TS Nguyễn Văn Đính: BĐS Việt Nam phục hồi mạnh

Chuyên gia bất động sản nhận định với định hướng điều hành của Chính phủ, thị trường bất động sản có thể giảm bớt tình trạng đầu cơ, đầu tư “nóng” trong thời gian tới, tạo nền tảng phát triển bền vững và chất lượng ổn định hơn cho năm 2026.

Thị trường phục hồi rõ rệt trong năm 2025

Tại buổi họp báo công bố Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam (VREF 2026) diễn ra vào sáng 21/11, TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – chia sẻ rằng thị trường bất động sản trong năm 2025 đã có những tín hiệu phục hồi rõ rệt và đang dần trỗi dậy mạnh mẽ.

Ông Đính cho biết, hoạt động đầu tư vào thị trường bất động sản diễn ra sôi nổi trong bối cảnh nguồn vốn rẻ và dễ tiếp cận từ năm 2024 đến nay. Đây là yếu tố tích cực thúc đẩy sự phục hồi của thị trường.

Định hướng điều tiết thị trường của Chính phủ

Theo chuyên gia này, trong các chỉ đạo gần đây, Chính phủ đã đặt ra yêu cầu nghiên cứu cơ chế điều tiết thị trường thông qua các chính sách về thuế, tín dụng… Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã kiến nghị cần có lộ trình phù hợp, phân định rõ hành vi và nhóm đối tượng để áp dụng chính sách một cách hiệu quả.

“Nếu không được nhận diện đúng, các biện pháp điều tiết có thể ảnh hưởng tới nhu cầu thật của thị trường, trong khi mục tiêu cốt lõi là ngăn chặn đầu cơ gây bất lợi cho thị trường”, ông Đính phân tích.

Tính đến tháng 9/2025, gần 18 triệu tỷ đồng đã được ‘bơm’ vào nền kinh tế; riêng lĩnh vực bất động sản đã hấp thụ khoảng 4 triệu tỷ đồng, tương đương 25% tổng lượng vốn.

Góp phần phục hồi kinh tế nhưng xuất hiện tình trạng đầu cơ

Ông Đính đánh giá đây là nỗ lực lớn của hệ thống ngân hàng nhằm hỗ trợ phục hồi kinh tế. Tuy nhiên, một bộ phận nhỏ các nhà đầu tư đã lợi dụng nguồn vốn rẻ để đẩy mạnh đầu cơ, đầu tư ồ ạt vào thị trường, làm tăng rủi ro cho sự phát triển bền vững.

Chuyên gia kỳ vọng rằng với cách điều hành hiện nay của Chính phủ, từ nay đến cuối năm 2025, thị trường có thể giảm bớt tình trạng đầu cơ, đầu tư “nóng”, qua đó thị trường bất động sản sẽ phát triển bền vững và chất lượng ổn định hơn trong năm 2026.

VREF 2026 – Định hình chuẩn mực cho thị trường

Thông tin về sự kiện VREF 2026, TS Nguyễn Văn Đính cho biết chủ đề của diễn đàn năm nay là “Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững”, được lựa chọn dựa trên những biến chuyển đáng chú ý của thị trường thời gian qua.

Một trong những điểm nhấn quan trọng của diễn đàn năm nay là việc công bố và triển khai các Bộ tiêu chuẩn và hệ thống tiêu chí đánh giá chuẩn mực do Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nghiên cứu, xây dựng.

Hệ thống tiêu chuẩn mới được triển khai

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE đã chia sẻ chi tiết về các bộ tiêu chuẩn mới, bao gồm:

• Bộ tiêu chuẩn dự án bất động sản chuẩn mực Việt Nam
• Chỉ số năng lực cạnh tranh thị trường bất động sản cấp tỉnh
• Bộ tiêu chuẩn đánh giá năng lực đồng hành của ngân hàng trong phát triển thị trường bất động sản
• Bộ tiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản Việt Nam
• Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam

Tác động của hệ thống tiêu chuẩn mới đến thị trường

TS Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh rằng sự ra đời của các bộ tiêu chuẩn mới được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản vận hành minh bạch hơn, đồng thời sàng lọc những dự án kém chất lượng và nâng cao trách nhiệm của các chủ thể tham gia thị trường.

Hệ thống tiêu chuẩn này cũng sẽ tạo ra công cụ tham chiếu hữu ích cho cơ quan quản lý nhà nước, nhà đầu tư và khách hàng. Đây được xem là tiền đề quan trọng để thị trường bất động sản Việt Nam tiến gần hơn tới các chuẩn mực quốc tế, phù hợp với mục tiêu phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.

Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam (VREF 2026) hứa hẹn sẽ là sự kiện quan trọng, góp phần định hình lại thị trường theo hướng minh bạch và chuyên nghiệp hơn trong bối cảnh phục hồi mạnh mẽ như hiện nay.