# Chủ tịch HoREA: Phát triển nhà ở cho thu nhập 20 triệu
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trong giai đoạn cần các giải pháp thiết thực, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu vừa có đề xuất quan trọng về việc bổ sung nguồn cung phân khúc nhà ở phù hợp với người có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng.
## Đề xuất tại phiên họp quan trọng
Sáng ngày 13/1/2026, dưới sự chủ trì của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản đã diễn ra. Đây là dịp để các địa phương và hiệp hội bất động sản đưa ra các kiến nghị nhằm cải thiện thị trường.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, cần có thêm nguồn cung nhà ở ở mức giá phù hợp với nhóm người có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng. Theo ông, nhóm này hiện đang trong tình trạng “lúng túng” khi không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không đủ khả năng tài chính để sở hữu các căn nhà thương mại giá cao.
## Hiệu quả từ chính sách nhà ở xã hội
Tại phiên họp, các địa phương đã báo cáo kết quả thực hiện nhiệm vụ về nhà ở xã hội. Điển hình là tỉnh Ninh Bình, một trong 19 địa phương hoàn thành vượt chỉ tiêu trong năm 2025 với 4.461 căn nhà được xây dựng.
Để đảm bảo nguồn cung dài hạn, toàn tỉnh đang triển khai 38 dự án với tổng quy mô gần 38.058 căn, trong đó 7 dự án đang được thi công quyết liệt và 22 dự án khác với khoảng 24.973 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, sẵn sàng triển khai.
Tuy nhiên, tỉnh Ninh Bình cũng gặp phải những khó khăn trong quá trình triển khai, đặc biệt là cơ chế ưu đãi cho các chủ đầu tư còn hạn chế, chưa thực sự hấp dẫn. Thêm vào đó, trình tự, thủ tục thu hồi đất và giải phóng mặt bằng còn kéo dài, chưa có cơ chế ưu tiên rút gọn.
## Thái Nguyên làm điểm sáng về nhà ở xã hội
Tương tự, tỉnh Thái Nguyên cũng đạt kết quả đáng ghi nhận với việc hoàn thành 4.223 căn nhà ở xã hội năm 2025, vượt chỉ tiêu được giao. Trong số này có 3.069 căn dành cho học sinh, sinh viên thuê và 1.084 căn nhà ở xã hội.
Để đạt được kết quả này, Thái Nguyên đã xác định các dự án nhà ở xã hội là nhóm ưu tiên, đồng thời chủ động cắt giảm thời gian giải quyết thủ tục hành chính.
Tuy nhiên, tỉnh này cũng nêu lên vấn đề về dữ liệu liên thông đối tượng thuê, mua nhà ở xã hội trên nền tảng dữ liệu quốc gia và VNeID chưa được tích hợp đồng bộ, gây khó khăn cho công tác quản lý và phòng ngừa trục lợi chính sách.
## Các đề xuất cụ thể từ HoREA
Để giúp người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu đưa ra một số kiến nghị thiết thực. Trước hết, ông cho rằng mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện nay 5.9% vẫn còn cao so với khả năng tài chính của người có nhu cầu. Do đó, ông kiến nghị giảm lãi suất xuống còn 4.8% để tạo điều kiện cho nhiều người dân hơn có thể mua nhà.
Một vấn đề khác được ông đề cập là chính sách bán lại nhà ở xã hội. Theo quy định hiện hành, người sở hữu nhà ở xã hội được phép bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện ưu tiên khác sau 5 năm. Tuy nhiên, chưa có cơ chế cho phép những người đã bán nhà (do luân chuyển công tác, dịch chuyển địa phương) được mua nhà ở xã hội tại địa phương mới.
## Phân khúc nhà ở trung cấp – Giải pháp cho “lỗ hổng” thị trường
Điểm nhấn trong đề xuất của Chủ tịch HoREA là kiến nghị phát triển thêm phân khúc nhà ở giá cả hợp lý cho nhóm người có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng. Đây thực sự là một “lỗ hổng” thị trường khi nhóm người lao động này – những người đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế – lại khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Cùng quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, bên cạnh việc tiếp tục phát triển nhà ở xã hội, cần tập trung vào phân khúc nhà ở giá cả phù hợp với mức thu nhập của đại đa số người dân hiện nay.
“Ngoài ra, thị trường cho thuê chuyên nghiệp tại Việt Nam hiện còn thiếu vắng trong khi chính sách nhà ở vẫn tập trung quá nhiều vào mục tiêu sở hữu”, ông Đính chia sẻ. “Việc thiếu hụt sản phẩm cho thuê đã làm gia tăng áp lực sở hữu nhà, gián tiếp đẩy nhu cầu và giá cả lên cao, tạo điều kiện cho hoạt động đầu cơ.”
Để giải quyết vấn đề này, VNREA kiến nghị khẩn trương xây dựng và phát triển thị trường nhà ở cho thuê, bắt đầu từ các dự án nhà ở công nhân với chính sách thiết kế và giá cả phù hợp.
## Cơ hội ổn định thị trường
Các đề xuất từ phía HoREA và VNREA cho thấy tầm nhìn chiến lược trong giải quyết bài toán nhà tại Việt Nam. Việc đa dạng hóa phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhóm giá trung cấp, không chỉ giải quyết nhu cầu thực tế của người dân mà còn giúp tái cơ cấu thị trường bất động sản, giảm bớt áp lực đầu cơ và điều tiết giá cả.
Với sự chỉ đạo của Chính phủ và đề xuất cụ thể từ các hiệp hội ngành, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên con đường tìm đến sự ổn định bền vững, đảm bảo người dân ở mọi thu nhập đều có cơ hội tiếp cận nhà ở chất lượng.
