BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng: 90% căn sang xuất hiện
Mục lục
Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025: Phân khúc căn hộ phát triển mạnh trong khi bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng
Nhìn lại bức tranh bất động sản Đà Nẵng năm 2025, một sự phân hóa rõ rệt đã được ghi nhận khi phân khúc nhà ở ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là ở mảng căn hộ. Ngược lại, bất động sản nghỉ dưỡng dù bối cảnh du lịch đã cải thiện nhưng vẫn tiếp tục đối mặt với khó khăn về thanh khoản.
Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Consulting, phân khúc căn hộ đã trở thành điểm sáng nhất trên thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2025. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp đạt gần 8.955 căn, tăng ấn tượng so với năm trước và là mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Sức hút của thị trường thể hiện qua lượng tiêu thụ đạt khoảng 7.419 căn, đưa tỷ lệ hấp thụ lên 83%, phản ánh sự trở lại khá rõ rệt của nhu cầu thực trên thị trường sơ cấp.
Tập trung vào dự án mới và phân khúc cao cấp
Điều đáng chú ý là sự tập trung không dàn trải trong giao dịch. Cụ thể, hơn 90% tổng lượng tiêu thụ đến từ các dự án mới mở bán, cho thấy xu hướng người mua hiện nay ưu tiên những sản phẩm có pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng và được ra mắt đúng thời điểm thị trường khởi sắc.
Động lực chính cho sự phát triển của phân khúc căn hộ đến từ nhóm sản phẩm cao cấp. Các căn hộ hạng A và hạng sang chiếm khoảng 90% tổng nguồn cung trong năm, qua đó kéo mặt bằng giá sơ cấp tăng khoảng 10-15% so với cùng kỳ 2024. Trên thị trường thứ cấp, mức tăng còn ấn tượng hơn, dao động trong khoảng 30-35%, đặc biệt tập trung tại các vị trí trung tâm và ven biển.
Phân bổ nguồn cung theo địa điểm
Về địa bàn phân bổ, top 3 khu vực có nguồn cung sơ cấp lớn nhất Đà Nẵng nằm ở phường Hòa Xuân, phường An Hải và phường Ngũ Hành Sơn. Trong khi đó, phường Liên Chiểu lại trở thành nơi ghi nhận giá bán cao nhất, với mức giá lên đến gần 300 triệu đồng/m².
Đối với đất nền, thị trường cũng ghi nhận sự phục hồi khi nguồn cung sơ cấp tăng 79% so với năm 2024 và lượng tiêu thụ gấp khoảng 6 lần so với năm trước. Điều này giúp tỷ lệ hấp thụ đạt xấp xỉ 60%. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu tập trung ở một số dự án mới tại khu vực Ngũ Hành Sơn, cho thấy sự phục hồi vẫn mang tính cục bộ, chưa lan tỏa đồng đều toàn thị trường.
Nhà phố và biệt thự: Phục hồi chọn lọc
Phân khúc nhà phố và biệt thự lại kém sôi động hơn trong năm 2025. Nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ so với năm trước, phần lớn hàng hóa đến từ tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó.
Tuy nhiên, thanh khoản có cải thiện khi lượng tiêu thụ tăng hơn 30% so với năm trước. Song song đó, giao dịch chỉ tập trung tại các dự án quy mô lớn, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Điều này phản ánh tâm lý chọn lọc cao của người mua trong bối cảnh thị trường vẫn trong giai đoạn hồi phục.
Bất động sản nghỉ dưỡng: Thanh khoản hạn chế
Trái ngược với nhóm nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn. Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung tăng nhẹ nhưng chủ yếu đến từ hàng tồn kho cũ, chiếm gần 90% tổng lượng chào bán.
Dù lượng tiêu thụ có nhích lên so với nền thấp của năm 2024, tỷ lệ hấp thụ vẫn chỉ quanh mức 16%, cho thấy thanh khoản còn rất hạn chế. Tình trạng trầm lắng còn rõ hơn ở nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng khi cả năm không có giao dịch sơ cấp nào, dù nguồn cung vẫn tồn tại.
Với condotel, lượng tiêu thụ cải thiện so với năm 2024 nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ đạt khoảng 9%, phản ánh sức cầu yếu và tâm lý thận trọng kéo dài của nhà đầu tư.
Sự ngược giữa du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng
Điểm đáng chú ý là sự trầm lắng của bất động sản nghỉ dưỡng diễn ra trong bối cảnh du lịch Đà Nẵng đã phục hồi khá tích cực. Cụ thể, năm 2025, thành phố đón khoảng 17.8 triệu lượt khách, tăng hơn 18% so với năm trước; doanh thu từ hoạt động lưu trú đạt gần 18.5 ngàn tỷ đồng, tăng gần 25%.
Tuy nhiên, theo DKRA, các tín hiệu tích cực từ du lịch vẫn chưa đủ mạnh để tạo cú hích cho thị trường nghỉ dưỡng, khi niềm tin nhà đầu tư chưa phục hồi, vướng mắc pháp lý kéo dài và hiệu quả khai thác thực tế còn nhiều dấu hỏi.
Dự báo năm 2026: Xu hướng phân hóa tiếp tục
Bước sang năm 2026, DKRA dự báo xu hướng phân hóa này vẫn tiếp diễn. Với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự kiến duy trì ở mức tương đương năm 2025, khoảng 6.000-7.000 căn, tập trung chủ yếu tại các khu vực Ngũ Hành Sơn, An Hải và Hòa Cường.
Phân khúc hạng A và hạng sang tiếp tục giữ vai trò chủ lực, trong khi giá bán sơ cấp được dự báo neo ở mức cao do chi phí đầu vào và tình trạng lệch pha cung – cầu.
Ở đất nền và nhà ở liền thổ, nguồn cung mới được kỳ vọng tăng nhẹ, song giao dịch vẫn tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và chủ đầu tư lớn. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện dần, đặc biệt với những sản phẩm đã bàn giao và có tính thanh khoản cao.
Thách thức đối với bất động sản nghỉ dưỡng
Ngược lại, bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo vẫn đối mặt nhiều thách thức trong năm 2026. Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, thanh khoản khó cải thiện đáng kể khi các nút thắt pháp lý và niềm tin nhà đầu tư chưa được tháo gỡ.
Giá bán sơ cấp nhiều khả năng duy trì ổn định, trong khi các chính sách hỗ trợ tài chính vẫn được áp dụng nhằm kích cầu nhưng hiệu quả chưa thể hiện rõ trong ngắn hạn.
