# Giá đất mới: Gánh nặng kép cho người dân
Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội vừa chính thức thông qua Bảng giá đất mới, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Mặc dù mục tiêu của việc điều chỉnh này là tăng tính minh bạch trong quản lý đất đai và đưa giá đất gần hơn với giá thị trường theo quy định của Luật Đất đai 2024, song mức tăng mạnh ở khu vực ngoại thành đang tạo ra những lo ngại lớn về “gánh nặng kép” cả đối với người dân lẫn doanh nghiệp bất động sản.
## Bảng giá đất mới: Cơ hội thách thức đôi bên
Theo kế hoạch, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng trong thời gian tới nhằm mục đích minh bạch hóa công tác quản lý đất đai, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho người dân trong quá trình giải phóng mặt bằng. Sự điều chỉnh này được kỳ hạn sẽ giúp giảm thiểu các khiếu nại, tranh chấp và góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án đầu tư công trên địa bàn.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy bảng giá land mới đã tạo nên một làn sóng lo ngại trong cộng đồng, đặc biệt tại các xã, phường vùng ven. Với mức giá đất tăng gấp 2-6 lần so với bảng giá cũ, nhiều người dân và doanh nghiệp đang phải đối mặt với áp lực tài chính đột ngột.
## Người dân giữa “cơn bão” chi phí
Ở xã Đông Anh, ông Đăng Văn Nghiêm không giấu nổi sự lo lắng: “Giá đất tăng khiến các loại thuế, phí, lệ phí khi làm sổ đỏ, tách thửa hay chuyển nhượng đều tăng theo. Nay gia đình tôi có nhu cầu chia đất cho các con ra ở riêng hoặc làm thừa kế tài sản phải làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận sẽ phải chi thêm khoản không hề nhỏ.”
Tình trạng tương tự cũng xảy ra với ông Đào Khắc Trọng ở xã Sóc Sơn, người phải đối mặt với khoản sử dụng đất tăng vọt từ hơn 80 triệu lên hơn 400 triệu đồng sau khi áp dụng bảng giá mới.
Những con số gây “sốc” tương tự cũng ghi nhận tại nhiều xã khác như Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Oai, Đan Phượng, Thanh Trì, Thường Tín, Hồng Vân… Hiện nay, nhiều người dân đang kiến nghị thành phố xem xét chính sách giảm lệ phí trước bạ, miễn một số khoản phí cấp giấy chứng nhận hoặc giãn thời gian nộp cho hộ nghèo, hộ cận nghèo, công nhân và gia đình trẻ đang sinh sống tại khu vực vùng ven.
Chia sẻ quan điểm này, Luật gia Nghiêm Thị Hằng (Văn phòng Luật sư Vũ Linh, Đoàn luật sư Hà Nội) cho biết việc bảng giá đất tăng, đặc biệt ở các khu vực ngoại thành (để tăng mạnh từ 25% đến 26%, cá biệt một số vị trí tăng tới gần 30% so với bảng giá hiện hành), sẽ tạo ra gánh nặng tài chính đáng kể khi người dân thực hiện các thủ tục như chuyển mục đích sử dụng đất, làm sổ đỏ hay chuyển nhượng.
“Việc này không chỉ ảnh hưởng đến các hộ dân đô thị mà còn cả những hộ canh tác nông nghiệp ở vùng ven. Khi giá đất tăng, các khoản thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ, hoặc chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng có thể cao hơn, trực tiếp tác động đến khả năng duy trì sản xuất của hộ nông dân nhỏ lẻ” – Luật gia Hằng giải thích.
## “Gánh nặng kép” đè nặng lên doanh nghiệp
Theo chuyên gia bất động sản Phạm Gia Hiệp, việc điều chỉnh bảng giá đất tạo ra “gánh nặng kép” cho doanh nghiệp. Doanh nghiệp vừa phải chịu chi phí đầu tư tăng cao (gánh nặng thứ nhất), trong khi khả năng thu hồi vốn và bán hàng lại suy giảm (gánh nặng thứ hai).
Đây là nỗi lo đặt các doanh nghiệp vào tình thế khó khăn chồng chất, ảnh hưởng đến dòng tiền, gia tăng áp lực trả nợ ngân hàng và làm chậm đà phục hồi của toàn thị trường bất động sản Hà Nội.
Bà Nguyễn Ngọc Bích, Giám đốc Công ty Bất động sản Nam Bình, cho biết gánh nặng đầu tiên và trực tiếp nhất là sự tăng vọt của chi phí đầu vào đối với mọi dự án phát triển bất động sản trên địa bàn thành phố.
“Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng cao vì bảng giá đất là căn cứ pháp lý để xác định mức bồi thường cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện các dự án thương mại. Khi bảng giá đất tăng, mức giá bồi thường cũng tăng theo, khiến tổng mức vốn đầu tư ban đầu của doanh nghiệp bị đội lên đáng kể” – bà Bích chia sẻ.
Bên cạnh đó, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cũng tăng theo bảng giá đất, những nghĩa vụ tài chính mà doanh nghiệp phải nộp khi được giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Chi phí này tăng trực tiếp vào giá thành sản phẩm, làm giảm biên lợi nhuận dự kiến của chủ đầu tư và tạo ra thách thức lớn trong việc cân đối tài chính dự án.
## Cần giải pháp hỗ trợ đồng bộ
Chuyên gia kinh tế cho rằng bảng giá đất mới tại Hà Nội là một bước đi quan trọng hướng tới minh bạch hóa thị trường và phù hợp hơn với giá thực tế. Tuy nhiên, mức tăng cao tại nhiều khu vực vùng ven đã tạo ra những lo ngại về gánh nặng tài chính.
Để chính sách thực sự phát huy hiệu quả, cần có lộ trình hợp lý, kết hợp với các giải pháp hỗ trợ nhóm yếu thế, doanh nghiệp nhỏ và người dân sản xuất nông nghiệp. Đồng thời, cần tăng cường minh bạch thông tin và đối thoại với cộng đồng dân cư để hạn chế tác động tiêu cực và tạo sự đồng thuận xã hội.
Việc điều chỉnh giá đất cần được cân nhắc kỹ lưỡng để vừa đảm bảo tính thị trường, vừa không gây cú sốc lớn cho người dân và doanh nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế đang cần sự hỗ trợ để phục hồi.
