Ngân hàng Trung Quốc thanh lý 70.000 BĐS thế chấp
Biển đỏ đang bao trùm thị trường bất động sản Trung Quốc khi các tổ chức tài chính nước này đẩy mạnh việc thanh lý hàng loạt tài sản thế chấp. Theo số liệu mới nhất từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, giá nhà mới tại 70 thành phố lớn đã giảm 0,5% trong tháng 10/2025 – mức sụt giảm lớn nhất trong vòng một năm qua.
Mục lục
Làn sóng thanh lý tài sản quy mô lớn
Theo tờ Nikkei Asian Review, các ngân hàng Trung Quốc đang tiến hành bán tháo hàng chục nghìn bất động sản nắm giữ với tài sản thế chấp nhằm thu hồi vốn và xử lý các khoản nợ xấu đang gia tăng. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản đã ảm đạm của nước này.
Đến tháng 11/2025, ít nhất 23 tổ chức tài chính đã bắt đầu quá trình thanh lý nhà ở và văn phòng trong danh mục đầu tư. Hoạt động này tăng mạnh kể từ mùa hè, với tổng cộng khoảng 70.000 bất động sản được các ngân hàng chào bán. Con số này vượt xa số lượng nhà mới được bán ra tại Thượng Hải trong cả năm 2024 (chỉ khoảng 59.000 căn).
Đại dịch bán tài sản thế chấp
Các tài sản đang được bán ra chủ yếu là bất động sản được thế chấp bởi những người đi vay không còn khả năng thanh toán. Nhiều trường hợp, các bất động sản này được đưa trực tiếp đến tay người tiêu dùng thông qua các trang web bán lẻ trực tuyến lớn.
Mặc dù bên bán chủ yếu là các ngân hàng khu vực và tổ chức tài chính nhỏ tại khu vực nông thôn, nhưng đợt thanh lý lần này còn có sự tham gia của hai trong bốn ngân hàng lớn nhất thuộc sở hữu nhà nước: Ngân hàng Nông nghiệp Trung Quốc (ABC) và Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc (CCB).
Vài cái tên tiêu biểu trong cuộc đua thanh lý:
- Ngân hàng Hợp tác Thương mại Nông thôn Tứ Xuyên – một ngân hàng nhỏ tại Thành Đô đã đưa khoảng 25.000 BĐS lên sàn giao dịch
- Ngân hàng Cát Lâm đang cố gắng thoái vốn khỏi 2.000 tài sản
- Ngân hàng Lan Châu đang bán 2.175 bất động sản
Khủng hoảng nợ xấu bùng phát
Sự gia tăng mạnh mẽ trong việc bán tài sản thế chấp phản ánh thực trạng lợi nhuận hệ thống ngân hàng đang trên đà suy giảm. Nguyên nhân chính đến từ sự chậm lại kéo dài của nền kinh tế, khiến nhu cầu tài trợ từ doanh nghiệp trở nên hạn chế. Đồng thời, chính quyền địa phương – từng được coi là những bên vay an toàn – đang phải đối mặt với khủng hoảng tài chính nghiêm trọng.
Số liệu chính phủ cho thấy tỷ lệ nợ xấu (NPL) của các ngân hàng thương mại hiện đang dao động quanh mức 1,5% – được coi là ổn định. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia tin rằng các ngân hàng Trung Quốc vẫn đang đánh giá tài sản một cách lỏng lẻo, và con số chính thức không phản ánh đúng thực trạng.
Theo ước tính của ông Shinichi Seki (Viện Nghiên cứu Nhật Bản), dựa trên dữ liệu tài chính từ các công ty niêm yết, tỷ lệ nợ xấu tiềm năng có thể lên đến 7,8% vào cuối năm 2024.
Các ngân hàng đẩy mạnh xử lý nợ xấu
Để đối mặt với tình hình, các ngân hàng đang đẩy nhanh tốc độ xử lý nợ xấu. Tổng giá trị tài sản xấu được xử lý trong năm 2024 đã đạt 3,8 nghìn tỷ nhân dân tệ (535 tỷ USD), tăng gần 30% so với năm trước. Đây là năm thứ năm liên tiếp tổng tài sản xấu được xử lý hàng năm vượt qua mốc 3 nghìn tỷ Nhân dân tệ, kể từ đợt bùng phát đại dịch COVID-19 vào năm 2020.
Trong quá trình thanh lý, nhiều ngân hàng đã buộc phải định giá tài sản thấp hơn đáng kể so với thị trường. Tại tỉnh Hắc Long Giang, một ngân hàng nhỏ đã bán đấu giá căn hộ 105 m² ở thủ phủ Cáp Nhĩ Tân với giá chỉ bằng một nửa giá trung bình của khu vực. Một số tổ chức tài chính thậm chí phải liên tục cắt giảm giá mới tìm được người mua.
Hiệu ứng lan tỏa tiêu cực
Trong bối cảnh giá trị bất động sản đã sụt giảm, các đợt bán giảm giá này đang tạo ra áp lực giảm giá lớn hơn nữa cho toàn thị trường. Giá nhà mới giảm không chỉ ảnh hưởng đến các nhà phát triển thiếu hụt vốn mặt mà còn khiến chính quyền địa phương mất đi nguồn thu từ quyền sử dụng đất.
Thực tế cho thấy, nguồn thu từ quyền sử dụng đất đã giảm 60% kể từ mức đỉnh vào năm 2021. Việc bán tháo tài sản thế chấp có nguy cơ khiến thị trường bất động sản tiếp tục trượt dốc, đồng thời làm trầm trọng thêm khó khăn tài chính của chính quyền địa phương – vốn đang đối mặt với nguy cơ vỡ nợ từ các khoản nợ ẩn của các công ty tài chính trực thuộc.
Phản ứng từ chính phủ
Trước thực trạng này, giới truyền thông Trung Quốc đưa tin chính phủ đang xem xét các biện pháp hỗ trợ doanh số bán nhà. Trong số các biện pháp được thảo luận có trợ cấp chi phí lãi suất cho các khoản vay thế chấp của người mua nhà lần đầu và mở rộng việc hoàn thuế thu nhập cho người vay thế chấp.
Tuy nhiên, vẫn chưa rõ liệu những động thái này có đủ sức ngăn chặn sự tiếp tục sụp đổ của thị trường bất động sản hay không.
*Nguồn: Nikkei
