Chàng hướng dẫn viên 27 tuổi đầu tư đất Sóc Sơn lãi khủng 40 lần
Trên thị trường bất động sản, việc thu lợi nhuận gấp 3-5 lần vốn đầu tư không phải là điều khó tìm thấy. Tuy nhiên, một thương vụ lời đến 40 lần số vốn ban đầu lại là con số cực kỳ hiếm có.
Gặp ông Nguyễn Tiến Đạt (sinh năm 1977, Hà Nội) vào một buổi sáng cận Tết Nguyên đán, chúng tôi đã được lắng nghe câu chuyện đầu tư đầy cảm hứng và bài học giá trị.
Mục lục
Triết lý đầu tư dài hạn mang lại “quả ngọt”
Không chạy theo các con sóng ngắn hạn, ông Đạt đã gặt hái thành công nhờ kiên định với phương pháp đầu tư giá trị và duy trì dòng vốn dài hạn. Đây chính là minh chứng rõ ràng cho triết lý “buôn tài không bằng dài vốn” trên thị trường bất động sản.
Câu chuyện đầu tư của ông bắt đầu từ năm 2000, khi ông tốt nghiệp đại học và bắt đầu công việc tại một công ty du lịch với mức lương 5 triệu đồng/tháng (chưa tính thưởng). Sau 4 năm tích lũy, đến năm 2004, chàng thanh niên 27 tuổi khi ấy có trong tay 210 triệu đồng.
Quyết định đầy nhạy bén của một người mới vào nghề
Đứng trước các lựa chọn như mua ô tô, đầu tư vàng hay mua chung cư, ông Đạt đã quyết định chọn một hướng đi khác: đầu tư vào đất nền vùng ven.
Ông phân tích rằng, số vốn 210 triệu đồng thời điểm đó không phải là quá lớn. Nếu dùng để mua đất tại các quận nội thành cũ như Cầu Giấy hay Thanh Xuân, ông chỉ có thể sở hữu khoảng 10m2. Trong khi đó, nhờ đặc thù công việc được đi nhiều nước trong khu vực như Trung Quốc, Thái Lan, ông nhận thấy Thủ đô các nước thường có hạ tầng rất phát triển và diện tích rộng lớn.
Từ quan sát đó, ông tin rằng Hà Nội cũng sẽ không chỉ bó hẹp trong 4 quận nội thành cũ mà sẽ mở rộng ra vùng ven.
Mảnh đất 841m2 tại Sóc Sơn – Bước ngoặt đầu đời
Với tư duy chiến lược như vậy, ông Đạt quyết định xuống tiền mua mảnh đất thổ cư rộng 841m² (mặt tiền 40m, sâu 21m) tại xã Minh Trí, huyện Sóc Sơn (cũ), Hà Nội với giá trọn gói đúng 210 triệu đồng.
Nhớ lại thời điểm xuống tiền, ông Đạt chia sẻ: “Lúc đó, Sóc Sơn vẫn còn rất hoang sơ, đường vào là đường đất, hạ tầng sơ sài dù cách sân bay Nội Bài chỉ khoảng 12km. Nhưng quan điểm của tôi là nắm giữ lâu dài nên không sốt ruột hay vội vàng lướt sóng. Tôi tin rằng khi hạ tầng phát triển, giá trị mảnh đất này sẽ tăng lên显著.”
20 năm kiên định đợi chờ đón thu thành công
Suốt 20 năm qua, thị trường bất động sản trải qua nhiều thăng trầm. Nhiều người đầu tư cùng thời điểm với ông Đạt đã bán ra từ rất sớm. Tuy nhiên, ông vẫn kiên quyết không bán.
Phải đến năm 2024, ông mới quyết định chốt lời với giá 8,5 tỷ đồng – gấp hơn 40 lần số vốn ban đầu.
Ông tiết lộ về thời điểm bán: “Nếu bán vào năm 2021, tôi chỉ thu về được hơn 4 tỷ đồng. Khi ấy vợ tôi cũng sốt ruột muốn bán, nhưng tôi quyết định nắm giữ thêm. Khi cơn sốt Vành đai 4 bùng nổ trong năm 2023, giá đất tiếp tục tăng mạnh. Nhận thấy mức giá 8,5 tỷ đồng đã quá tốt, tôi bán cho một đơn vị môi giới tại Đông Anh. Sau đó, họ đã phân lô mảnh đất này thành 8 thửa và bán ra với lợi nhuận 50% so với giá mua của tôi.”
Ông cười kể thêm: “Mình có đất nhưng họ có nghề. Dù sau khi sàn phân lô bán ra lãi hơn rất nhiều nhưng tôi vẫn vui vẻ với phần lãi mình nhận được.”
Tái đầu tư chuỗi thành công
Ngay sau khi bán đất Sóc Sơn, ông Đạt đã dùng toàn bộ 8,5 tỷ đồng để tái đầu tư vào một lô đất hơn 800m² tại Đường Lâm, Sơn Tây (Hà Nội). Ông cho biết, hiện tại giá trị mảnh đất ở Đường Lâm đã tăng gấp 2 lần so với lúc mua. Dự tính sắp tới, ông sẽ xây dựng homestay để kinh doanh.
Tổng lợi nhuận gấp 80 lần vốn đầu tư
Tính toán lợi nhuận trên tổng thể, ông Đạt chia sẻ: “Từ số vốn 210 triệu đồng ban đầu, sau hơn 20 năm đầu tư đất nền vùng ven, tôi đã có mức lợi nhuận gấp 80 lần.”
Ông đưa ra so sánh: “Nếu năm 2004 đầu tư vào vàng, nay lợi nhuận chỉ khoảng 22,5 lần; giữ USD chỉ gấp gần 2 lần; đầu tư chung cư Hà Nội tăng khoảng 10 lần. Rõ ràng, kênh đầu tư đất nền vùng ven mang lại lợi nhuận vượt trội mà không phải kênh nào cũng có được.”
Bí quyết đầu tư từ người đi trước
Chia sẻ về bí quyết thành công, ông khẳng định mình áp dụng phương pháp đầu tư giá trị của tỷ phú Warren Buffett: Lựa chọn sản phẩm có giá trị, pháp lý chuẩn chỉnh, vị trí đẹp và nắm giữ trong dài hạn.
“Trong mọi giao dịch, mình luôn tìm hiểu kỹ pháp lý và tính thanh khoản của tài sản. Đặc biệt, mình không bao giờ vay mượn để đầu tư, chỉ sử dụng nguồn vốn tự có hoặc nguồn tiền có sẵn. Điều này giúp mình cảm thấy an tâm trong mọi tình huống thị trường”, ông nhấn mạnh.
Lời khuyên dành cho nhà đầu tư trẻ
Dành lời khuyên cho các nhà đầu tư trẻ, ông Đạt cho rằng nếu chưa đủ tiềm lực mua nhà nội đô, hãy mạnh dạn tích lũy và đầu tư đất vùng ven từ số vốn nhỏ.
“Đất ở xa trung tâm thường có tốc độ tăng giá nhanh hơn nội đô. Hãy kiên trì nắm giữ dài hạn, khi tài sản tăng giá mạnh, bạn có thể bán đi để quay về mua nhà trong trung tâm”, ông khuyên nhủ.
Theo ông, quan trọng nhất là phải có chiến lược rõ ràng và kiên định với quyết định của mình: “Thị trường có lúc lên xuống, nhưng nếu đã chọn đúng hướng và có tầm nhìn đủ xa, thành công sẽ đến với những người biết chờ đợi.”
Câu chuyện của ông Nguyễn Tiến Đạt không chỉ là một minh chứng cho sự thành công của đầu tư dài hạn, mà còn là bài học giá trị về sự kiên định, nhạy bén và tầm nhìn chiến lược trong lĩnh vực bất động sản.
