Nhà Đống Đa 1 tỷ: Khách xem ‘chạy’ vì ngõ sâu tối
30/10/2025 06:47
Mặc dù có mức giá “hời” chỉ hơn 1 tỷ đồng – con số hiếm thấy tại khu vực trung tâm Đống Đa, nhiều căn nhà nhỏ nơi đây liên tục bị khách hàng từ chối sau khi đến tận nơi xem xét thực tế. Sự chênh lệch giữa giá niêm yết và điều kiện thực tế khiến nhiều người bất ngờ và thất vọng.
Mục lục
Ngõ tối – giá “trên trời”
Tại phố Khâm Thiên, một căn nhà đang được rao bán với giá hơn 1 tỷ đồng, tương đương khoảng 143 triệu đồng mỗi mét vuông. Mặc dù có giá cực kỳ hấp dẫn, nhưng ngay cả khi đã đến tận nơi xem xét, không một khách hàng nào quyết định mua.
Căn nhà này có diện tích đất chỉ vỏn vẹn khoảng 7 mét vuông nhưng được xây dựng lên đến 5 tầng, cố gắng tối ưu hóa không gian sử dụng. Tầng 1 được thiết kế với khu bếp, nhà vệ sinh và kho nhỏ; tầng 2 là phòng khách; tầng 3 là phòng ngủ. Các tầng trên được bố trí thêm không gian phụ để phục vụ nhu cầu sinh hoạt.
Tuy nhiên, để tiếp cận được ngôi nhà này, người mua phải đi sâu vào con ngõ nhỏ chỉ đủ cho một chiếc xe máy di chuyển, luồn qua nhiều ngóc ngách tối tăm. Điều đáng nói là do bị bao bọc bởi các tòa nhà cao tầng xung quanh, căn nhà gần như không bao giờ đón được ánh sáng tự nhiên.
Theo lời người môi giới bất động sản, dù có nhiều hạn chế về diện tích và điều kiện ánh sáng, chủ nhà vẫn khẳng định rằng căn nhà đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt cơ bản và có lợi thế vị trí khi chỉ cách khu ngõ chính sầm uất vài chục mét đi bộ.
Chuột chũi ngõ sâu
Tại ngõ Chợ Khâm Thiên, tình hình tương tự đang xảy ra với một căn nhà khác có diện tích 15m² đang được rao bán với giá 1,7 tỷ đồng. Cũng như căn nhà trên, khách hàng muốn xem nhà phải đi qua nhiều ngóc ngách chật hẹp và thiếu ánh sáng.
Toàn năm không có nắng chiếu, không gian sống ở đây mang đến cảm giác ẩm thấp và bí bách. Một số môi giới địa phương gọi đây là dạng nhà “đánh đổi không gian lấy vị trí”, chỉ phù hợp với những ai thực sự khao khát được sở hữu nhà ở trung tâm và sẵn sàng chấp nhận các điều kiện sống hạn chế.
Đáng chú ý, nhiều căn nhà nằm sâu trong các ngõ tối tại khu vực này có mức giá chạm ngưỡng hơn 100 triệu đồng mỗi mét vuông. Mức giá này cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung của nhiều khu vực Hà Nội khác.
Căn hộ tập thể cũ – giá “khủng” nhưng điều kiện tồi tệ
Bên cạnh các căn nhà xây riêng, khu vực Đống Đa còn ghi nhận những căn hộ tập thể cũ được rao bán với mức giá trên 2 tỷ đồng. Một典型案例 là căn hộ có diện tích đất 17m², nhưng nhờ thiết kế thêm gác xép mà diện tích sử dụng thực tế đạt khoảng 40m².
Căn hộ này nằm giữa dãy nhà san sát nhau, tạo cảm giác bí bách và ngột ngạt. Đặc biệt, gác xép tầng 2 có trần rất thấp, khiến người trưởng thành phải cúi người khi di chuyển. Dù đã được cải tạo để tận dụng tối đa không gian, nhưng việc sinh hoạt trong môi trường chật hẹp và thiếu sáng khiến nhiều khách đến xem phải thở dài và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua hàng.
Theo nhận định từ các chuyên gia môi giới bất động sản tại Đống Đa, những căn nhà nhỏ và nằm sâu trong ngõ như trên vẫn có người quan tâm hỏi mua, nhưng tỷ lệ giao dịch thành công không cao. Phần lớn khách hàng sau khi xem thực tế đều e ngại về điều kiện sống và chi phí cải tạo tốn kém mà các căn nhà này đòi hỏi.
Giá đất – “biết ăn nói” tại trung tâm
Khu vực phố Khâm Thiên được biết đến là một trong những nơi có mật độ dân cư cao và hệ thống ngõ ngách dày đặc nhất nội đô Hà Nội. Nhiều con ngõ tại Khâm Thiên hẹp đến mức chỉ vừa đủ cho một chiếc xe máy đi qua, hai bên là những bức tường cao che khuát ánh sáng mặt trời. Vào ban ngày, nhiều đoạn ngõ vẫn tối như đêm, buộc người dân phải bật đèn điện suốt cả ngày.
Do nằm ở vị trí trung tâm đắc địa, giá đất tại đây luôn ở mức cao ngất ngưởng. Theo khảo sát thị trường, giá nhà đất mặt phố Khâm Thiên dao động khoảng 500 triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí có những vị trí vượt xa con số này nhờ nằm trên tuyến đường kinh doanh sầm uất, có vỉa hè và lưu lượng người qua lại đông đúc.
Trong khi đó, các căn nhà nằm ở ngõ đủ rộng để xe ba gác hoặc ô tô nhỏ có thể đi vào thường có giá dao động từ 150 đến 300 triệu đồng mỗi mét vuông. Ngược lại, các căn nhà nằm trong ngách nhỏ, chỉ xe máy mới có thể lọt qua, thường có giá thấp hơn, phổ biến từ 150 đến 200 triệu đồng mỗi mét vuông.
Thực trạng thị trường – từ góc nhìn của môi giới
Theo chia sẻ của anh Linh, một môi giới bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động tại khu vực Đống Đa, lượng khách quan tâm đến nhà đất ở Khâm Thiên những năm gần đây không cao như trước. Anh Linh cho biết, Khâm Thiên là khu phố cũ với mật độ ngõ ngách chằng chịt, thiếu ánh sáng, đồng thời khó tìm chỗ gửi xe nên người mua mới thường ngần ngại lựa chọn.
Phần lớn giao dịch bất động sản hiện nay tại khu vực này chủ yếu đến từ người dân đã sinh sống lâu năm trong khu vực, có nhu cầu đổi nhà hoặc mua cho con cái học tập, đi làm gần trung tâm. Mức giá đất tại đây khá ổn định, không tăng mạnh như các khu vực mới phát triển, nhưng cũng hiếm khi giảm sâu do quỹ đất hạn chế và vị trí thuận lợi cho kinh doanh.
Theo nhận định của anh Linh, mức giá trên 1 tỷ đồng cho một căn nhà có sổ đỏ riêng tại trung tâm Hà Nội là tương đối hiếm. Tuy nhiên, người mua cần tính đến chi phí sửa chữa, cải tạo tốn kém, đồng thời khả năng thanh khoản lại thường rất khó khăn so với các loại hình bất động sản khác.
Thực tế cho thấy, bất chấp những hạn chế về điều kiện sống, giá nhà đất tại các khu vực trung tâm như Đống Đa, Khâm Thiên vẫn đang ở mức rất cao. Điều này cho thấy yếu tố vị trí vẫn là ưu tiên hàng đầu của nhiều người mua nhà, sẵn sàng chấp nhận những hy sinh về không gian sống để được sở hữu bất động sản tại “trái tim” của Thủ đô.
Nguồn: Duy Anh – VietNamNet – 05:45 30/10/2025
