# Bảng giá đất mới Cần Thơ, thịnh vượng mạnh
Theo quyết định mới nhất từ HĐND TP. Cần Thơ, thành phố đã chính thức thông qua bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, đánh dấu sự thay đổi đáng chú ý trên thị trường bất động sản khu vực. Đáng quan tâm, nhiều tuyến đường trung tâm tại phường Ninh Kiều ghi nhận mức giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m², trong khi một số khu vực khác chứng kiến tăng giá từ 20-40% so với trước.
Tại kỳ họp thứ Tám (kỳ họp chuyên đề) của HĐND TP. Cần Thơ khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026, các đại biểu đã thông qua Nghị quyết quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố sau sáp nhập. Đây được xem là bước quan trọng nhằm hoàn thiện hệ thống định giá đồng bộ sau quá trình điều chỉnh lại đơn vị hành chính.
Nội dung nghị quyết gồm 11 điều khoản kèm theo các phụ lục bảng giá chi tiết cho từng loại đất cụ thể. Nền tảng pháp lý này bao gồm các nhóm đất chính: đất trồng cây hàng năm; đất trồng cây lâu năm; đất làm muối; đất ở tại nông thôn; đất ở đô thị; đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất trong khu công nghệ cao.
## Địa đắt đỏ nhất thành phố
Trong bảng giá đất mới, phường Ninh Kiều tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu với mức giá cao nhất toàn thành phố. Đặc biệt, tuyến đường Hòa Bình (đoạn từ Nguyễn Trãi đến đường 30 Tháng 4) được xác định là khu vực đắt giá với mức 177,8 triệu đồng/m² – cao nhất trong nhóm đất ở đô thị.
Ngoài ra, nhiều tuyến đường trung tâm khác tại Cần Thơ cũng ghi nhận mức giá ấn tượng trên 100 triệu đồng/m², bao gồm: Nguyễn Trãi (đoạn từ Hòa Bình đến vòng xoay Bến xe), Châu Văn Liêm, Nguyễn An Ninh, Nguyễn Thái Học, Võ Văn Tần. Mức giá này phản ánh đúng vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển của các khu vực trung tâm.
## Sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực
Sự khác biệt về giá đất giữa các khu vực tại Cần Thơ trở nên rõ rệt hơn khi xem xét các phường còn lại như Cái Khế, Tân An, An Bình, Bình Thủy, Long Tuyền, Thới An Đông, Cái Rằng. Các trục đường chính và khu dân cư đã đầu tư hạ tầng đồng bộ có mức giá dao động từ vài chục triệu đồng/m². Ngược lại, nhiều tuyến hẻm, khu tái định cư, hoặc khu dân cư vùng ven chỉ có giá đất ở mức từ 2-10 triệu đồng/m².
Đối với các khu vực ven sông, rạch hoặc các tuyến đường chưa hoàn thiện hạ tầng, bảng giá đất được xác định thấp hơn đáng kể nhằm phù hợp với điều kiện khai thác và sử dụng thực tế. Việc định giá này thể hiện sự linh hoạt và tính thực tế trong quản lý đất đai của thành phố.
## Mục đích định giá mới
Theo giải trình từ UBND TP. Cần Thơ, việc ban hành nghị quyết về bảng giá đất mới nhằm triển khai đồng bộ các quy định của pháp luật. Đồng thời, giải quyết những vấn đề thực tiễn đặt ra trong quá trình sắp xếp đơn vị hành chính và xây dựng mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.
Giải pháp này bảo đảm sự thống nhất trong phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai, đáp ứng yêu cầu quản trị địa phương hiện đại và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Việc cập nhật bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ tạo sự minh bạch trên thị trường, đồng thời là cơ sở quan trọng cho công tác thuế và đầu tư phát triển hạ tầng tại Cần Thơ trong những năm tới.
