Chung cư siêu sang TPHCM chạm mốc 450 triệu đồng/m2 gây choáng
Thị trường bất động sản cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh vừa ghi nhận cột mốc đáng chú ý khi một số căn hộ hạng sang đạt mức giá 450 triệu đồng mỗi mét vuông – con số gây choáng ngợp nhưng vẫn không cản đà tăng trưởng. Dù thị trường chung còn nhiều biến động, phân khúc căn hộ cao cấp liên tục thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư và khách hàng cao cấp.
Mục lục
Sức nóng chung cư hạng sang vượt mong đợi
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 10 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ tại TP.HCM duy trì sự ổn định đáng kinh ngạc. Mặc dù chỉ chiếm 28% tổng nguồn cung trên cả nước, các căn hộ trung tâm lại hút tới 45% lượng quan tâm của thị trường, cho thấy sức hút đặc biệt của phân khúc này.
Đáng chú ý nhất là sự bùng nổ của phân khúc căn hộ hạng sang – từ 80 triệu đồng/m² trở lên – tại khu vực trung tâm TP.HCM. Theo báo cáo mới nhất, trong quý III/2025, mức độ quan tâm đến loại hình bất động sản này đã tăng vọt lên đến 168% so với cùng kỳ năm trước – một con số ấn tượng trong bối cảnh thị trường chung còn thận trọng về các giao dịch.
Giá căn hộ hạng sang thiết lập mặt bằng mới
Thị trường đang chứng kiến nhiều dự án căn hộ hạng sang lập mặt bằng giá mới. Tại Quận 1 (cũ), một số dự án thứ cấp đã đạt mức giá khoảng 413 triệu đồng/m², trong khi khu Quận 2 (cũ) ghi nhận khoảng 314 triệu đồng/m². Phần lớn các dự án còn lại đều phổ biến ở ngưỡng 101-182 triệu đồng/m².
Một số dự án điển hình với giá cao nhất thị trường:
- Grand Marina: 450 triệu đồng/m²
- The Opera Residence: 350 triệu đồng/m²
- The Metropole: 250 triệu đồng/m² (liền kề The Opera Residence)
Giá căn hộ tăng mạnh phần lớn đến từ nhu cầu ở thực, kết hợp với giá các phân khúc nhà ở như nhà riêng cũng đang ở mức cao vượt khả năng chi trả của nhiều khách hàng.
Diễn biến giá bất động sản trung tâm TP.HCM 2015-2025
Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, giai đoạn 10 năm qua (2015-2025), giá bất động sản tại trung tâm TP.HCM đã tăng mạnh trên tất cả các phân khúc, nhưng tốc độ tăng không đồng đều:
- Đất nền: Tăng 384% (từ 25 triệu lên 121 triệu đồng/m²)
- Chung cư: Tăng 197% (từ 31 triệu lên 92 triệu đồng/m²)
- Nhà riêng: Tăng 168% (từ 56 triệu lên 150 triệu đồng/m²)
- Nhà mặt phố: Tăng 134% (từ 92 triệu lên 215 triệu đồng/m²)
Sự tăng giá nhanh của đất nền và nhà riêng đang tạo áp lực tài chính lớn lên người mua nhà tại trung tâm, thúc đẩy xu hướng chuyển hướng sang căn hộ cao tầng – nơi mức đầu tư hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiêu chuẩn sống, tiện ích, an ninh và kết nối thuận lợi.
Tầm nhìn tương lai từ các chuyên gia
“Nhìn dài hạn, Thủ Thiêm không chỉ là không gian mở rộng của trung tâm hiện hữu, mà có khả năng trở thành trung tâm đối trọng về kinh tế, tài chính trong vòng 5-10 năm tới, khi các dự án hạ tầng và tài chính hoàn thiện. Sự hình thành mạng lưới đa trung tâm sẽ làm thay đổi cách vận hành của đô thị, kéo theo nhu cầu nhà ở chất lượng cao tiếp tục tăng”, ông Quốc Anh nhận định.
Theo vị chuyên gia này, bất động sản trung tâm, bao gồm cả khu cũ lẫn Thủ Thiêm vẫn giữ vị thế đặc biệt với nhu cầu ổn định và chịu ảnh hưởng trực tiếp từ năng lực kết nối hạ tầng. Đây là những yếu tố giúp phân khúc này duy trì sức đề kháng tốt trong trung hạn đến dài hạn, ngay cả khi thị trường chung trải qua các chu kỳ điều chỉnh.
Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc cấp cao Savills Hotels Đông Nam Á, chia sẻ rằng nền tảng đầu tiên bảo chứng cho sự tăng trưởng dài hạn của bất động sản cao cấp, hạng sang là sự dịch chuyển cấu trúc dân số giàu nhanh của Việt Nam.
“Sự mở rộng nhanh của tầng lớp trung – thượng lưu khiến nhu cầu chuyển từ ‘sở hữu nhà’ sang ‘tạo dựng phong cách sống’ gia tăng ngày càng rõ rệt. Xu hướng ưu tiên chất lượng sống đang tiến gần các thị trường phát triển như Singapore, Bangkok hay Dubai, đồng nghĩa với dư địa phát triển nhà cao cấp ngày càng lớn”, ông Gasparotti phân tích.
B ba lực đẩy chính phát triển thị trường cao cấp
Chuyên gia Savills chỉ ra ba yếu tố chính thúc đẩy thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam:
- Thay đổi nhân khẩu học: Sự gia tăng tầng lớp trung – thượng lưu và thay đổi trong tư duy tiêu dùng từ sở hữu sang trải nghiệm sống.
- Hạ tầng phát triển: Các tuyến đường cao tốc, metro và sân bay mới đang cải thiện kết nối giữa các đô thị vệ tinh, giúp nguồn cung nhà ở cao cấp dần mở rộng ra vùng phụ cận.
- Môi trường pháp lý minh bạch: Tạo niềm tin đầu tư và thúc đẩy dòng vốn dài hạn, góp phần gia tăng thanh khoản cho nhà cao cấp.
Sự kết hợp giữa lực cầu mạnh, hạ tầng mở rộng và khung pháp lý rõ ràng giúp bất động sản cao cấp Việt Nam duy trì đà tăng trưởng, đồng thời mở rộng từ lõi trung tâm sang các khu vực mới với không gian phát triển lớn hơn. Đây được xem là xu hướng tất yếu khi thị trường tiến gần chuẩn mực các đô thị phát triển trong khu vực, đồng thời định hình lại cách các doanh nghiệp phát triển sản phẩm, tập trung vào trải nghiệm sống chuẩn mực, dịch vụ cá nhân hóa và giá trị bền vững.
Trong bối cảnh đó, việc các dự án căn hộ hạng tại TP.HCM liên tục lập mặt bằng giá mới như 450 triệu đồng/m² không phải là điều khó hiểu. Thị trường đang phản ánh đúng tiềm năng và giá trị thực của phân khúc bất động sản cao cấp tại một trong những động kinh tế năng động nhất khu vực.
