# Nhà 1 tỷ dàn hàng cò, Bộ Xây dựng cảnh báo
Thời gian gần đây, tình trạng người dân chen lấn, thức trắng đêm giữ chỗ mua nhà ở xã hội giá khoảng 1 tỷ đồng đã diễn ra tại nhiều dự án. Trước thực tế này, Bộ Xây dựng đã có cảnh báo về hoạt động của các “cò hồ sơ” đang trục lợi trên nhu cầu mua nhà giá rẻ của người dân.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, nhu cầu mua nhà ở xã hội (NƠXH) đang tăng mạnh trong thời gian qua. Người dân đặc biệt quan tâm đến các dự án được mở bán và tiếp nhận hồ sơ, dẫn đến tình trạng tập trung đông người chen lấn, giành chỗ xếp hàng. Tại nhiều dự án, người dân đã phải xếp hàng xuyên đêm và tự lập danh sách để giữ suất mua nhà.
Thực trạng này tiềm ẩn nhiều nguy cơ như tranh chấp, mất an ninh trật tự, và đặc biệt là tạo điều kiện cho các môi giới trái phép, “cò hồ sơ” hoạt động. Các đối tượng này thường thu tiền giữ chỗ ngoài quy định, gây bức xúc và ảnh hưởng đến hiệu quả chính sách nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng nhận định: “Nếu không được chấn chỉnh kịp thời, không chỉ gây mất an ninh trật tự mà còn tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tiêu cực, tạo môi trường thuận lợi cho các loại ‘cò mồi’, môi giới nhận tiền ‘lo hồ sơ’, rao bán ‘suất ngoại giao’… không đúng quy định, làm méo mó chính sách.”
Tại dự án nhà ở xã hội CT3 khu đô thị Kim Chung (Hà Nội), hàng trăm người đã có mặt từ sớm, chờ xuyên đêm để giữ chỗ nộp hồ sơ sáng 17/11/. Tương tự, dự án NƠXH Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu) tại phường Bồ Đề, dù là dự án đầu tiên áp dụng hình thức nhận hồ sơ online, vẫn không tránh khỏi tình trạng hỗn loạn khi nhiều khách hàng không thể nộp thành công sau nhiều ngày cố gắng.
Hàng loạt dịch vụ mua bán, môi giới nhà ở xã hội đã nở rộ, từ nhận làm, nộp hồ sơ online đến các “suất ngoại giao” được giới thiệu công khai trên mạng xã hội, cho thấy sự biến tướng của thị trường này.
Để xử lý tình trạng trên, Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều giải pháp cụ thể. Cụ thể, UBND các tỉnh, thành phố được yêu cầu chỉ đạo Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan phải công khai thông tin dự án ít nhất 30 ngày trước khi nhận hồ sơ. Thông tin gồm số lượng căn hộ, giá bán, thuê mua, thời gian và địa điểm tiếp nhận, được đăng đồng thời trên nhiều kênh thông tin.
Bộ Xây dựng cũng yêu cầu chủ đầu tư bố trí nhiều điểm tiếp nhận hồ sơ, chia theo khung giờ, ngày hoặc khu vực dân cư để tránh tập trung đông người. Các doanh nghiệp phải chuẩn bị phương án dự phòng khi lượng người đăng ký vượt quá khả năng đáp ứng và cần kéo dài thời gian tiếp nhận khi cần thiết.
Để ứng phó với tình hình này, Bộ khuyến khích áp dụng công nghệ như nộp hồ sơ online, xếp hàng điện tử, phát số trực tuyến để giảm tập trung đông người tại các điểm tiếp nhận.
Về phía chủ đầu tư, Bộ yêu cầu bố trí đủ nhân sự để hướng dẫn người dân chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, xác nhận thu nhập – điều kiện nhà ở đúng quy định, tránh tình trạng phải bổ sung, đi lại nhiều lần.
Công an địa phương được yêu cầu phối hợp với chủ đầu tư đảm bảo an ninh, phân luồng giao thông và ngăn tình trạng tụ tập đông người, chen lấn. Danh sách người được mua NƠXH phải được cập nhật công khai sau khi ký hợp đồng.
Các lực lượng chức năng được giao nhiệm vụ kiểm tra và xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm hồ sơ trúng”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định. Các cá nhân, tổ chức vi phạm sẽ bị công bố công khai.
Bộ Xây dựng cũng tăng cường hậu kiểm và xử lý vi phạm, kiểm tra thường xuyên tình trạng quản lý, sử dụng NƠXH và xử lý nghiêm, thu hồi căn hộ đối với các trường hợp kê khai gian dối, chuyển nhượng trái quy định.
Đặc biệt, Bộ khuyến cáo người dân chỉ làm việc trực tiếp với chủ đầu tư, không giao dịch qua môi giới và tin vào các “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”. Người mua chỉ được nộp hồ sơ tại một dự án và phải tự chịu trách nhiệm về tính trung thực của hồ sơ, tuyệt đối không nhờ người khác đứng tên hộ.
Trong bối cảnh giá chung cư thương mại tiếp tục tăng cao, phân khúc nhà ở xã hội càng trở nên hấp dẫn, tạo áp lực lớn cho công tác quản lý. Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương thực hiện nghiêm túc các biện pháp để đảm bảo chính sách nhà ở xã hội đạt được mục đích ban đầu.
Việc quản lý chặt chẽ thị trường nhà ở xã hội không chỉ giúp người dân tiếp cận nhà giá rẻ mà còn ngăn chặn các hành vi tiêu cực, đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quá trình phân bổ nguồn lực xã hội.
