Bất động sản: Giá ổn định, thị trường phục hồi
Thị trường bất động sản trong nước đang có những chuyển biến tích cực, với giá cả đã chững lại và đi ngang nhưng chưa ghi nhận dấu hiệu giảm sút, theo đánh giá từ các chuyên gia và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Mục lục
Chính sách đã tác động mạnh mẽ đến thị trường
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng tại phiên họp lần thứ 4 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, thị trường đã ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi rõ rệt. Nhiều dự án trước đây gặp khó khăn đã được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, tiếp tục triển khai và tạo điều kiện cho nguồn cung mới lưu thông trên thị trường.
Các chính sách pháp luật mới ban hành gần đây đã tác động mạnh mẽ đến toàn bộ thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở. Nhiều cơ chế đổi mới được kỳ vọng sẽ mở rộng không gian phát triển cho thị trường, đồng thời giải quyết các thách thức hiện nay.
Nguồn cung bất động sản trên cả nước
Toàn quốc hiện có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền, với quy mô tổng cộng 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư đạt 7,42 triệu tỷ đồng.
Về lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng, có 218 dự án với quy mô 10,8 nghìn căn và tổng mức đầu tư 1,86 triệu tỷ đồng. Trong đó, 112 dự án đã hoàn thành, 74 dự án đang triển khai và 32 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Các công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng có tổng cộng 223 dự án với tổng mức đầu tư là 544,3 nghìn tỷ đồng (138 dự án đã hoàn thành, 65 dự án đang triển khai và 20 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư).
Có 447 khu công nghiệp đã thành lập với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 93.000 ha, trong đó 304 dự án đã hoàn thành và 143 dự án đang triển khai.
Thị trường phục hồi và biến động giá cả
Từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi và phát triển trở lại với lượng giao dịch tăng ở hầu hết các loại hình và phân khúc khác nhau, đạt từ khoảng 537.000 đến 785.000 giao dịch mỗi năm.
Giá bất động sản trong những năm gần đây đã tăng mạnh. Đối với nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền (dùng để xây nhà ở), mức tăng bình quân khoảng 10-15%/năm, một số giai đoạn thậm chí tăng tới 30%.
Bên cạnh đó, các loại hình bất động sản khác như du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng và khu công nghiệp cũng có mức tăng theo các năm, tuy nhiên thường thấp hơn nhiều so với nhà ở, chỉ khoảng 5-10%/năm.
Dữ liệu tài chính và đầu tư
Tính đến ngày 31/8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Trong đó, dư nợ tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản là 1.823.312 tỷ đồng.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản từ đầu năm 2025 khá ổn định với tổng lượng trái phiếu phát hành trong 9 tháng đầu năm đạt gần 398.000 tỷ đồng, tăng gần 44% so với cùng kỳ năm 2024.
Tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2025 đạt 5,18 tỷ USD, tăng 15,2% so với cùng kỳ.
Đề án Nhà ở xã hội 1 triệu căn
Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đang được triển khai tích cực. Cả nước hiện có 698 dự án nhà ở xã hội đang được thực hiện với quy mô 657.441 căn. Cụ thể, 193 dự án đã hoàn thành (gồm 169.143 căn), 200 dự án đang xây dựng (134.111 căn), và 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (354.187 căn).
Năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.388/100.275 căn (đạt 102% chỉ tiêu) và khởi công mới 85 dự án với quy mô 91.431 căn.
Thị trường các tỉnh miền Nam
Tại các tỉnh như Khánh Hòa, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng và Hưng Yên, số lượng giao dịch bất động sản năm 2025 đã tăng qua các quý, cho thấy sự phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, tiến độ triển khai nhiều dự án lớn vẫn chậm, chủ yếu do vướng mắc trong công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng.
Triển vọng thị trường
Theo đánh giá từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường đang trên đà phục hồi với tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt khoảng 68-70%. Giá bất động sản hiện đang ổn định, đi ngang song vẫn chưa ghi nhận dấu hiệu giảm giá.
Các chuyên gia dự báo, với những chính sách hỗ trợ hiệu quả từ Chính phủ và sự cải thiện về nguồn cung, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có những bước phát triển bền vững trong thời gian tới, đóng góp quan trọng vào sự phát triển chung của nền kinh tế.
