Chung cư hạng sang lấn át, giá rẻ dưới 55 triệu/m² biến mất
Thị trường căn hộ Hà Nội năm 2025 chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc cao cấp, khiến các sản phẩm phổ biến dưới 55 triệu đồng/m² gần như tuyệt chủng trên thị trường.
Báo cáo từ Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển BHS Group (BHS R&D) cho thấy, trong năm 2025, thị trường bất động sản nhà tại Hà Nội và TP.HCM có sự phục hồi mạnh mẽ cả về nguồn cung lẫn thanh khoản. Theo thống kê, hai thị trường lớn này đã cung cấp gần 37.000 căn hộ mới với hơn 50 dự án hoặc phân khu mới, đạt tỷ lệ hấp thụ chung 60,3%.
Thống kê từ BHS R&D tiết lộ, phân khúc hạng A và hạng sang đang chiếm ưu thế tuyệt đối trong bức tranh chung cư Hà Nội. Tại Hà Nội, nguồn cung năm 2025 đạt hơn 22.000 căn, trong khi lượng giao dịch đạt hơn 21.000 căn. Mặc dù giảm so với năm 2024, tốc độ giao dịch vẫn duy trì ở mức cao, phản ánh nhu cầu ổn định của người mua.
Đến quý IV/2025, nguồn cung sơ cấp căn hộ Hà Nội đạt hơn 5.000 căn, giảm 58% so với quý trước. Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận gần 4.100 giao dịch, đưa tỷ lệ hấp thụ lên tới 81,4% – mức ấn tượng trong bối cảnh nguồn hàng khan hiếm.
Các chuyên gia nhận định xu hướng dịch chuyển ra các khu vực ven đô ngày càng rõ nét khi hầu hết dự án mới đều tập trung tại địa bàn có quỹ đất rộng và chi phí phát triển thấp hơn so với trung tâm.
Xuất hiện đáng chú ý nhất trên thị trường là sự gia tăng giá bán. Theo BHS R&D, giá bán trung bình tại Hà Nội năm 2025 tăng hơn 40% so với cuối năm 2024. Đến quý IV/2025, đơn giá chào bán đạt hơn 122 triệu đồng/m², tăng gần 9% so với quý trước và hơn 42% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường gần như không còn sản phẩm dưới 55 triệu đồng/m², trong khi phân khúc hạng A (65-110 triệu đồng/m²) và hạng sang (trên 100 triệu đồng/m²) chiếm gần 85% tổng nguồn cung trong quý IV/2025. Một số khu vực nội đô như Việt Hưng, Đống Đa, Giảng Võ gần như không có nguồn cung mới do quỹ đất ngày càng khan hiếm.
Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng tới 40% so với năm trước. Đáng lưu ý, không chỉ thị trường sơ cấp, các căn hộ thứ cấp cũng ghi nhận sự tăng giá mạnh. Một điển hình là căn hộ tại đường Nguyễn Chí Thanh tăng giá từ 2,95 tỷ lên 3,35 tỷ chỉ trong hơn một tháng.
Nhìn về năm 2026, các chuyên gia dự báo thị trường sẽ đón nhận “cơn sóng” nguồn cung mới từ các dự án lớn. “Giá bán cuối năm 2025 đã gần đạt ngưỡng đỉnh. Dự kiến giá sẽ không tăng hoặc chỉ tăng nhẹ trong giai đoạn 2026-2027 khi nguồn cung dồi dào hơn”, BHS R&D nhận định.
Sự thay đổi cơ cấu thị trường đang khiến phân khúc tầm trung và giá rẻ dần bị đẩy ra khỏi bản đồ bất động sản Hà Nội, nhường chỗ hoàn toàn cho các sản phẩm cao cấp và siêu cao cấp.
