Nguyễn Phương Hằng: Bà trùm bất động sản
Từng được mệnh danh là “Hằng Canada” trong giới bất động sản, bà Nguyễn Phương Hằng tạo dựng một đế chế tài sản đồ sộ nhờ thiên kinh doanh sắc bén và khả năng chọn lọc dự án đỉnh cao. Dù hiện giờ hoạt động của bà đã gắn kết chặt chẽ với hệ sinh thái Đại Nam của chồng bà, ông Huỳnh Uy Dũng (Dũng “lò vôi”), vị nữ doanh nhân này vẫn gián tiếp nắm trong tay quỹ đất khổng lồ tại Bình Dương và nhiều vùng lân cận khác.
Mục lục
Từ “Hằng Canada” đến nữ lãnh đạo Đại Nam
Trước khi gắn bó với hệ sinh thái Đại Nam, bà Nguyễn Phương Hằng đã nổi tiếng như một nhà kinh doanh bất động sản tài ba. Bắt đầu sự nghiệp kiếm tiền từ năm 25 tuổi, bà được giới kinh doanh biết đến với biệt danh “Hằng Canada” – một cái tên tượng trưng cho thành công và tầm vóc quốc tế. Thời kỳ này, bà được xem là một tay buôn bất động sản có tiếng, cực kỳ may mắn trên thương trường với thành tích chưa từng thất bại.
Hiện tại, bà không còn hoạt động với tư cách một “bà trùm bất động sản độc lập”, mà các hoạt động kinh doanh của bà đã hòa quyện vào hệ sinh thái Đại Nam – doanh nghiệp do chồng bà sáng lập và điều hành. Tại đây, bà Hằng đảm nhiệm nhiều vai trò quan trọng, bao gồm Phó Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc điều hành và Phó Tổng Giám đốc thứ nhất.
Đại Nam – Hệ sinh thái đa lĩnh vực trên nền tảng bất động sản
Trong hệ sinh thái Đại Nam, bất động sản không chỉ là lĩnh vực đơn lẻ mà đóng vai trò là hạ tầng nền tảng, phục vụ cho nhiều mảng kinh doanh khác biệt, đặc biệt là du lịch – giải trí, khu công nghiệp và khu đô thị dịch vụ.
Tiền thân của Công ty Cổ phần Đại Nam là Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Thanh Lễ, thành lập tháng 3/1996 tại Bình Dương. Đến tháng 1/1999, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Sóng Thần và đến tháng 4/2007 chính thức mang tên Công ty Cổ phần Đại Nam như hiện nay. Từ nền tảng khu công nghiệp, Đại Nam từng bước mở rộng sang du lịch, đô thị, nhà ở và dịch vụ, hình thành một hệ sinh thái đa lĩnh vực gắn chặt với quỹ đất quy mô lớn tại Bình Dương và các địa phương lân cận.
Biểu tượng du lịch lớn nhất Đông Nam Á
Trụ cột nổi bật nhất của hệ sinh thái này là Khu du lịch Đại Nam tại Bình Dương, với diện tích khoảng 450 ha, từng được xem là khu du lịch lớn nhất Đông Nam Á. Dự án được khởi công từ năm 1999 và sau 9 năm mới hoàn thành để mở cửa đón khách, với tổng mức đầu tư theo công bố của ông Huỳnh Uy Dũng khoảng 6.000 tỷ đồng.
Năm 2016, vợ chồng bà tiếp tục rót vốn vào Trường đua Đại Nam rộng khoảng 60 ha, trong đó có 30 ha dành cho bãi xe và khán đài với sức chứa 50.000–60.000 khán giả, tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 100 triệu USD. Khu du lịch Đại Nam được ví như “thế giới thu nhỏ” giữa lòng Bình Dương, gồm quần thể đền thờ, khu vui chơi giải trí, biển nhân tạo, trường đua, khách sạn, khu sinh thái và hệ thống hạ tầng dịch vụ đi kèm.
Quyền lực khu công nghiệp và đô thị lớn
Song song với mảng du lịch, Đại Nam phát triển mạnh các khu công nghiệp và khu đô thị dịch vụ, tiêu biểu như KCN Sóng Thần 1, Sóng Thần 2 và Sóng Thần 3. Hiện Đại Nam trực tiếp quản lý và vận hành Sóng Thần 2 và Sóng Thần 3. Các khu công nghiệp này không chỉ mang lại nguồn thu ổn định mà còn tạo nền tảng để phát triển các khu đô thị, khu dân cư và dịch vụ phụ trợ xung quanh.
Thực tế, Công ty Đại Nam được cho là sở hữu lượng dự án bất động sản và khu công nghiệp lớn đến mức chỉ riêng tiền thuế đất năm 2020 đã lên tới 1.234 tỷ đồng. Theo Cục Thuế tỉnh Bình Dương (trước đây), tổng thu từ đất của tỉnh này năm 2020 là 8.078 tỷ đồng, đồng nghĩa doanh nghiệp của ông Huỳnh Uy Dũng và bà Nguyễn Phương Hằng đóng góp khoảng 15,3% nguồn thu từ đất trên toàn tỉnh.
7 khu dân cư cư dân mơ ước
Ở lĩnh vực nhà ở, Đại Nam sở hữu 7 khu dân cư tại Bình Dương. Đáng chú ý là Khu đô thị Trung tâm hành chính Dĩ An rộng 66 ha với hơn 2.300 nền đất, nằm ven sông Sài Gòn và liền kề các KCN Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Đồng An và Khu chế xuất Linh Trung – Thủ Đức. Ngoài ra, Khu nhà ở Đại Nam tại phường Phú Tân, TP. Thủ Dầu Một (cũ) rộng 533 ha, quy mô khoảng 3.300 căn nhà, từng gây chú ý khi ông Huỳnh Uy Dũng tuyên bố hiến 4 ha đất, trị giá ước khoảng 1.000 tỷ đồng, để địa phương đấu giá lấy kinh phí phòng chống COVID-19.
Tại Bình Phước, Dự án Khu dân cư Đại Nam có diện tích khoảng 100 ha, được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2018, tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 13, gần nhiều khu công nghiệp lớn và thuận tiện giao thương. Dự án do Công ty TNHH MTV Tân Khai, thuộc CTCP Đại Nam, làm chủ đầu tư, quy mô gồm 2.456 căn nhà phố và biệt thự cùng nhiều công trình công cộng như 4 trường mẫu giáo và 1 trường THPT, dân số dự kiến khoảng 12.000 người.
Dự án 100ha Bình Phước: Ước mơ và thực trạng
Tuy nhiên, dự án tại Bình Phước đã đối mặt với nhiều thách thức. Sau thời gian dài triển khai, dự án được phản ánh vẫn vắng cư dân, hạ tầng xuống cấp. Đến tháng 6/2024, khu dân cư này vẫn trong tình trạng hoang hóa, nhiều đoạn vỉa hè bong tróc, cây xanh chết khô, phế liệu chất đống, tạo nên cảnh quan xuống cấp dù một phần hạ tầng đã được hoàn thiện.
Đáng chú ý, năm 2022, Ngân hàng OCB thông tin đã nhận thế chấp hơn 2.000 lô đất thuộc Dự án Khu dân cư Đại Nam – Bình Phước và Khu dân cư Đại Nam – Bình Dương để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho cá nhân và các doanh nghiệp liên quan đến vợ chồng bà Hằng. Riêng tại Dự án Khu dân cư Đại Nam, OCB chi nhánh Bình Dương nhận tài sản đảm bảo là 963 lô đất để thay thế nghĩa vụ trả nợ của Công ty TNHH Hoàng Gia Tân Định, Công ty TNHH Tư vấn và Xây dựng Đại Nam và bà Nguyễn Phương Hằng.
Lịch sử vi phạm và phạt vi phạm
Công ty Cổ phần Đại Nam từng bị xử phạt với nhiều vi phạm trong các lĩnh vực đất đai, xây dựng, môi trường và thuế. Cụ thể, kết quả thanh tra toàn diện hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty trong giai đoạn từ ngày 1/1/2009 – 31/12/2014, UBND tỉnh Bình Dương (cũ) cho biết công ty đã đưa hơn 25,2 ha đất vào sử dụng phục vụ du lịch nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.
Ngoài ra, doanh nghiệp bị phát hiện sử dụng đất không đúng mục đích cam kết, tự ý phân lô bán nền thay vì xây dựng chung cư; xây dựng công trình trung tâm thương mại nhưng chưa đưa vào hoạt động; và chưa ký phụ lục hợp đồng xác định lại diện tích thuê đất khi có biến động.
Về xây dựng cơ bản, có 4 công trình thay đổi so với giấy phép về số tầng và diện tích; 167 hạng mục công trình đã xây dựng hoàn chỉnh nhưng chưa lập thủ tục xin phép xây dựng và đăng ký sở hữu. Trong lĩnh vực môi trường, nhiều dự án chưa thực hiện nghiêm việc giám sát, báo cáo định kỳ; một số dự án chưa lập hồ sơ bảo vệ môi trường, chưa xây dựng hệ thống xử lý nước thải và khu lưu giữ chất thải nguy hại theo quy định.
Về kế toán – thuế, doanh nghiệp bị xác định hạch toán chưa đúng nguyên tắc tài chính, sử dụng văn bản hết hiệu lực và vi phạm pháp luật về thuế.
Đến ngày 19/8/2015, Đại Nam đã chuyển tiền nộp phạt vào tài khoản tạm giữ của Thanh tra tỉnh Bình Dương. Ông Huỳnh Uy Dũng cho biết doanh nghiệp đã nộp 65 tỷ đồng trong tổng số 99 tỷ đồng bị truy thu; phần còn lại 34 tỷ đồng được cấn trừ từ các khoản đã nộp cao hơn quy định trước đó.
Vị trí nắm giữ tại nhiều pháp nhân
Ngoài Đại Nam, bà Nguyễn Phương Hằng còn giữ vai trò chủ chốt tại nhiều pháp nhân khác. Bà là Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc, đại diện pháp luật Công ty TNHH MTV Christina, thành lập tháng 12/2020 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, hiện đã ngừng hoạt động nhưng chưa hoàn tất thủ tục chấm dứt hiệu lực mã số thuế.
Bà cũng sở hữu 20% vốn tại CTCP Glove Đại Nam với vốn điều lệ 180 tỷ đồng, đồng thời là cổ đông sáng lập, nắm giữ 15% vốn tại CTCP Xử lý nước thải Hằng Hữu Huỳnh với vốn điều lệ 99 tỷ đồng, hoạt động trong lĩnh vực thoát nước và xử lý nước thải sinh hoạt, công nghiệp và chất thải nguy hại.
Khối tài sản cá nhân đáng nể
Ngoài khối tài sản đăng ký tại doanh nghiệp, ông Dũng và bà Hằng còn sở hữu khối tài sản cá nhân lớn, bao gồm kim cương “tính bằng ký” và bộ sưu tập siêu xe đắt đỏ như Rolls-Royce Phantom, Rolls-Royce Ghost Series II, Bentley Mulsanne EWB, Mercedes-Maybach S600. Mỗi chiếc xe có giá lên đến hàng chục tỷ đồng, tổng giá trị bộ sưu tập ước tính hàng trăm tỷ đồng.
Gia đình bà sinh sống tại căn biệt thự 6 tầng mang tên Villa Hằng Hữu với tổng diện tích sàn khoảng 2.400 m2, nằm tại vị trí đắc địa trung tâm TP.HCM. Bà Hằng từng tuyên bố dành một căn biệt thự trên đường Ngô Đức Kế, khu “đất vàng” của TP.HCM, cho ái nữ duy nhất của mình – Natanie, đồng thời cho biết sở hữu tổng cộng 7 căn nhà trên tuyến đường này, trong đó căn dành cho con gái được mô tả là đẹp nhất khu vực, có giá trị lên tới hàng trăm tỷ đồng do giá đất khoảng 2–3 tỷ đồng/m2 và “có tiền cũng khó mua vì không có để bán”.
Trong tiệc sinh nhật năm 2020, bà được chồng tặng một siêu xe trị giá khoảng 40 tỷ đồng; trước đó ông cũng từng mua tặng bà đôi bông tai trị giá 100 tỷ đồng.
Tập sổ đỏ 382 tờ – Di sản độc nhất
Một hình ảnh từng gây chú ý là đoạn clip ông Huỳnh Uy Dũng xuất hiện với hai tập sổ đỏ dày cộp, một tập gồm 127 sổ và tập còn lại 255 sổ, mỗi sổ tương ứng một lô đất. Theo chia sẻ, 127 sổ này tương đương 19.909,6 m2 đất, trị giá ước khoảng 1.000 tỷ đồng, trong đó phần lớn được ông hiến tặng cho địa phương để đấu giá, ủng hộ Quỹ phòng, chống dịch COVID-19.
Tập sổ đỏ khổng lồ này đã trở thành biểu tượng cho quy mô tài sản và tầm ảnh hưởng của gia đình bà Nguyễn Phương Hằng trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam.
