# Việt Nam chuyển mình từ thâm dụng lao động sang thâm dụng vốn
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua một bước chuyển mình quan trọng, đánh dấu sự phát triển từ mô hình thâm dụng lao động sang thâm dụng vốn. Báo cáo mới nhất từ các chuyên gia hàng đầu thế giới tại Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2025 (VIPF 2025) đã chỉ ra xu hướng định hình mới cho kinh tế đất nước trong những năm tới.
## Chuyển dịch kinh tế rõ nét
Theo bà Trang Lê, Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc cấp cao khối Nghiên cứu và Tư vấn, JLL Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp toàn cầu thường trải qua ba giai đoạn phát triển: thâm dụng lao động, thâm dụng vốn và nghiên cứu & phát triển (R&D). Việt Nam đang bước vào giai đoạn thứ hai của sự phát triển này, một bước tiến quan trọng nâng tầm vị thế quốc gia.
“Trước đây, Việt Nam nổi tiếng với nguồn lao động dồi dào, chi phí cạnh tranh. Tuy nhiên, sự phát triển kinh tế trong những năm gần đây đã thúc đẩy một sự thay đổi cấu trúc quan trọng, hướng tới nền kinh tế thâm dụng vốn nhiều hơn,” bà Trang Lê chia sẻ tại diễn đàn.
## Dòng FDI đổ vào Việt Nam tăng ấn tượng
Việt Nam đang nổi lên như điểm đến hấp dẫn trong dòng vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất tại khu vực Đông Nam Á, Ấn Độ và Trung Quốc. Thống kê từ JLL cho thấy, cách đây 15 năm, Việt Nam chỉ chiếm hơn 5% tổng lượng vốn FDI đổ vào khu vực này. Đến năm 2024, con số này đã tăng lên khoảng 18%.
Sự gia tăng này phần lớn xuất phát từ xu hướng dịch chuyển sản xuất ra khỏi Trung Quốc. Trong khi dòng vốn FDI vào Trung Quốc có xu hướng giảm dần, Việt Nam đang là bên hưởng lợi rõ rệt với chính sách cởi mở và môi trường đầu tư ngày càng được cải thiện.
“Chỉ trong 5-7 năm trở lại đây, bất động sản công nghiệp Việt Nam đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư trong và ngoài nước, với hàng loạt dự án quy mô lớn được triển khai,” bà Trang Lê đánh giá.
## Việt Nam thu hút các ngành công nghệ cao
Kết quả nghiên cứu mới nhất của JLL cho thấy châu Á – Thái Bình Dương đang trở thành trung tâm phát triển của bốn ngành sản xuất thế hệ mới gồm: bán dẫn, ô tô, dược – sinh học và thiết bị năng lượng tái tạo.
Bước ngoặt quan trọng là Việt Nam hiện nằm trong danh sách ba trên bốn nhóm ngành được các nhà sản xuất cân nhắc mở rộng đầu tư, bao gồm bán dẫn, ô tô và năng lượng tái tạo. Đây là tín hiệu tích cực cho khả năng thu hút FDI chất lượng cao của Việt Nam trong giai đoạn tới.
“Đứng trước cơ hội vàng này, Việt Nam cần chủ động nâng cao năng lực cạnh tranh để thu hút các dự án công nghệ cao, tạo ra giá trị gia tăng lớn hơn cho nền kinh tế,” bà Trang Lê lưu ý.
## Ba khu vực trọng điểm thu hút đầu tư
Thực tế cho thấy Việt Nam hiện có ba khu vực trọng điểm thu hút vốn đầu tư công nghiệp, gồm miền Nam, miền Bắc và miền Trung với những thế mạnh riêng.
Miền Nam là khu vực phát triển sớm nhất, dẫn đầu về nguồn cung đất công nghiệp, nhà xưởng và kho bãi. Miền Bắc đang đón làn sóng đầu tư mới trong lĩnh vực linh kiện điện tử và công nghệ cao, nhờ lợi thế gần Trung Quốc. Trong khi đó, miền Trung đang từng bước khẳng định vị thế với các dự án công nghiệp quy mô lớn.
“Sự phát triển phân vùng này tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều ngành sản xuất khác nhau, từ thâm dụng lao động đến thâm dụng công nghệ cao,” bà Trang phân tích.
## Xuất khẩu và FDI đạt thành tích ấn tượng
Mặc dù bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều thách thức, Việt Nam vẫn ghi nhận nhiều tín hiệu lạc quan. Số liệu 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy xuất khẩu sang Mỹ gần đạt bằng cả năm 2024, duy trì tỷ trọng ổn định. Đồng thời, GDP 9 tháng tăng 7.85% – mức cao thứ hai trong 15 năm, trong khi FDI giải ngân đạt mức cao nhất trong 5 năm.
Theo chuyên gia JLL, những thành tựu này phản ánh sự chuyển dịch kinh tế hiệu quả của Việt Nam, từ thâm dụng lao động sang thâm dụng vốn và ngày càng hướng tới ngành công nghệ cao.
## Định hướng tương lai
Để tiếp tục chuyển dịch thành công sang mô hình thâm dụng vốn, bà Trang Lê cho rằng Việt Nam phải tăng tốc nội địa hóa chuỗi cung ứng, thúc đẩy sự tham gia của doanh nghiệp trong nước, đồng thời nâng cao năng suất lao động.
Đặc biệt, yếu tố bền vững đã trở thành tiêu chuẩn bắt buộc đối với các nhà đầu tư. “Chỉ trong 3 năm qua, nhận thức của nhà đầu tư về bền vững và phát triển thông minh đã chuyển dịch rất nhanh. Nếu trước đây, yếu tố ‘xanh’ chỉ là lựa chọn, thì nay đã trở thành tiêu chuẩn bắt buộc,” bà Trang nhấn mạnh.
Báo cáo của JLL xếp Việt Nam vị trí thứ tư về mức độ hấp dẫn đầu tư khu vực, sau Ấn Độ, Thái Lan và Malaysia, cho thấy Việt Nam đang trên con đường phát triển đúng hướng, nhưng cần nỗ lực hơn nữa trong việc nâng cao chất lượng các yếu tố phi tài chính.
“Giá bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong trung hạn. Tuy nhiên, để thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, chúng ta cần song hành phát triển cả những giá trị vô hình: dịch vụ, năng suất, chất lượng lao động. Đây là nhiệm vụ cần sự đồng lòng của cả Chính phủ và khu vực tư nhân,” bà Trang Lê kết luận.
