Đại Kim: KĐT mới vượt mặt Ciputra
Theo số liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản cao cấp tại Hà Nội đang chứng kiến một sự chuyển dịch đáng chú ý với việc Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công ghi nhận mức giá biệt thự cao nhất lên tới 580 triệu đồng/m2, đưa khu vực này trở thành nơi có giá bán bất động sản cao hơn cả những khu “nhà giàu” truyền thống như Nam Thăng Long – Ciputra.
Xu hướng giá tại các khu đô thị cao cấp Hà Nội
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy trong quý IV/2025, giá giao dịch biệt thự và nhà liền kề tại các dự án trên cả nước có xu hướng ổn định so với quý trước. Tuy nhiên, khi nhìn lại cả năm 2025, nhìn chung giá đã tăng từ 10-20% so với năm 2024, đặc biệt tập trung tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ và nằm ở vị trí trung tâm.
Tại Hà Nội, trong năm 2025 vừa qua, giá biệt thự và nhà ở liền kề tiếp tục đà tăng trưởng khoảng 10-15% so với năm 2024, thậm chí có những khu vực ghi nhận mức giá tăng 20-30%. Mặt bằng giá rao bán tại nhiều dự án đạt mức cao, nhất là tại các khu vực nội thành và các đô thị có quy hoạch bài bản.
Mức giá cụ thể tại các khu vực trọng điểm
Theo khảo sát thị trường, một số dự án có mức giá đáng chú ý như sau:
- Khu đô thị Đại Kim – Định Công: 420-580 triệu đồng/m²
- Xuân Phương Tasco: dao động khoảng 230-260 triệu đồng/m²
- Khu đô thị Quang Minh: duy trì mặt bằng giá khoảng 66-85 triệu đồng/m²
- Khu đô thị Sài Đồng: đang được chào bán từ 280-380 triệu đồng/m²
Mặc dù nổi tiếng với vị thế và sức hút, Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra chỉ đang có giá bán khoảng 410-500 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với dự án Đại Kim – Định Công.
Bên cạnh đó, một số dự án khác cùng phân khúc có mức giá như sau:
- Dự án Hapulico Complex: 550-578 triệu đồng/m²
- Vinhomes Thăng Long: rao bán trong khoảng 175–184 triệu đồng/m²
- Khu đô thị mới Linh Đàm: khoảng 315-400 triệu đồng/m²
- Vinhomes Wonder City: ghi nhận giá từ 200–340 triệu đồng/m²
- Dự án Mailand Hanoi City: đang được chào bán từ 218–250 triệu đồng/m²
Bức tranh giá tại các thành phố lớn khác
Tại TP.HCM, trong năm 2025, giá biệt thự và nhà ở liền kề cũng tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Một số dự án tiêu biểu có giá rao bán như sau:
- Dự án KDC 6B T30: từ 97-120 triệu đồng/m²
- Dự án Mỹ Gia: từ 90-110 triệu đồng/m²
- Làng Đại Học ABC: từ 105-155 triệu đồng/m2
- Dự án Khang Điền Bình Chánh: từ 100-132 triệu đồng/m²
- Dự án Villa Park: từ 136-152 triệu đồng/m²
- Dự án VerosaPark Khang Điền: từ 170-199 triệu đồng/m²
Thành phố Hải Phòng cũng ghi nhận sự gia tăng giá tại các dự án như The Greenery Hải Phòng (64-82 triệuđồng/m²), Hoàng Huy Green River (90-125 triệuđồng/m²), Vinhomes Marina Cầu Rào 2 (130-160 triệu đồng/m²) và Vinhomes Imperia Hải Phòng (160-180 triệu đồng/m²).
Tại Hưng Yên, một số dự án đáng chú trọng bao gồm Vinhomes Ocean Park 2 (160–210 triệu đồng/m²), Vinhomes Ocean Park 3 (155–225 triệu đồng/m²) và Khu đô thị Ecopark (190–270 triệu đồng/m²).
Tại Tây Ninh, các dự án như Vinhomes Green City (72-110 triệu đồng/m²), Phúc An City (34-44 triệu đồng/m²), T&T Millennia City Long Hậu (54-66 triệu đồng/m²) cũng ghi nhận mức tăng trong năm 2025.
Phân tích chuyên sâu về thị trường nhà liền kề tại Hà Nội
Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, trong năm 2025, thị trường bất động sản nhà liền thổ tại Hà Nội duy trì mặt bằng giá cao và tương đối ổn định so với quý trước. Điều này phản ánh nguồn cung mới hạn chế và xu hướng tích lũy đã hình thành từ đầu năm.
Đáng chú ý, các dự án có vị trí gắn với hệ thống vành đai và các trục hạ tầng chính tiếp tục ghi nhận mức giá vượt trội:
- Tại khu vực Vành đai 2 – 3: giá nhà liền kề khu Đông phổ biến trong khoảng 7.200 – 8.800 USD/m² (tương đương khoảng 180 – 220 triệu đồng/m²)
- Giá biệt thự khu vực này dao động từ 10.000 – 12.800 USD/m² (khoảng 250 – 320 triệu đồng/m²)
- Ở khu Tây: giá biệt thự duy trì ở mức 14.000 – 16.000 USD/m² (khoảng 350 – 400 triệu đồng/m²)
- Một số dự án cao cấp khu Tây ghi nhận mức giá vượt 30.000 USD/m² (trên 750 triệu đồng/m²)
Tại các khu vực xa trung tâm hơn, mặt bằng giá nhà thấp tầng phổ biến trong khoảng 4.800 – 8.000 USD/m² (tương đương 120 – 200 triệu đồng/m²), phản ánh sự chênh lệch rõ rệt theo bán kính đô thị.
Các quận như Tây Hồ, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm tiếp tục là những khu vực ghi nhận mức giá cao, dao động từ 7.700 – 13.460 USD/m² (khoảng 190 – 336,5 triệu đồng/m²). Trong đó, một số dự án trung tâm vượt mốc 15.400 USD/m² (trên 385 triệu đồng/m²) nhờ lợi thế vị trí và mức độ hoàn thiện.
Xu hướng tương lai của thị trường bất động sản cao cấp
Theo nhận định từ Avison Young, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, nguồn cung nhà phố biệt thự tương lai tiếp tục dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm như Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Hoài Đức.
Sự phát triển của các tuyến giao thông trọng điểm, bao gồm vành đai 4 và hệ thống metro, tiếp tục là yếu tố hỗ trợ quan trọng cho xu hướng này, góp phần mở rộng không gian đô thị và nâng cao khả năng hấp thụ của thị trường trong trung và dài hạn.
Việc Đại Kim – Định Công vươn lên với mức giá cao hơn Ciputra không chỉ cho thấy sự chuyển dịch trung tâm của các khu đô thị cao cấp mà còn phản ánh những thay đổi trong cơ cấu hạ tầng và nhu cầu bất động sản tại Hà Nội.
