# Bảng giá đất Hà Nội cao nhất 700 triệu
Giá đất ở cao nhất tại Hà Nội trong bảng giá mới đề xuất đạt mức hơn 700 triệu đồng/m² thuộc các tuyến phố khu vực Hoàn Kiếm, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026. Điều này đặt ra nhiều câu hỏi về tác động đến thị trường bất động sản và cơ hội sở hữu nhà của người dân.
## Giá đất tăng, ngân sách có thêm nguồn thu
Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới nhằm trình UBND Thành phố xem xét thông qua. Theo dự thảo, các tuyến đường thuộc quận Hoàn Kiếm (khu vực cũ) có giá đất ở đề xuất cao nhất trên 700 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, khu vực ngoại thành dự kiến có mức tăng giá mạnh nhất, từ 16% đến 26% so với bảng giá hiện tại.
Cơ quan xây dựng dự thảo cho rằng, việc ban hành bảng giá đất mới nhằm mục đích phản ánh sát giá thị trường, thu hẹp khoảng cách giữa giá Nhà nước quy định và giá giao dịch thực tế. Hơn nữa, việc điều chỉnh giá đất này được kỳ vọng sẽ giúp tăng thu ngân sách Nhà nước thông qua nghĩa vụ tài chính về đất của tổ chức, cá nhân.
“Việc ban hành bảng giá đất nếu được thông qua vào đầu năm và áp dụng trong vài năm sẽ là căn cứ quan trọng để chủ đầu tư thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng, thay vì phải xác định theo giá thị trường từng thời điểm”, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, chia sẻ với phóng viên.
Ông Quyết nhấn mạnh, bảng giá đất mới cần được xây dựng dựa trên giá thị trường thực tế, xem xét đầy đủ các yếu tố. Nếu để giá thấp hơn giá thị trường sẽ gây thất thu ngân sách đáng kể.
## Giá bán bất động sản có tăng theo?
Theo chuyên gia, khi giá đất được điều chỉnh sát thực tế tại thời điểm công bố, giá bán trên thị trường tăng theo là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, nếu giá bán minh bạch và phản ánh đúng giá trị thực sẽ thúc đẩy nguồn cung ra thị trường nhanh hơn, giúp quá trình ra quyết định và giao dịch đất đai trở nên thuận lợi hơn.
“Giá đất chỉ chiếm khoảng 25-30% trong cơ cấu giá thành của chủ đầu tư. Do đó, nếu bảng giá đất tăng, doanh nghiệp sẽ phải cân đối giá đầu ra hợp lý, qua đó có thể tác động tích cực đến thị trường bất động sản”, ông Quyết phân tích thêm.
Ông cũng cho biết, trong bối cảnh giá thị trường tại Hà Nội hiện đang ở mức rất cao – nhiều dự án chung cư lên tới 70-90 triệu đồng/m², thậm chí có nơi vượt qua 100 triệu đồng/m²; đất nền ngoại thành cũng dao động từ 50-80 triệu đồng/m² thì việc nâng bảng giá đất không phải là điều đáng lo ngại.
“Giá thị trường cao mà bảng giá đất thấp sẽ gây thất thu ngân sách, vậy ai sẽ chịu trách nhiệm về thất thu này?”, ông Quyết đặt câu hỏi.
## VNREA kiến nghị thận trọng
Trong khi đó, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định, việc hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, bảo đảm minh bạch và phản ánh đúng giá trị quyền sử dụng đất là rất cần thiết. Tuy nhiên, việc điều chỉnh bảng giá đất phải được thực hiện một cách thận trọng, cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Do vậy, VNREA vừa có kiến nghị tới UBND TP Hà Nội xem xét, sửa đổi một số nội dung liên quan đến việc xác định giá đất.
Theo hiệp hội, khu vực bất động sản và các ngành liên quan hiện đóng góp khoảng 10% GDP, giữ vai trò then chốt trong tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm cho hàng triệu lao động và là nguồn thu lớn cho ngân sách.
“Trong bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng hai con số từ năm 2026, riêng Hà Nội phấn đấu đạt GRDP bình quân 11%/năm giai đoạn 2026-2030, việc tăng bảng giá đất có thể làm tăng chi phí đầu tư, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án và sức cạnh tranh của nền kinh tế”, VNREA nhận định.
Hiệp hội lo ngại rằng hệ quả dây chuyền từ việc tăng giá đất có thể khiến thị trường bất động sản chững lại, kéo theo tác động tiêu cực tới các lĩnh vực như xây dựng, vật liệu, tài chính – ngân hàng… Từ đó ảnh hưởng đến mục tiêu tăng trưởng và ổn định vĩ mô.
Theo VNREA, việc xác định giá đất cần hướng tới tăng cường cơ hội tiếp cận đất đai, mặt bằng sản xuất kinh doanh, kiểm soát biến động giá đất, đặc biệt là giá đất sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp vì tác động lớn đến kế hoạch đầu tư, sản xuất – kinh doanh của doanh nghiệp và phát triển kinh tế thành phố.
“Giá đất tăng cao theo bảng giá đất mới có thể dẫn đến chi phí giá nhà ở tăng cao, làm giảm sự hấp dẫn đầu tư, đặc biệt là các dự án bất động sản tại các khu vực ngoại thành. Điều này ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển nhà ở tại ngoại thành nhằm mục đích giãn dân. Nguồn cung nhà ở trên thị trường sẽ tiếp tục giảm, gây khó khăn cho việc ổn định an sinh xã hội”, VNREA bày tỏ lo ngại.
Ngược lại, nếu giá đất và chi phí đầu vào phù hợp sẽ góp phần giảm giá bất động sản, trong đó có nhà ở. Giá đất tăng sẽ tác động đến giá thành, từ đó ảnh hưởng đến cơ hội tiếp cận nhà ở của người có nhu cầu thực. Với nhà ở thương mại, nếu tăng giá đất sẽ ảnh hưởng đến tính khả thi của dự án, làm giá nhà tiếp tục tăng.
## Gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp
Cùng với đó, việc giá đất theo bảng giá tăng cao sẽ gây ra áp lực tài chính đối với người dân và các doanh nghiệp sử dụng đất do các nghĩa vụ tài chính tăng mạnh (tiền thuế sử dụng đất, tiền chuyển mục đích sử dụng đất, các khoản phí, lệ phí liên quan đến đất). Đồng thời, cũng sẽ làm tăng gánh nặng cho ngân sách nhà nước khi thực hiện việc bồi thường hỗ trợ, tái định cư.
“Thị trường bất động sản đang trong quá trình phục hồi, nhiều doanh nghiệp phải tái cấu trúc, dòng vốn còn hạn chế. Vì vậy, việc tăng giá đất lúc này có thể tạo thêm ‘gánh nặng kép’ làm chậm đà phục hồi của thị trường”, VNREA nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, hiệp hội cũng lo ngại việc điều chỉnh giá đất tăng mạnh sẽ tạo áp lực lớn lên chi phí đầu tư công và tiến độ các dự án hạ tầng. Khi chi phí đất đai tăng, các dự án hạ tầng trọng điểm của thành phố có nguy cơ đội vốn, vượt dự toán, gây khó khăn cho công tác cân đối ngân sách.
Có thể thấy, việc xây dựng bảng giá đất mới là vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự cân nhắt kỹ lưỡng giữa nguồn thu ngân sách và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, cũng như đảm bảo an sinh xã hội cho người dân.
