Nhà giàu Hà Nội đổ bộ bất động sản TPHCM
Thị trường bất động sản TPHCM đang trở thành điểm đến hấp dẫn với dòng tiền từ các nhà đầu tư lớn đến từ Thủ đô. Theo các chuyên gia, không chỉ các cơ hội đầu tư chất lượng mà tiềm năng tăng giá bền vững chính là yếu tố thu hút giới thượng lưu và doanh nhân từ phương Bắc.
Mục lục
Giai đoạn bứt phá mới của bất động sản TPHCM
Tại hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TPHCM” được tổ chức ngày 26/11, chuyên gia kinh tế PGS.TS Trần Đình Thiên đã đánh giá cao vai trò đầu tàu tăng trưởng của thành phố này. Ông nhận định TPHCM đang trên đà phát triển mạnh mẽ với không gian mở rộng theo cả chiều ngang, chiều sâu, không gian ngầm lẫn không gian số.
“TPHCM được xem như một đô thị trung tâm, trong đô thị trung tâm lại còn có tọa độ trung tâm. Giá bất động sản ở đây sẽ tiếp tục đi lên, tạo cơ sở để tin rằng bất động sản trung tâm TPHCM có cơ hội phát triển mạnh mẽ” – TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh.
So sánh với các siêu đô thị thế giới
Dùng góc độ tài chính, TS Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV – đã chỉ ra những điểm tương đồng giữa TPHCM với các siêu đô thị hàng đầu thế giới như Seoul, Thượng Hải, Thâm Quyến hay Mumbai.
“Thành phố này hội tụ đủ các yếu tố để bứt phá khi là trung tâm kinh tế – đầu tư lớn nhất cả nước, tỷ lệ đô thị hóa cao, đi đầu về các cơ chế đặc thù, tốc độ đổi mới mạnh và năng lực tiếp nhận dòng vốn quốc tế vượt trội” – TS Cấn Văn Lực phân tích.
Mô hình đa trung tâm và tiềm năng đầu tư
TS Nguyễn Văn Đính nhận định TPHCM đang phát triển theo mô hình đa trung tâm với hệ thống giao thông siêu kết nối. Việc hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế tại khu vực Thủ Thiêm và các đô thị TOD sẽ tạo ra chuẩn mực sống mới, kéo theo nhu cầu lớn của giới chuyên gia trong và ngoài nước về các sản phẩm hạng sang.
“Từ năm 2026, số lượng người giàu, giới tinh hoa và các nhà đầu tư toàn cầu theo dòng FDI vào Việt Nam sẽ tăng đột biến, kéo theo nhu cầu lớn đối với phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang tại TPHCM” – ông Đính dự báo.
Theo chuyên gia, khu vực quanh Thủ Thiêm, Cát Lái, Bình Trưng sẽ nhiều cơ hội đầu tư bất động sản tăng giá mạnh do quỹ đất ngày càng khan hiếm.
Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng
TS Lê Xuân Nghĩa đã dẫn chứng bằng số liệu quốc tế cho thấy giá bất động sản trung tâm trên thế giới tăng trung bình 12-14% mỗi năm trong ba thập kỷ qua, tương tự diễn biến tại Đức, Trung Quốc…
“Việt Nam cũng đi theo quy luật này khi tốc độ đô thị hóa nhanh, thu nhập cải thiện và kinh tế duy trì tăng trưởng cao. Bất động sản TPHCM sẽ tiếp tục là nơi tăng giá mạnh nhất do nhu cầu thực lớn và khả năng hút lực lượng lao động chất lượng cao tốt nhất cả nước” – TS Lê Xuân Nghĩa nhận định.
Lý do đằng sau dòng tiền từ phương Bắc
Tại hội thảo, các chuyên gia đã phân tích sâu về hiện tượng dòng tiền từ Hà Nội đổ về TPHCM với cường độ mạnh. Theo TS Cấn Văn Lực, tâm lý tích sản, ưa chuộng các tài sản bền vững khiến nhà đầu tư phía Bắc có xu hướng tìm kiếm bất động sản trung tâm tại TPHCM.
“Đây là nơi vừa có giá trị ổn định, vừa phát triển tốt và có khả năng khai thác cao” – TS Lực nói.
TS.KTS Trương Văn Quảng chỉ ra những lợi thế đặc biệt của TPHCM như khí hậu lý tưởng, cộng đồng chuyên gia đông đảo, nhịp sống năng động và chất lượng môi trường kinh doanh vượt trội. Những yếu tố này không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn khiến người có nhu cầu an cư từ Hà Nội đặc biệt quan tâm.
PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến chia sẻ: “Việc sở hữu tài sản tại TPHCM mang ý nghĩa khẳng định vị thế. Đây là thị trường có sức ảnh hưởng nhất cả nước, tài sản luôn có giá trị khác biệt.”
Cơ hội đầu tư khác biệt
TS Nguyễn Văn Đính cho rằng người miền Bắc luôn tìm kiếm cơ hội, nhưng phải là cơ hội thật sự chất lượng và hiệu quả. “Hà Nội không phải là không có cơ hội, nhưng quỹ đất lựa chọn không còn nhiều và chưa thực sự đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư” – ông Đính đánh giá.
Theo ông Vũ Cương Quyết – Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, dòng tiền Bắc vào Nam đã có từ 1993-1994, nhưng giai đoạn hiện tại được xem là “chu kỳ mới” khi nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng đổ vào phân khúc hạng sang trung tâm thay vì bất động sản vùng ven.
“Mặt bằng giá trung tâm TPHCM hiện tương đương hoặc thấp hơn Hà Nội, trong khi tiềm năng tăng giá lại vượt trội. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư từ Hà Nội xuống đầu tư” – ông Quyết nhận định.
