Thị trường BĐs: Cung tăng, giá vẫn cao
17/01/2026 15:03
Mặc dù nguồn cung bất động sản (BĐs) năm 2025 có cải thiện đáng kể với hàng trăm dự án được cấp phép, giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng mạnh, gây băn khoăn cho người mua và thị trường BĐs.
Mục lục
Giá nhà tiếp tục leo thang
Theo báo cáo mới công bố của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đã đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. Trong khi đó, ở TP.HCM, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm 2024.
Các loại hình BĐs khác cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Cụ thể, giá biệt thự và nhà liền kề trong dự án trong năm 2025 tăng 10 – 20% so với năm 2024, thậm chí có khu vực tại Hà Nội ghi nhận mức tăng 20 – 30%. Đối với đất nền, giá trên thị trường thứ cấp trong năm 2025 cũng tăng 20 – 25% so với năm 2024, tập trung tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ và thông tin quy hoạch rõ ràng.
Nguồn cung cải thiện nhưng không kịp tốc độ tăng giá
Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2025, cả nước có 241 dự án BĐs được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 120.034 căn, lô/nền. Bên cạnh đó, có 1.862 dự án đang triển khai với quy mô 771.984 căn, lô/nền và 298 dự án đã hoàn thành xây dựng với quy mô 151.029 căn, lô/nền.
Riêng nhà ở thương mại, trong quý IV/2025 có 25 dự án được cấp phép xây dựng mới với 10.084 căn, 45 dự án hoàn thành với 15.656 căn và 86 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 36.679 căn.
Lũy kế cả năm 2025, con số ấn tượng hơn nữa đã được ghi nhận: số dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới đạt 93 dự án với 37.686 căn; số dự án hoàn thành là 88 dự án với 29.901 căn; 300 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 108.787 căn. Mức tăng lần lượt bằng khoảng 117%, 127% và 147% so với năm 2024.
Nhà ở xã hội đạt kết quả ấn tượng
Về Đề án một triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030, lũy kế đến hết năm 2025, cả nước có 698 dự án đang được triển khai với quy mô 657.441 căn. Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành với 169.143 căn; 200 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với 134.111 căn; 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với 354.187 căn.
Số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 62% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án. Riêng trong năm 2025, số căn nhà ở xã hội hoàn thành đạt 102.633 căn, đạt 102% so với chỉ tiêu đề ra.
Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện
Thanh khoản thị trường BĐs tiếp tục cải thiện trong quý cuối năm 2025. Cụ thể, quý IV/2025, cả nước ghi nhận khoảng 151.382 giao dịch BĐs thành công, tăng khoảng 10% so với quý III/2025 và tăng khoảng 35% so với cùng kỳ năm 2024.
Tính chung cả năm 2025, tổng số giao dịch BĐs thành công đạt khoảng 579.718 giao dịch, tăng khoảng 7,7% so với năm 2024. Đất nền tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với 441.693 giao dịch, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 138.025 giao dịch.
Tồn kho có dấu hiệu trở lại
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng tồn kho có dấu hiệu tăng trở lại trong nửa cuối năm. Thống kê từ 24/34 địa phương cho thấy, lượng tồn kho BĐs tại các dự án trong quý IV/2025 khoảng 32.894 căn, nền. Trong đó, tồn kho chung cư là 10.952 căn, nhà ở riêng lẻ 9.810 căn và đất nền 12.132 nền.
So với quý III/2025, tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 23,7%, còn tồn kho đất nền tăng khoảng 21,6%. Diễn biến này cho thấy, đối với loại hình nhà ở chung cư, 6 tháng đầu năm 2025, lượng tồn kho có xu hướng giảm nhưng đến 6 tháng cuối năm lượng tồn kho lại có xu hướng tăng trở lại.
Giải pháp điều tiết thị trường
Để kiểm soát tình hình, Bộ Xây dựng đưa ra nhiều nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới, bao gồm kiểm tra, đôn đốc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án BĐs và nhà ở trên cả nước, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội.
Bộ cũng tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện xây dựng mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản
Đồng thời, Bộ Xây dựng sẽ thường xuyên theo dõi sát diễn biến của thị trường BĐs, kịp thời có các biện pháp đồng bộ để kiểm soát, điều tiết thị trường BĐs đảm bảo thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Chính sách nhà ở là vấn đề an sinh xã hội
Trước đó, ngày 13/1, tại Phiên họp thứ 5 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐs, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã khẳng định nhà là vấn đề an sinh xã hội lớn, là quyền cơ bản của công dân.
Thủ tướng nhấn mạnh mục tiêu bảo đảm tiến bộ, công bằng xã hội, quyền tiếp cận bình đẳng về nhà ở của mỗi người dân, không để ai bị bỏ lại phía sau. Phải tăng nguồn cung ở các phân khúc, phát triển nhà ở xã hội, cho thuê, kéo giảm giá nhà ở thương mại và xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng).
Phan Trang
Báo Chính phủ – 01:18 17/01/2026
