Siêu đô thị ven đô: Đất ít người mua thành điểm sáng
Kinh doanh | 12/12/2025
Các siêu đô thị ven đô đang ngày càng thu hút sự quan tâm của người dân và các nhà đầu tư nhờ hệ thống kết nối hạ tầng hiện đại cùng môi trường sống xanh, tiện ích đẳng cấp. Sự chuyển dịch tích cực này đánh dấu một bước ngoặt bất ngờ cho thị trường bất động sản khu vực ngoại thành.
Trước đây, nhiều người e ngại mua nhà ở các khu vực ven đô xa trung tâm do lo ngại khoảng cách di chuyển xa và thiếu hụt cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, tâm lý này đã thay đổi mạnh mẽ nhờ sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông cùng hàng loạt dự án đô thị hiện đại được xây dựng.
Giá bất động ven đô tăng trưởng ấn tượng
Chia sẻ thực tế tại thị trường Hà Nội, anh Nguyễn Tấn Phát – một nhà đầu tư cho biết hồi tháng 6/2024, anh đã mua một căn hộ hơn 60m² tại một siêu đô thị ở phía Đông Thủ đô với giá hơn 3 tỷ đồng. Đến gần đây, giá trị bất động sản này đã tăng lên đáng kể.
“Môi giới liên tục liên hệ và đề nghị mua lại với giá 3,8 – 4 tỷ đồng. Họ cho rằng diện tích của tôi hợp lý nên đang có nhiều khách hàng tìm mua. Nếu đồng ý, họ có thể bán nhanh với giá khoảng 4 tỷ đồng, thậm chí có khách đặt cọc ngay”, anh Phát kể lại.
Mức chênh lệch giá khoảng 1 tỷ đồng so với thời điểm mua ban đầu khiến nhà đầu tư này khá bất ngờ. Tuy nhiên, do nhu cầu ở thực, anh Phát vẫn chưa có ý định bán đi tài sản này.
Đô thị toàn diện – Xu hướng mới của thị trường
Anh Phát phân tích: “Các căn hộ trong các khu siêu đô thị thường có mức tăng giá tốt hơn so với các khu chung cư đơn lẻ. Lý do là trong các đại đô thị, hệ thống giao thông được bài bản giúp kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội. Hơn nữa, tiện ích nội khu đầy đủ từ khu vui chơi giải trí rộng lớn đến trường học, siêu thị, cửa hàng ăn uống… giúp cư dân không thiếu thốn bất kỳ dịch vụ nào.”
Thậm chí, nhiều cư dân sống tại đây không cần phải rời khỏi khu đô thị cho cả những công việc thường nhật nếu không cần đi làm. Đây chính là điểm khác biệt lớn mà các siêu đô thị mang lại.
Tương tự, ông Nguyễn Văn Thắng (60 tuổi, Hà Nội) chia sẻ cách đây 2 năm, ông đã quyết định bán căn nhà cũ trong ngõ nhỏ ở trung tâm để chuyển về một siêu đô thị ở phía Tây Hà Nội.
“Cuộc sống vợ chồng tôi thay đổi hẳn từ khi chuyển về đây. Sáng sớm, thay vì phải đi vài km mới đến công viên thì giờ đây, chúng tôi chỉ cần xuống là có thể đi dạo ngay dưới chân nhà và trò chuyện với những người bạn đồng trang lứa”, ông Thắng chia sẻ.
Phát triển hệ sinh thái sống hoàn hảo
Tại siêu đô thị mới này, ông Thắng và vợ đã tìm thấy nhiều hoạt động dưỡng sinh, thể thao như tập dưỡng sinh, chơi cờ, câu cá… tất cả đều nằm ngay gần nơi ở. Những hoạt động cộng đồng đa dạng này nằm trong kế hoạch phát triển Câu lạc bộ “Sống vui – khỏe và sống xanh – văn minh” của khu đô thị.
“Từ ngày chuyển đến đây, cả tháng gần như không cần rời khỏi khu đô thị vì tất cả dịch vụ đều có sẵn. Từ siêu thị, nhà hàng, công viên, khu vui chơi, quán cà phê, bệnh viện, trường học… đều có đủ. Tôi có thể đi bộ đến các nơi này mà không cần phương tiện cá nhân”, ông Thắng tâm sự.
Ông khẳng định nhiều người trẻ và người trung niên lựa chọn các đại đô thị vì môi trường sống vượt trội từ an ninh, an toàn đến vui chơi giải trí, mua sắm, y tế và chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp.
Hạ tầng – động lực phát triển khu đô thị vệ tinh
Theo ông David Jackson – Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, xu hướng mua nhà tại Hà Nội đang có sự dịch chuyển rõ rệt ra các khu đô thị vệ tinh nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kết nối.
Đặc biệt, những khu vực nằm dọc tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3,5 (kết nối Hà Nội với huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên) và Vành đai 4 (đi qua Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh) đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với người mua nhà.
“Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện không chỉ giúp tăng cường kết nối liên vùng mà còn thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh, tạo ra những cơ hội mới cho thị trường địa ốc khu vực”, ông Jackson nhận định.
Đồng quan điểm, ông Bạch Dương – Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng cho rằng, xu hướng dịch chuyển ra các thành phố vệ tinh được dẫn dắt bởi quy hoạch Thủ đô tập trung phát triển liên kết vùng với các địa phương lân cận.
Thị trường bất động sản vệ sinh tăng trưởng nóng
Việc hạ tầng được đầu tư đồng bộ với các tuyến đường Vành đai 2, 3, các tuyến cao tốc và metro… giúp kết nối liên vùng trở nên thuận tiện hơn. Ngoài ra, mật độ dân số cao và tình trạng ô nhiễm không khí tại nội đô cũng là lý do khiến nhiều người quan tâm hơn đến các khu vực ngoại vi, nơi không khí trong lành và dân cư ít tập trung hơn.
Các địa phương như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam… đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và chính sách phát triển đô thị bền vững.
Cùng với đó, giá bất động sản ở những địa phương này cũng tăng ổn định, cho thấy tiềm năng trong dài hạn. Đơn cử, giá bất động sản Vĩnh Phúc tăng 33%, Bắc Ninh tăng 45%… trong giai đoạn 2022-2024.
Ông Dương cũng nhấn mạnh, Thủ đô đang chuyển mình theo xu hướng “Hà Nội mở rộng” và nhiều chủ đầu tư lớn đã phát triển các dự án trọng điểm, bổ sung nguồn cung bất động sản tại các thành phố vệ tinh với sự ra đời của hàng loạt khu đô thị mới. Hầu hết các dự án này thu hút lượng lớn cư dân đến sinh sống, vui chơi và làm việc.
Siêu đô thị – Xu hướng mới của thị trường bất động sản
Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội nhận định, thực tế nhu cầu của người dân sẽ ngày càng cao và khắt khe hơn.
Trước đây, nhu cầu chỉ dừng lại ở việc có một căn nhà cơ bản, kiên cố, nhưng bây giờ, người mua nhà không còn chỉ quan tâm đến quyền sở hữu mà đặc biệt chú trọng đến chất lượng môi trường sống xung quanh. Họ ưu tiên chọn các siêu đô thị bởi muốn ở trong không gian an toàn, nhiều cây xanh, có đầy đủ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, thể thao, dịch vụ chăm sóc cư dân… và họ muốn tất cả những tiện ích đó nằm trong khoảng cách rất gần.
Ngược lại, khi sống trong các khu ở nhỏ lẻ thiếu tiện ích, người dân buộc phải di chuyển nhiều, mất rất nhiều thời gian, gây áp lực lên giao thông và môi trường.
“Khi người dân đã trải nghiệm mô hình đại đô thị, họ sẽ khó quay lại các khu ở manh mún. Sự thuận tiện, an toàn và chất lượng sống mà đại đô thị tạo ra đã trở thành tiêu chuẩn mới. Nói cách khác, chính người dân đang dẫn dắt thị trường chuyển dịch theo hướng những siêu đô thị đầy đủ tiện ích, văn minh và được vận hành chuyên nghiệp”, ông Điệp chia sẻ.
Tương lai của siêu đô thị tại Việt Nam
Đồng quan điểm, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, dự báo: “Những khu đô thị có vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận lợi, tích hợp đầy đủ tiện ích sẽ tiếp tục là điểm sáng thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực”.
Các doanh nghiệp lớn đang mạnh tay đầu tư vào các dự án đại đô thị. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và chính sách hỗ trợ từ chính phủ, những đại đô thị có quy hoạch tốt sẽ tiếp tục hút khách trong những năm tới.
Cũng theo các chuyên gia, nhà đầu tư quốc tế tới đây sẽ ưu tiên rót vốn vào những dự án có quy hoạch đồng bộ, minh bạch pháp lý, quy mô đủ lớn để bảo đảm biên độ tăng trưởng. Những siêu đô thị mang tầm vóc thế giới trở thành “điểm đến an toàn” đối với dòng vốn ngoại nhờ quy hoạch chuẩn quốc tế, hệ sinh thái thông minh, công nghệ quản trị hiện đại.
Khi FDI đổ vào bất động sản, các ngành xây dựng, thương mại, dịch vụ cũng được hưởng lợi, tạo vòng quay kinh tế tích cực.
Bên cạnh đó, sự khác biệt về chuẩn sống, mức độ hoàn chỉnh tiện ích, quy hoạch đồng bộ và uy tín chủ đầu tư giúp siêu đô thị chiếm ưu thế rõ rệt trong tâm lý người mua hiện đại. Các đại đô thị mang lại môi trường sống lý tưởng – xanh hơn, thông minh hơn, kết nối thuận tiện hơn – đồng thời tạo nên một thị trường nội tại với nhu cầu ở thực lớn, thanh khoản tốt và biên độ tăng giá bền vững.
Nhà đầu tư cũng ưu tiên lựa chọn dự án quy mô lớn nhờ tầm nhìn dài hạn và rủi ro tiến độ thấp. Trong khi đó, các dự án nhỏ lẻ thiếu tiện ích và pháp lý manh mún đang dần mất sức hút, khó cạnh tranh cả về chất lượng sống lẫn giá trị đầu tư.
Cuộc dịch chuyển dân cư và đầu tư từ nội đô ra các khu vực ven đô không chỉ là xu hướng nhất thời mà đang ngày càng trở thành lựa chọn ưu tiên cho nhiều người. Với lợi thế về hạ tầng, tiện ích và tiềm năng tăng giá, siêu đô thị ven hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng trên thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới.
