Căn hộ TPHCM tăng giá 3 lần, approaching 700 triệu/m²
Giá căn hộ tại khu trung tâm TP.HCM đã có những biến động ấn tượng trong 10 năm qua khi tăng gấp ba lần, tạo nên một thị trường bất động sản sôi động với nhiều sản phẩm cao cấp được giao dịch ở mức 200-500 triệu đồng/m². Hiện nay, thị trường còn rộ tin về các căn hộ siêu sang có mức giá gần 700 triệu đồng/m².
Thị trường căn hộ cao cấp TP.HCM đang chứng kiến đà tăng giá không ngừng, đặc biệt khi nguồn cung ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu sở hữu tài sản tại vị trí đắc địa vẫn duy trì ổn định.
## Giá căn hộ trung tâm TP.HCM tăng chóng mặt
Các dự án căn hộ nằm ở vùng lõi thành phố luôn được đánh giá cao nhờ môi trường sống tiện lợi và đầy đủ dịch vụ. Tính chất đô thị trung tâm với diện tích đất hạn chế và không gian xanh không lớn đã khiến các chủ đầu tư chú trọng phát triển tiện ích nội khu và thiết kế không gian sống chất lượng cao.
Khảo sát thực tế cho thấy, các chung cư có giá bán thuộc đắt đỏ nhất TP.HCM chủ yếu tập trung tại khu vực 4 phường thuộc Quận 1 cũ. Các dự án tiêu biểu như The MarQ, Vinhomes Golden River, Lancaster Legacy hay Grand Marina Saigon đều ghi nhận sự tăng giá ấn tượng qua từng năm.
Tại chung cư The MarQ, phường Tân Định, dù đã bàn giao nhà được vài năm thế nhưng đà tăng giá vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. So với thời điểm mở bán với giá dao động từ 140-150 triệu đồng/m², hiện tại giá căn hộ tại đây đã tăng lên mức 185-230 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí từng căn.
Anh Minh Hoàng, một nhà môi giới chuyên chào bán căn hộ tại The MarQ, chia sẻ: “So với năm ngoái, giá căn hộ tại đây đã tăng khoảng 10-12%. Với vị trí đắc địa, giá cho thuê căn hộ ở đây cũng rất cao. Ví dụ, một căn 50m² có thể cho thuê với giá 25 triệu đồng/tháng. Hiện chúng tôi có một chủ nhà rao bán căn hộ 3 phòng ngủ diện tích hơn 100m² với giá 21 tỷ đồng.”
Tương tự, chung cư Vinhomes Golden River cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Từ mức giá bán ban đầu dao động từ 70-150 triệu đồng/m², hiện các căn hộ tại đây được giao dịch với giá 180-250 triệu đồng/m², thậm chí có những căn được chào bán tới 280 triệu đồng/m².
Bước chân vào thị trường với vị trí hiếm có, chung cư Lancaster Legacy Nguyễn Trãi đang được chào bán với mức giá tiệm cận 300 triệu đồng/m². Thông tin từ nhà môi giới Phan Trung cho biết, chỉ trong một năm, giá căn hộ tại đây đã tăng từ khoảng 230 triệu đồng/m² lên xấp xỉ 280 triệu đồng/m². Một căn hộ 3 phòng ngủ rộng 105m² đang được chủ nhà rao bán với giá gần 30 tỷ đồng.
Đặc biệt, với thiết kế đẳng cấp, những căn hộ tại tháp B của chung cư này có giá bán thậm chí vượt mốc 300 triệu đồng/m², tùy thuộc vào hướng căn hộ và gói trang trí nội thất đã được đầu tư.
## Grand Marina Saigon – biểu tượng bất động sản cao cấp
Tòa nhà Grand Marina Saigon sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất TP.HCM với mức giá bán gây choáng váng dao động từ 350-600 triệu đồng/m². Mức giá này đã khiến dự án trở thành một trong những lựa chọn đắt giá nhất thị trường căn hộ cao cấp thành phố.
Một căn hộ một phòng ngủ diện tích 50m² tại đây có giá lên đến khoảng 18 tỷ đồng. Trong khi đó, các căn hộ 3-4 phòng ngủ có giá chạm mốc 80-90 tỷ đồng/căn. Điều đặc biệt là các căn hộ dual-key có lối vào chung nhưng bên trong chia thành hai căn riêng biệt lại có giá còn cao hơn nữa, tạo nên một phân khúc bất động sản siêu sang thực sự.
## The Spirit of Saigon – siêu dự án với mức giá gần 700 triệu đồng/m²
Trên thị trường đang rộ tin đồn về mức giá gần 700 triệu đồng/m² dành cho các căn hộ thuộc dự án Khu phức hợp The Spirit of Saigon. Thông tin này xuất hiện sau khi Công ty TNHH Saigon Glory, chủ đầu tư dự án, liên tục thanh toán gốc và lãi các lô trái phiếu trị giá 10.000 tỷ đồng.
Dự án tọa lạc đối diện chợ Bến Thành quy mô hai tòa tháp cao 48 và 55 tầng, ngoài khu dịch vụ và khách sạn còn bao gồm các căn hộ hạng siêu sang. Sau nhiều lần thay đổi chủ đầu tư, hiện Masterise Homes là đơn vị phát triển dự án này dù thời điểm tái khởi động vẫn chưa được công bố.
Mặc dù trong quá khứ, năm 2020, cũng có thông tin về mức giá 460-570 triệu đồng/m² cho các căn hộ tại đây, tuy nhiên dự án không triển khai và mức giá này chỉ dừng lại ở dạng tin đồn. Lần này, với sự trở lại của chủ đầu tư, thông tin về mức giá gần 700 triệu đồng/m² đang tạo nên nhiều sự chú ý từ giới đầu tư.
## Chuyên gia bình luận về đà tăng giá bất động sản trung tâm TPHCM
Tại Diễn đàn bất động sản TP.HCM với chủ đề “Hạt nhân trung tâm” diễn ra ngày 18/11, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đã đưa ra những nhận định quan trọng về xu hướng tăng giá của bất động sản tại khu vực trung tâm thành phố.
Theo ông Quốc Anh, trong suốt 10 năm qua, mọi phân khúc bất động sản khu trung tâm TP.HCM đều tăng giá. Trong đó, nhóm tăng giá cao nhất thuộc về đất nền với mức tăng lên tới 4,8 lần. Đứng thứ hai là căn hộ với mức tăng bình quân khoảng ba lần so với trước đây.
Ông Quốc Anh đưa ra minh chứng cụ thể: “Năm 2015, giá căn hộ khu trung tâm chỉ ở mức quanh 30 triệu đồng/m² thì đến nay đã tăng lên hơn 90 triệu đồng/m². Điều này cho thấy căn hộ chung cư tại vùng lõi TP.HCM có mức tăng cao hơn từ 2,3-2,7 lần so với nhà liền thổ tại cùng vị trí.”
Về thị trường sơ cấp, ông Quốc Anh nhận định rằng giá bán được ghi nhận trong khoảng 200-500 triệu đồng/m² và duy trì đà tăng từ 10-30% mỗi năm. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục duy trì trong thời gian tới do nguồn cung ngày càng hạn chế trong khi nhu cầu thực vẫn ở mức cao.
Sự kiện này cho thấy tiềm năng tăng giá của bất động sản trung tâm TP.HCM, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp, vẫn còn rất nhiều dư địa phát triển trong bối cảnh thị trường hiện tại.
