THACO tiếp quản dự án 8ha từ AEON
Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại Hoàng Mai Giáp Bát, đánh dấu sự thay đổi lớn khi THACO của ông Trần Bá Dương thay thế AEON triển khai dự án “đất vàng” rộng 8,03ha.
Mục lục
Vị trí chiến lược tại Hà Nội
Theo quyết định phê duyệt của UBND TP. Hà Nội, khu vực dự án thuộc phường Định Công, có vị trí đắc địa với các giới hạn địa lý rõ ràng: phía Bắc giáp hồ Đầm Đỗi; phía Nam giáp đường quy hoạch mặt cắt 24m, tuyến Monorail M2 và khu đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật; phía Đông giáp đường quy hoạch mặt cắt 30m và khu vực ga Giáp Bát; phía Tây giáp đường quy hoạch mặt cắt 24m và khu đô thị Đại Kim – Định Công.
Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch là khoảng 8,03ha, trong đó diện tích đất đường giao thông chiếm khoảng 1,97ha và diện tích đất lập dự án khoảng 6,06ha.
Mục tiêu dự án công nghệ cao
Mục tiêu cốt lõi của đồ án là hình thành mô hình bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại, văn phòng và nhà kho hiện đại, ứng dụng công nghệ cao. Theo điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, khu đất này được xác định chức năng là đất công cộng hỗn hợp.
Quy hoạch nhấn mạnh yêu cầu đảm bảo kết nối đồng bộ, khoa học với hệ thống hạ tầng hiện hữu, bao gồm tuyến đường Vành đai 2,5; Vành đai 3, tuyến đường sắt đô thị và tuyến đường sắt quốc gia.
Thay đổi nhà phát triển
Sự thay đổi lớn nhất trong dự án này là sự rút lui của AEON và sự tham gia của THACO. Năm 2019, AEON từng xúc tiến hợp tác với Công ty Xuân Nam Việt và Công ty Dịch vụ tổng hợp 27-7 để phát triển dự án với tổng mức đầu tư ước tính khoảng 280 triệu USD.
Tuy nhiên, đến báo cáo tài chính năm 2024, AEON đã ghi nhận khoản lỗ hơn 1,1 tỷ yen (xấp xỉ 188 tỷ đồng) phát sinh từ việc chấm dứt triển khai dự án AEON Mall Hoàng Mai.
Sự chuyển giao quyền lực tại 27-7
Động thái rút lui của AEON kéo theo biến động trong cơ cấu sở hữu tại Công ty TNHH Cơ khí Chế tạo và Dịch vụ Tổng hợp 27-7. Cụ thể, Công ty cổ phần Thương mại và Dịch vụ Quốc tế THISO đã nhận chuyển nhượng gần như toàn bộ vốn điều lệ (99,98%) của doanh nghiệp này.
THISO là đơn vị thành viên của THACO, phụ trách mảng trung tâm thương mại và bán lẻ trong hệ sinh thái do tỷ phú Trần Bá Dương sáng lập. THISO được thành lập năm 2020, hoạt động với định hướng đầu tư và phát triển đa dạng các mô hình thương mại – dịch vụ.
Hiện nay, Công ty 27-7 do ông Nguyễn Quốc Trung làm người đại diện theo pháp luật, người đồng thời đảm nhiệm vai trò đại diện tại nhiều doanh nghiệp khác thuộc hệ sinh thái THACO.
Vai trò của Xuân Nam Việt
Bên cạnh 27-7, Công ty cổ phần Xuân Nam Việt vẫn tiếp tục là đơn vị thực hiện dự án. Xuân Nam Việt được thành lập từ năm 2007, hiện có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp này do ông Trần Anh Vũ giữ chức Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.
Tương lai của dự án
UBND TP Hà Nội giao Sở Quy hoạch – Kiến trắc kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ phù hợp với quyết định phê duyệt, đồng thời giao hai công ty chủ động liên hệ với các Sở ngành liên quan để hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Dự án khi hoàn thành hứa hẹn trở thành một trong những trung tâm thương mại và bãi đỗ xe hiện đại nhất tại Hà Nội, tận dụng lợi thế vị trí gần các tuyến giao thông trọng điểm và khu đô thị đang phát triển mạnh mẽ.
Sự tham gia của THACO được kỳ vọng sẽ tạo đột phá hơn so với kế hoạch ban đầu của AEON, đưa dự án Hoàng Mai – Giáp Bát trở thành điểm nhấn mới trong hệ thống trung tâm thương mại tại Thủ đô.
