BĐS Đà Nẵng: Giá tăng mạnh, giao dịch sụt giảm
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang cho thấy những diễn biến khó lường khi giá bán liên tục tăng mạnh trong khi lượng giao dịch lại giảm sâu. Sự tương phản này đang đặt ra nhiều câu hỏi về sức khỏe thực sự của thị trường BĐS tại thành phố biển này.
Theo số liệu từ Cơ quan Thống kê thành phố Đà Nẵng, tháng 8/2025, tổng doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố đạt hơn 1.735 tỷ đồng. Con số này tuy giảm 13,6% so với tháng trước nhưng lại tăng tới 76,2% so với cùng kỳ năm 2024.
Giải thích về sự giảm sút so với tháng trước, các chuyên gia cho rằng đây là tâm lý thận trọng của thị trường trước khung giá đất mới. Tuy nhiên, so với cùng kỳ, thị trường vẫn tăng trưởng mạnh nhờ nhu cầu đầu tư phục hồi và sức hút từ các dự án quy hoạch lớn sau khi sáp nhập tỉnh Quảng Nam với Đà Nẵng từ tháng 7/2025.
Xem xét 8 tháng đầu năm 2025, tổng doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố đạt trên 13.500 tỷ đồng, tăng 108% so với cùng kỳ và dẫn đầu trong quy mô doanh thu các nhóm ngành dịch vụ khác.
Mục lục
Triển vọng dài hạn
Mặc dù thị trường còn chịu ảnh hưởng từ những điều chỉnh chính sách và quy trình pháp lý, triển vọng dài hạn của bất động sản Đà Nẵng vẫn được đánh giá là rất tích cực. Lợi thế vị trí địa lý chiến lược cùng hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dòng vốn đầu tư liên tục đổ về chính là những nhân tố thúc đẩy mạnh mẽ cho thị trường.
Cơ quan Thống kê thành phố xác định, nhiệm vụ trọng tâm trong những tháng cuối năm 2025 là tăng tốc giải ngân vốn đầu tư công, gắn với việc đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải tỏa để bàn giao mặt bằng sạch cho các dự án. Đây được xem là điều kiện cần thiết để sớm hoàn thành các công trình trọng điểm và hình thành “quỹ đất sạch” nhằm thu hút nhà đầu tư chiến lược trong và ngoài nước.
Diễn biến thị trường căn hộ
Về diễn biến thị trường, phân khúc căn hộ đang cho thấy những biến động rõ rệt. Theo báo cáo của CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường Đà Nẵng ghi nhận thêm 950 căn hộ mở bán mới từ 4 dự án, nâng tổng số lượng căn hộ hiện có trên thị trường lên gần 12.300 căn hộ thuộc 31 dự án.
Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ tại Đà Nẵng đạt 85 triệu đồng/m² thông thủy vào tháng 6/2025, tăng mạnh trong vòng một năm qua với tốc độ 27%. Từ 2024, phần lớn các dự án mở bán đều ghi nhận mức giá từ 65 triệu đồng/m² thông thủy trở lên. Đặc biệt, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường Đà Nẵng có thêm các dự án hạng sang nằm ngay trung tâm và dọc sông Hàn với giá bán lên đến 130 – 200 triệu đồng/m² thông thủy.
Tuy nhiên, do mặt bằng giá quá cao, lượng giao dịch đã giảm tới 65% so với 6 tháng cuối năm 2024.
Triển vọng tương lai
Dù gặp phải những thách thức hiện tại, thị trường căn hộ Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung mới. Trong 3 năm tới, tổng cộng khoảng 10.000 căn hộ mới sẽ được mở bán, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) giai đoạn 2024-2027 ước đạt 26% về nguồn cung. Trong khi đó, giá sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng với CAGR đạt 15%/năm.
Chuyên gia CBRE nhận định, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục thể hiện triển vọng tích cực, được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phục hồi kinh tế, thu hút đầu tư nước ngoài và sự bùng nổ của ngành du lịch. Việc sáp nhập tỉnh Quảng Nam với Đà Nẵng từ tháng 7/2025 cũng đã mở rộng không gian phát triển, nâng quy mô dân số và quỹ đất, tạo thêm nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư chiến lược.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua giai đoạn chuyển biến với nhiều thách thức nhưng cũng không ít cơ hội. Sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển và dòng vốn đầu tư lớn đang định hình một thị trường BĐS đầy tiềm năng tại khu vực miền Trung.
