# Sự thật nhà 1 tỷ ở trung tâm Hà Nội
Giá bất động sản tại lòng thủ đô đã ở mức cao chưa từng có, nhiều người thắc mắc liệu với ngân sách hơn 1 tỷ đồng có thể sở hữu được một không gian sống ngay khu vực trung tâm?
Theo khảo sát thị trường cho thấy, mặt bằng giá nhà đất tại các nội đô như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa luôn ở mức đỉnh cao. Hầu hết các bất động sản trong khu vực trung tâm, kể cả nằm trong ngõ nhỏ hiếm khi có giá dưới 100 triệu đồng/m². Việc tìm được một ngôi nhà hơn 1 tỷ đồng ngay trong lòng thủ đô được xem là bài toán nan giải.
Theo chia sẻ từ anh Quân – một chuyên viên môi giới bất động sản, tuy nguồn cung khan hiếm nhưng người mua vẫn có thể tìm thấy một số căn có giá trong khoảng 1-1,7 tỷ đồng, chủ yếu là các công trình có diện tích siêu nhỏ, thậm chí chỉ khoảng 5-6m², sâu trong ngõ với nhiều hạn chế.
Anh Quân cho biết, chỉ có 1-2 căn hoàn chỉnh với sổ đỏ chính chủ, còn lại thường là nhà cũ hoặc hiện trạng không đủ diện tích tối thiểu để tách sổ red. Môi giới này đang giới thiệu một căn ở khu vực trung tâm Đống Đa với giá hơn 1 tỷ đồng. Nhờ mức giá khá mềm nên căn nhà có nhiều điểm hạn chế: Diện tích chỉ hơn 6m², cách đường chính 30-40m, ngõ dẫn vào khá tối tăm. Cầu thang xây dựng chật hẹp, dốc đứng, gây bất tiện cho việc di chuyển hàng ngày.
Để tối ưu không gian sống chật hẹp, chủ nhà đã xây tới 5 tầng: tầng 1 là khu bếp kèm gác xép làm chỗ chứa đồ, tầng 2 được dùng như phòng khách, tầng 3 bố trí phòng ngủ và nhà vệ sinh, tầng 4 thêm một phòng ngủ nhỏ, tầng 5 là tum. Thiết kế này chỉ phù hợp với người độc thân hoặc các cặp vợ chồng trẻ chấp nhận sống chật chội để được ở ngay trung tâm thành phố.
Những căn nhà giá 1 tỷ thường nằm trong những ngõ sâu, lối vào chật hẹp. Ảnh minh họa: D.A
Cũng trong phân khúc giá thấp hiếm hoi này, một căn nhà khác gần khu Văn Miếu có giá khoảng 1,68 tỷ đồng và đặc biệt hơn khi có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Diện tích căn nhà chỉ khoảng 6m², mặt tiền hơn 1m, được thiết kế 4 tầng kèm tầng tum. Tuy nhiên, không gian bên trong cực kỳ hạn chế. Cửa sổ gần như không thể mở do sát nhà bên cạnh, còn việc sinh hoạt vô cùng bất tiện vì trong nhà không có nhà vệ sinh riêng. Người ở phải sử dụng nhà vệ sinh chung phía đối diện ngõ. Môi giới thậm chí ví von rằng ra vào căn nhà phải né tường, tạo cảm giác giống như đang tập thể dục. Với vị trí gần khu du lịch lịch sử, căn nhà lại phù hợp để cho thuê ngắn hạn, hướng đến khách du lịch muốn trải nghiệm lối sống đặc trưng của khu phố cổ cổ kính.
Tại khu vực Văn Miếu – một trong những vị trí trung tâm và có giá trị lịch sử lâu đời của Hà Nội, mặt bằng giá bất động sản hiện ở mức khá cao so với các khu vực lân cận. Nhà mặt phố quanh Văn Miếu thường được rao bán trong khoảng 300-450 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, tình trạng thực tế và chiều rộng mặt tiền. Những căn trong ngõ ô tô vào được có mức giá thấp hơn, dao động khoảng 200-270 triệu đồng/m², trong khi các căn trong ngõ chỉ xe máy vào thường nằm trong khoảng 140-190 triệu đồng/m².
Tại khu vực phố Tân Mai, môi giới tên Thảo đang giới thiệu một căn nhà hơn 1 tỷ đồng. Dù nằm cuối ngõ, căn nhà lại tương đối thoáng, có cửa sổ và mặt tiền hơn 1m. Tầng 1 được dùng làm khu bếp chuẩn bị, các tầng trên có thể sắp xếp làm phòng ngủ. Theo chị Thảo, căn nhà phù hợp với người độc thân, sinh viên hoặc phụ huynh mua cho con ở trong thời gian học đại học. Nhờ vị trí không quá xa trung tâm, tài sản này cũng dễ thanh khoản nếu cần bán.
Hiện khu vực Tân Mai (Hoàng Mai), nhà mặt phố được rao bán ở mức 260-380 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và độ rộng mặt tiền. Các căn trong ngõ ô tô vào được có giá mềm hơn, dao động khoảng 160-220 triệu đồng/m². Các căn trong ngõ chỉ xe máy vào thường nằm trong khoảng 120-160 triệu đồng/m².
Có thể thấy, với ngân sách hơn 1 tỷ đồng, người mua vẫn có thể sở hữu nhà tại trung tâm Hà Nội, nhưng phải chấp nhận nhiều đánh đổi như diện tích siêu nhỏ, ngõ ngách sâu, cầu thang dốc, ánh sáng hạn chế và đôi khi không có nhà vệ sinh riêng.
Dù giá rẻ nhưng những căn nhà hơn 1 tỷ đồng này thanh khoản vẫn không cao và việc tìm được người mua phù hợp có thể mất nhiều thời gian. Người mua tỏ ra băn khoăn về những bất tiện khi ở trong căn nhà siêu nhỏ trong ngõ sâu. Chất lượng sống là vấn đề lớn khi hầu hết các căn có diện tích quá hạn chế, cầu thang dốc, thiếu ánh sáng tự nhiên, thậm chí không có nhà vệ sinh riêng, gây bất tiện nếu ở lâu dài.
Ngoài ra, người mua phải đặc biệt chú trọng đến tính pháp lý, bởi một số căn không đủ diện tích để tách sổ hoặc được xây dựng không đúng quy định pháp luật, dễ dẫn tới rủi ro khi sang tên, đặc biệt về khả năng thanh khoản vì nhà siêu nhỏ thường rất khó bán lại.
