Bất động sản TP.HCM hồi phục, nhà đầu tư cần hiểu luật
Mục lục
Dòng tiền miền Nam tiến vào thị trường bất động sản Sài Gòn
Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đang ghi nhận sự sôi động trở lại đặc biệt trong khu vực phía Đông trong giai đoạn cuối năm 2025. Theo thống kê từ DKRA Group, nguồn cung nhà ở mới tại khu vực này chiếm tới gần 97% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường, cho thấy dòng vốn và chiến lược phát triển vẫn tập trung mạnh mẽ vào địa bàn này.
Căn hộ cao cấp tiếp tục hút nhà đầu tư
Trong phân khúc căn hộ hạng sang, Masterise Homes vừa giới thiệu phân khu cao tầng Masteri Park Place. Chủ đầu tư đang nhận đặt chỗ cho toà tháp A sau khi các căn hộ tại toà tháp B đã “cháy hàng” trước đó. Liên tiếp, Gamuda Land liên tục tung ra các đợt mở bán cho dự án chung cư cao cấp Eaton Park trên đại lộ Mai Chí Thọ, với mức giá cao hơn cho các đợt mở bán tiếp theo.
Tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc, dự án The Privé của Đất Xanh Group cũng nổi bật như một điểm sáng nguồn cung căn hộ cao cấp. Với quy mô gần 3.200 căn, dự án đã ghi nhận hơn 1.000 căn có chủ trong đợt mở bán giai đoạn 1 vào tháng 8 vừa qua, và hiện chủ đầu tư đang tiếp triển khai giai đoạn 2.
Nhà đầu tư cũng đang quan tâm đến dự án MT Eastmark City do Điền Phúc Thành đầu tư ở phân khúc căn hộ tầm trung, với các toà tháp mới vừa được mở bán, góp phần bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường.
Hạ tầng liên vùng tạo cú hích cho bất động sản
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, việc hình thành TP. Hồ Chí Minh mới (gồm TP. Hồ Chí Minh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương) và Đồng Nai mới (gồm Đồng Nai, Bình Phước) không đơn thuần là mở rộng địa giới hành chính, mà là sự hợp nhất các thế mạnh để tạo ra một vùng kinh tế trọng điểm.
Sáp nhập hành chính đã trở thành cú hích mạnh mẽ cho toàn bộ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, với hàng loạt dự án hạ tầng liên vùng được đẩy nhanh tiến độ nhằm hình thành mạng lưới kết nối và tạo nền tảng vững chắc cho phát triển đô thị. GRDP của TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập đạt hơn 2,7 triệu tỷ đồng (năm 2024), dẫn đầu cả nước, trong khi Đồng Nai xếp thứ 4 với hơn 609 nghìn tỷ đồng.
“Khu Đông gần như là vùng duy nhất còn quỹ đất đủ lớn để phát triển đại đô thị. Đây cũng là lý do khiến nhà đầu tư Hà Nội liên tục gia tăng sự quan tâm. Trong 5-10 năm tới, khu vực này sẽ là tâm điểm của thị trường phía Nam”, ông Quốc Anh nhấn mạnh.
Bất động sản phía Đông TP. Hồ Chí Minh đang đứng trước chu kỳ tăng trưởng mới
Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, ba yếu tố trụ cột gồm hạ tầng – dòng vốn – nhu cầu thực đang hội tụ tại khu vực phía Đông. Mô hình phát triển dọc sông Đồng Nai được đánh giá tương đồng với chuỗi đô thị ven sông Hồng, hứa hẹn tạo ra vành đai đô thị – công nghiệp – dịch vụ hoàn chỉnh.
Về ngắn hạn, nhà đầu tư nên ưu tiên những khu vực đã hình thành khu đô thị rõ nét, có khả năng khai thác cho thuê hoặc đáp ứng nhu cầu ở thực. Về dài hạn, tiến độ hạ tầng và tốc độ đô thị hóa sẽ là yếu tố quyết định giá trị thực của khu vực phía Đông.
Nhà đầu tư miền Bắc cần đặc biệt lưu ý
Số liệu từ Batdongsan cho thấy, trong quý III/2025, mức độ quan tâm đến căn hộ chung cư tại TPHCM từ khách hàng phía Bắc đã tăng 28% so với cùng kỳ năm trước. Sự thay đổi này phản ánh xu hướng dịch chuyển vốn trước bối cảnh mặt bằng giá tại miền Bắc liên tục leo thang.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo thị trường phía Nam không phải là sân chơi dễ dàng cho những người thiếu hiểu biết về pháp lý. Khảo sát cho thấy gần một nửa nhà đầu tư ở Hà Nội quan tâm tới căn hộ tại TP.HCM, trong đó nhiều người bày tỏ sẵn sàng quyết định nhanh.
Different biệt lớn về tư duy đầu tư
Tại Hà Nội, phần lớn nhà đầu tư quen với mô hình mua đất rồi chờ hạ tầng hình thành. Mô hình này khó áp dụng tại TP.HCM khi quỹ đất thấp tầng hạn chế, trong khi định hướng phát triển đô thị tập trung vào nhà cao tầng và khu vực đã có quy hoạch chi tiết.
Sự khác biệt thứ hai đến từ mức độ chặt chẽ của quy trình pháp lý. TP.HCM nhiều năm qua trở thành điểm nóng của các vụ việc phân lô trái phép, dự án “vẽ” trên đất nông nghiệp hoặc đất công. Một số nhà đầu tư từ miền Bắc dễ rơi vào vòng xoáy này khi chọn mua theo lời giới thiệu mà không kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý.
Thêm vào đó, quy hoạch tại TP.HCM được quản lý tập trung hơn và thường xuyên được cập nhật theo định hướng phát triển đô thị nén. Đây là điểm tạo khác biệt lớn so với một số địa phương phía Bắc, nơi quy hoạch thường có độ trễ so với hạ tầng.
Đầu tư thông minh tại thị trường TP.HCM
Trước thực tế thị trường có sự sàng lọc mạnh, giới phân tích nhận định chiến lược đầu tư ngắn hạn theo sóng tăng giá không còn phù hợp tại TP.HCM. Thay vào đó, các dự án sở hữu pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư minh bạch và vị trí gắn với các tuyến giao thông trọng điểm tiếp tục thu hút sự quan tâm.
The Privé của Tập đoàn Đất Xanh là một ví dụ điển hội tụ những yếu tố mà giới đầu tư quan tâm nhất: pháp lý minh bạch, chất lượng xây dựng cao cấp và vị trí trung tâm khan hiếm. Thị trường cũng ghi nhận xu hướng ưu tiên những dự án có hệ thống tiện ích đồng bộ, quản lý vận hành tốt và diện tích phù hợp nhu cầu thực tế.
Việc dòng tiền phía Bắc tiếp tục chảy vào TP.HCM cho thấy sức hấp dẫn của thị trường phía Nam trong bối cảnh mặt bằng giá tại Hà Nội đã lên cao. Tuy nhiên, mức độ quan tâm lớn không đồng nghĩa nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm kiếm lợi nhuận nếu không hiểu rõ đặc thù quy hoạch và pháp lý.
Tương lai lành mạnh hơn cho thị trường bất động sản TP.HCM
Thị trường bất động sản TP.HCM đang chuyển mình theo hướng lành mạnh hơn, ưu tiên các dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn pháp lý và giá trị sử dụng thực. Những diễn biến này cho thấy thị trường bước vào giai đoạn phát triển ổn định hơn, khi chất lượng sản phẩm và quản lý dự án trở thành yếu tố quyết định, thay vì các kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
