Nhà xã hội năm 2026: Cơ hội vàng cho người thu nhập thấp
Hà Nội đang chuẩn bị triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội hứa hẹn tạo nên bước đột phá cho phân khúc này, đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người lao động tại các thành phố lớn.
Mục lục
Thị trường nhà xã hội sắp đón làn sóng mới
Hiện tại, trên địa bàn Hà Nội có 1 dự án nhà ở xã hội đang trong giai đoạn chuẩn bị ký hợp đồng mua bán và 2 dự án khác đang tiếp nhận hồ sơ từ người mua nhà. Số lượng dự án đang liên tục được triển khai, hứa hẹn sẽ tạo nên một “cơn sốt” về nguồn cung trong năm 2026, mang đến cơ hội sở hữu nhà thực tế cho người dân.
Nhu cầu lớn trong khi nguồn cung còn hạn chế
Theo kết quả khảo sát chuyên đề về nhà ở xã hội của Ban kinh tế tư nhân, có đến 57% người lao động đô thị có nhu cầu thuê hoặc mua nhà, trong đó gần một nửa có nguyện vọng mua nhà ở xã hội. Con số này cho thấy nhu cầu rất lớn nhưng nguồn cung hiện tại chưa thể đáp ứng kịp, đặc biệt là tại các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Chính sách thông thoáng hơn cho nhà ở xã hội
Các quy định về nhà ở xã hội đã có sự điều chỉnh tích cực, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả chủ đầu tư và người mua. Theo chính sách mới, các doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền sử dụng đất mà không cần thực hiện thủ tục hành chính rườm rà.
Thay đổi quan trọng về lợi nhuận
Trước đây, các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội thường bày tỏ khó khăn với mức lợi nhuận 10% được áp dụng. Tuy nhiên, quy định mới đã thay đổi đáng kể: doanh nghiệp sẽ được sử dụng 20% tổng diện tích sàn để xây dựng công trình kinh doanh, dịch vụ thương mại. Phần lợi nhuận phát sinh từ hạng mục này sẽ không bị áp mức trần như trước đây. Đây được xem là động lực mới khuyến khích nhiều doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực an sinh xã hội này.
Dự án nổi bật tại Hà Nội
Tại Hà Nội, dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu (quận Long Biên) sau khi hoàn tất việc bốc thăm đang chuẩn bị ký hợp đồng mua bán với người dân. Song song đó, dự án nhà ở xã hội tại Uy Nỗ (Đông Anh) và Kim Chung (Đông Anh) cũng đang hoàn tất thủ tục tiếp nhận hồ sơ và chuẩn bị tổ chức bốc thăm trong năm nay.
Nhiều dự án khác như nhà ở xã hội Hạ Đình (quận Thanh Trì), Mê Linh… đang gấp rút hoàn thiện thủ tục để sẵn sàng tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà của người dân.
Dự án Mê Linh hứa hẹn cung cấp 612 căn hộ
Mới đây, hai doanh nghiệp đã ký kết hợp tác phát triển dự án nhà ở xã hội Minh Đức tại xã Mê Linh, TP. Hà Nội. Dự án quy hoạch gồm 3 tòa nhà cao 13 tầng, cung ứng khoảng 612 căn hộ nhà ở xã hội với diện tích từ 70-77 m². Công trình dự kiến khởi công vào tháng 1/2026 và sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ từ tháng 6/2026.
Bên cạnh đó, địa bàn huyện Mê Linh còn có 3 tòa nhà xã hội khác đang được xây dựng tại khu đô thị Kim Hoa (xã Tiến Thắng), góp phần tăng đáng kể nguồn cung cho phân khúc này.
Him Lam triển khai khu đô thị nhà xã hội 7,5 ha
UBND TP. Hà Nội vừa quyết định giao đất đợt 1 tại phường Phúc Lợi (trước là quận Long Biên) cho CTCP Him Lam phát triển dự án nhà ở xã hội Him Lam. Với diện tích hơn 7,5 ha đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, dự án được kỳ将成为 một trong những khu nhà ở xã hội quy mô lớn nhất Thủ đô.
Ông Trần Quốc Tuấn, đại diện Tổng Công ty 319 – chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ (Đông Anh) cho biết: “Chúng tôi đang gấp rút chuẩn bị để triển khai thêm hơn 500 căn hộ xã hội tại khu vực Đông Anh. Vừa qua, chúng tôi đã tiếp nhận hơn 1.500 hồ sơ mua nhà trong khi tổng số căn hộ chỉ hơn 400, buộc phải tổ chức bốc thăm để lựa chọn người mua. Tôi tin rằng, năm 2026 sẽ chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về số lượng dự án, mang đến cho người dân nhiều lựa chọn hơn.”
Đề án 1 triệu căn nhà xã hội: Hà Nội được giao 56.200 căn
Theo Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, Hà Nội được giao chỉ tiêu 56.200 căn – thuộc mức cao nhất cả nước. Cụ thể, các chỉ tiêu qua các năm như sau:
- Năm 2025: 4.670 căn
- Năm 2026: 5.420 căn
- Năm 2027: 6.400 căn
- Năm 2028: 6.790 căn
- Năm 2029: 7.370 căn
- Năm 2030: 14.216 căn
Nhà xã hội vào “luồng xanh” thúc đẩy triển khai
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam – đánh giá cao sự quyết tâm của Chính phủ trong việc đưa các dự án nhà ở xã hội vào “luồng绿灯”, ưu tiên giải quyết thủ tục pháp lý và đẩy nhanh tiến độ.
Theo ông Đính, việc hoàn thiện khung thể chế với các cơ chế đột phá về quy trình phê duyệt dự án, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư, cơ chế xác định giá bán – giá thuê, cũng như việc bố trí quỹ đất và ưu đãi tài chính… là giải pháp quan trọng để tháo gỡ “nút thắt” cho phân khúc nhà ở xã hội sau giai đoạn dài bị kìm hãm.
Sự tham gia của các doanh nghiệp lớn
Đặc biệt, các quy định mới không chỉ tạo điều kiện cho người mua mà còn khuyến khích nhiều doanh nghiệp chủ động đồng hành với chương trình nhân văn của Nhà nước. Thay vì chỉ có các doanh nghiệp nhà nước như HUD, UDIC, Hancorp tham gia, ngày càng nhiều tập đoàn tư nhân lớn như Vingroup, Sungroup, Masterise, Himlam, Viglacera, BIC, Nam Long, Kim Oanh, Hoa Sen… đã đầu tư vào phân khúc này, tạo nên diện mạo mới cho thị trường nhà ở xã hội.
Giá nhà xã hội phù hợp với thu nhập người dân
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội – cho biết, trong bối cảnh giá nhà thương mại liên tục tăng cao, giải pháp phát triển nhà ở xã hội được đẩy mạnh. Một số dự án nhà ở xã hội hiện có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m², phù hợp với thu nhập trung bình của người lao động đô thị.
Các chuyên gia dự báo, năm 2026 sẽ là năm bùng nổ của nhà ở xã hội khi nguồn cung tăng mạnh, chính sách được hoàn thiện và sự tham gia sâu rộng của các doanh nghiệp lớn, tạo nên cơ hội thật sự cho người thu nhập thấp và trung bình sở hữu nhà ở ổn định.
