Nghị định 171: TPHCM thêm 63 khu đất nhà ở
Tại kỳ họp thứ 5 diễn ra ngày 14/11, HĐND TP Hồ Chí Minh đã chính thức thông qua danh mục 63 khu đất thí điểm để triển khai các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn trong năm 2025 (đợt 2), tuân thủ theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.
Theo tờ trình trình bày bởi UBND TP.HCM, danh mục mới được thiết lập sau quá trình rà soát kỹ lưỡng cùng với sự phối hợp của nhiều sở ngành liên quan, bao gồm Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Tài chính và Sở Tài nguyên – Môi trường. Thành phố xác nhận rằng 63 khu đất được lựa chọn đều đáp ứng đầy đủ các tiêu chí theo quy định tại Nghị quyết 171, với tổng diện tích lên tới hơn 854 ha; trong đó, diện tích đất ở chiếm khoảng 438 ha và có gần 80 ha đất trồng lúa dự kiến sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng.
Phân bố các khu đất thí điểm
Trong số các khu đất được lựa chọn, có 56 khu thuộc địa bàn TP.HCM (khu vực cũ), với tổng diện tích hơn 563 ha; 7 khu còn lại thuộc khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), có diện tích khoảng 291 ha. Đáng chú ý, tất cả các khu đất này đều nằm trong khuôn khổ quy hoạch đã được duyệt, thuộc chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt, nằm tại các khu vực đô thị hoặc đã có định hướng quy hoạch đô thị, đồng thời không nằm trong danh mục các khu đất phải thu hồi.
Cơ cấu sử dụng đất theo quy định
UBND Thành phố nhấn mạnh rằng cơ cấu đất ở trong từng dự án sẽ được xác định rõ ràng theo quy hoạch chi tiết 1/500 nếu có sẵn, hoặc được ước tính dựa trên đặc thù của từng dự án cụ thể. Mục tiêu chính là đảm bảo tổng diện tích đất ở trong mỗi dự án không vượt quá 30% như quy định tại Nghị quyết 171, nhằm đảm bảo tính bền发展和 sử dụng hiệu quả tài nguyên đất đai.
Tiến trình rà soát và triển khai tiếp theo
Liên quan đến các khu đất mà doanh nghiệp đã đăng ký tham gia nhưng chưa đủ điều kiện, Thành phố đã giao nhiệm vụ cho Sở Tài nguyên – Môi trường và Tổ Công tác tiếp tục quá trình rà soát, tổng hợp để trình bày danh mục đợt 3 trong tháng 11/2025. Việc phân kỳ rà soát và trình bày các đợt được đánh giá là cần thiết, nhằm đẩy nhanh tốc độ triển khai Nghị quyết 171, đồng thời tháo gỡ những điểm nghẽn về pháp lý đã kéo dài nhiều năm đối với các dự án nhà ở thương mại.
Bối cảnh tổng quan các đợt phê duyệt
Đợt thứ 2 này được thông qua sau khi TP.HCM đã phê duyệt 54 khu đất thí điểm ở đợt 1 theo Nghị quyết 424/NQ-HĐND ngày 29/9/2025, đồng thời chấp thuận cho 54 doanh nghiệp tiếp nhận và triển khai dự án tại các khu đất này.
Trước thời điểm hợp nhất với TP.HCM, cụ thể là ngày 25/06/2025, HĐND tỉnh Bình Dương (cũ) cũng đã thông qua Nghị quyết riêng, cho phép triển khai thí điểm tại 201 khu đất với tổng diện tích hơn 983 ha, tuân thủ theo Nghị quyết 171.
Sự đồng bộ hóa chính sách giữa các địa phương đang mở ra cơ hội phát triển lớn cho thị trường nhà ở thương mại, đặc biệt là trong bối cảnh nguồn cung đất tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm. Việc triển khai Nghị quyết 171 được kỳ vọng sẽ giải quyết bài toán về nhà ở cho người dân đồng thời tạo đà phát triển kinh tế – xã hội cho các địa phương.
