# Rà soát thuế tín dụng bất động sản
Bộ Xây dựng vừa có kiến nghị với Thủ tướng Chính phủ về việc sớm rà soát các chính sách tín dụng và thuế liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Mục tiêu của đề xuất này là nhằm kịp thời đưa ra các biện pháp điều tiết phù hợp, góp phần kiểm soát và ổn định giá nhà đất trên cả nước.
## Tình hình thị trường bất động sản hiện nay
Theo Bộ Xây dựng, trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh, thành phố, đặc biệt là các đô thị lớn và khu vực đang đô thị hóa nhanh, diễn biến rất phức tạp. Thị trường tiềm ẩn nhiều bất ổn, gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở và cản trở sự phát triển lành mạnh của toàn bộ ngành.
Cơ quan này đã chỉ rõ, giá nhà đất tăng cao do nhiều nguyên nhân, trong đó nổi bật là:
* Mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu
* Thông tin quy hoạch chưa được minh bạch
* Tâm lý đám đông mua bán theo tin đồn
* Hành vi giới đầu cơ, môi giới đẩy giá và tạo ra thị trường ảo
## Giải pháp kiểm soát thị trường
Để kiểm soát tình trạng này, Bộ Xây dựng kiến nghị cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp:
### 1. Tăng cường quản lý hoạt động môi giới
Các địa phương cần phải tăng cường quản lý chặt chẽ hoạt động môi giới bất động sản. Cụ thể, yêu cầu cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ theo quy định định. Các địa phương cần:
* Thường xuyên kiểm tra việc cấp chứng chỉ hành nghề
* Giám sát sát sao hoạt động của sàn giao dịch
* Giám sát các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới
* Hạn chế tối đa tình trạng hoạt động tự phát, thiếu kiểm soát gây nhiễu loạn thị trường
### 2. Xử lý nghiêm các hành vi thao túng thông tin
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương cần kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi:
* Thao túng thông tin
* Tung tin sai lệch về quy hoạch
* Lợi dụng việc sắp xếp địa giới hành chính để tạo nhu cầu giả
* Lôi kéo đám đông giao dịch
* Liên kết đầu cơ, thổi giá bất động sản
## Giá cả thực tế trên thị trường
Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ ra, trong vài năm gần đây, giá chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền đã tăng cao, bình quân khoảng 10-15% mỗi năm. Đáng chú ý là có giai đoạn giá tăng lên đến 30%.
Cụ thể, tại Hà Nội trong quý vừa qua, phân khúc chung cư dao động trung bình khoảng 70-80 triệu đồng/m2, trong khi giá liền kề, biệt thự đã lên ngưỡng 100-200 triệu đồng/m2.
Tương tự tại TP HCM, trong giai đoạn 2018-2024, giá căn hộ chung cư tăng từ 35 triệu lên hơn 91 triệu đồng/m2.
Cũng theo báo cáo, các loại hình bất động sản khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp… đều có xu hướng tăng giá theo các năm.
## Các giải pháp sắp tới
Để kiềm chế và kiểm soát giá nhà ở, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Chính phủ triển khai một số nhóm giải pháp trọng tâm:
1. Tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện chính sách phát triển nhà ở giá phù hợp để đưa vào Luật sửa đổi Luật Nhà trong năm 2026.
2. Rà soát các chính sách tín dụng, thuế liên quan đến bất động sản để đề xuất các biện pháp điều tiết phù hợp, góp phần kiểm soát giá nhà đất.
3. Rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền như đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch đô thị và nông thôn… nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đơn giản hóa thủ tục hành chính.
Bên cạnh đó, cơ quan này cho biết đang hoàn thiện, trình Chính phủ ban hành Nghị định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Đồng thời nghiên cứu mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý để tăng tính minh bạch cho thị trường.
