IFC: Động lực mới cho BĐS trung tâm TP.HCM
Việc xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) tại TP.HCM đang kỳ vọng tạo ra một cú hích đáng kể cho thị trường bất động sản khu vực trung tâm, theo nhận định của PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam.
Tại diễn đàn bất động sản hạt nhân trung tâm TP.HCM vừa được tổ chức, chuyên gia kinh tế hàng đầu này khẳng định: “Trung tâm tài chính quốc tế không chỉ đơn thuần là một dự án kinh tế, mà phải được xem như “hạt nhân tích tụ năng lượng” mới của thành phố.”
Theo phân tích của PGS.TS Trần Đình Thiên, TP.HCM sở hữu cấu trúc phát triển đặc biệt dựa trên ba trung tâm tăng trưởng lớn, tạo nên một siêu đô thị có sức mạnh vô đối trên cả nước và hình thành thành phố tầm cỡ thế giới. Bên cạnh đó, cấu trúc phát triển của thành phố còn được hưởng lợi từ ba đặc quyền độc đáo: biển, bầu trời, và đất, giúp thành phố mở rộng phát triển theo hướng mới, vượt ra khỏi giới hạn không gian mặt đất truyền thống.
Điều đáng chú ý là, mặc dù có mức trung bình thu nhập thấp nhất so với các siêu đô thị châu Á, TP.HCM lại sở hữu lợi thế của người đi sau với tiềm năng vượt trội để bứt phá.
Trong bối cảnh toàn cầu biến động bất thường, Việt Nam lại thể hiện sự “khác thường” khi duy trì được nhịp tăng trưởng ổn định, đặt ra những mục tiêu phát triển cao, đẩy mạnh chuyển đổi số và ứng dụng công nghệ, đồng thời thu hút hiệu quả nguồn lực quốc tế. Đây chính là nền tảng quan trọng để thành phố bước vào giai đoạn phát triển mới, nơi IFC sẽ đóng vai trò dẫn dắt.
Chuyên gia kinh tế đặc biệt nhấn mạnh tứ trụ nghị quyết đang tạo ra lợi thế khác biệt bao gồm Nghị quyết 57 về khoa học công nghệ, Nghị quyết 59 về hội nhập quốc tế, Nghị quyết 66 về thể chế và Nghị quyết 68 về kinh tế tư nhân.
Giá trị bất động sản có khả năng tăng trưởng vượt bậc
Nhiều năm qua, đà tăng trưởng của TP.HCM có dấu hiệu chậm lại, không còn duy trì mức tăng ấn tượng như trước đó. Tuy nhiên, khi thành phố “trỗi dậy” với vai trò trung tâm kinh tế của toàn quốc, việc xác định đúng động lực cốt lõi có sức lan tỏa lớn đang trở nên cấp thiết. IFC sẽ là nơi tập trung các lực lượng mạnh nhất của kinh tế thị trường, từ tài chính, thương mại đến nguồn nhân lực chất lượng cao.
Theo quy luật thị trường, khi sức mạnh này tụ hội, giá trị đất và bất động sản xung quanh khu vực IFC chắc chắn sẽ tăng lên đáng kể. Ông Thiên nhận định: “Đây không phải là điều giả định, mà là quy luật tự nhiên của thị trường vốn và tài sản.”
TP.HCM còn sở hữu tiềm năng khổng lồ khi mở rộng phát triển từ không gian đất chật hẹp sang các không gian vô tận khác như biển, bầu trời, lòng đất, không gian số và văn hóa. Điển hình như dự án cảng Cần Giờ, dự kiến sẽ trở thành cụm cảng trung chuyển quốc tế nằm trên hành lang hàng hải phía Bắc, từ đó đưa TP.HCM thành điểm trung chuyển quan trọng của khu vực.
Khu vực hạt nhân Thủ Thiêm cũng đang trong giai đoạn tích tụ năng lượng để chuẩn bị cho sự bùng nổ. Quy hoạch tổng thể tại đây bao gồm khu đô thị công nghệ cao, trung tâm công nghệ sinh thái, trung tâm thể thao, khu đại học cùng IFC, tạo nên một tổ hợp chức năng hiện đại và toàn diện.
Khu vực này được định hình như một “miền đất đáng sống”, đồng thời là tọa độ kết nối hoàn hảo với hệ thống cảng biển và khu du lịch, nơi hội tụ cơ hội vàng cho những nhà đầu tư nhạy bén và tầm nhìn xa.
Rào cản pháp lý vẫn là thách thức lớn nhất
Bất chấp những triển vọng tươi sáng, PGS.TS Trần Đình Thiên vẫn cảnh báo rằng rào cản lớn nhất hiện nay vẫn là vấn đề pháp lý. Thị trường bất động sản tuy có nhiều tín hiệu tích cực như tăng trưởng tín dụng, niềm tin thị trường hồi phục, và số lượng doanh nghiệp mới thành lập vượt số doanh nghiệp giải thể, nhưng hệ thống pháp lý không đồng bộ đang gây ra nhiều khó khăn cho các nhà đầu tư.
Theo số liệu ông Thiên cung cấp, cả nước hiện có 2.900 dự án đang vướng mắc, với tổng diện tích gần 350.000 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 6 triệu tỷ đồng. Riêng tại TP.HCM, con số này là 504 dự án đình trệ, với tổng diện tích gần 7.200 ha.
“Nếu tháo gỡ được những điểm nghẽn pháp lý này, thành phố sẽ có ngay nguồn lực rất lớn để đẩy mạnh phát triển bất động sản trong thời gian tới”, ông Thiên nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, chuyên gia cũng đề cập đến sự thay đổi trong mối quan hệ giữa Nhà nước và doanh nghiệp. Ông kêu gọi: “Thay vì để Nhà nước hỏi “dự án này làm theo quy định nào?”, thì doanh nghiệp cần mạnh dạn đặt câu hỏi “có quy định nào cấm làm dự án này không?” một cách thẳng thắn và quyết liệt.”
“Khi tiếng nói của doanh nghiệp được tôn trọng, họ cần tận dụng cơ hội để đối thoại trực tiếp và đề xuất giải pháp tháo gỡ các rào cản một cách xây dựng”, ông Thiên kết luận.
