BĐS sắp có mã định danh trước ngày 1/3
Trước khi Nghị định 357 có hiệu lực từ ngày 1/3, Bộ Xây dựng đang đẩy nhanh tiến độ gắn mã định danh bất động sản, qua đó giúp làm rõ các sản phẩm đủ điều kiện kinh doanh, minh bạch hóa giao dịch và kiểm soát hiệu quả hàng tồn kho trên thị trường.
Mục lục
Minh bạch hóa thị trường, kiểm soát tồn kho hiệu quả
Tại buổi họp báo thường kỳ của Bộ Xây dựng ngày 30/1, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản, cho biết ngay trong sáng cùng ngày, Bộ đã tổ chức hội nghị tập huấn toàn quốc nhằm phổ biến các điểm mới của Nghị định số 357/2025/NĐ-CP (gọi tắt là Nghị định 357) về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản tới các địa phương và đơn vị liên quan.
Theo bà Hạnh, để đảm bảo khi Nghị định chính thức có hiệu lực sẽ được triển khai đồng bộ, Bộ Xây dựng đang rất khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được giao. Bộ đã phối hợp chặt chẽ với đơn vị tư vấn của Viettel để xác định rõ phương án kết nối, chia sẻ dữ liệu. Khi mã định danh bất động sản được gắn cho từng sản phẩm, toàn bộ thông tin liên quan sẽ được cập nhật trực tiếp trên hệ thống thống nhất.
Quản lý minh bạch, xác định rõ cơ sở pháp lý
Về công tác vận hành hệ thống, lãnh đạo Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản đã đưa ra ví dụ cụ thể về việc quản lý bất động sản đủ điều kiện kinh doanh. Theo đó, việc gắn mã định danh sẽ cho phép cơ quan quản lý nhận diện rõ ràng các bất động sản đã đủ điều pháp lý. Song song đó, các giao dịch được thực hiện trên thị trường sơ cấp hay thứ cấp cũng sẽ được xác định cụ thể.
Thông qua mã định danh bất động sản, cơ quan quản lý có thể kiểm soát chặt chẽ lượng hàng tồn kho bất động sản trên thị trường, đồng thời cung cấp dữ liệu chính xác để hoạch định các chính sách phát triển thị trường phù hợp. Đây được xem là công cụ thông tin quan trọng để Nhà nước xây dựng chính sách điều tiết thị trường hiệu quả.
Dữ liệu đa dạng phục vụ quản lý tổng thể
Tại cuộc họp, bà Hạnh nhấn mạnh, thị trường bất động sản không chỉ bao gồm nhà ở mà còn có nhiều phân khúc khác như bất động sản công nghiệp, du lịch, thương mại… Do đó, hệ thống dữ liệu đồng bộ sẽ giúp công tác quản lý mang tính tổng thể, xuyên suốt, hỗ trợ cho nhiều ngành và các cơ quan quản lý khác.
Lãnh đạo Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản khẳng định, nếu hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản được vận hành và khai thác đồng bộ, thị trường sẽ trở nên minh bạch hơn rất nhiều. Đồng thời, hệ thống này sẽ phục vụ trực tiếp cho công tác quản lý tại các địa phương, ngành xây dựng và các bộ, ngành liên quan.
Tối ưu hóa cấp sổ đỏ, kết nối dữ liệu hiệu quả
Đặc biệt, khi dữ liệu về nguồn cung bất động sản được kết nối với cơ sở dữ liệu đất đai, công tác cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) sẽ thuận lợi hơn rất nhiều. Theo bà Hạnh, khi đã kiểm soát được đầy đủ tính pháp lý của bất động sản thông qua hệ thống dữ liệu, việc cấp giấy chứng nhận sẽ nhanh chóng và thuận tiện hơn cho người dân.
Ngược lại, dữ liệu đất đai khi được chia sẻ với cơ sở dữ liệu về nhà ở, nhất là đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh, sẽ tạo sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành, góp phần minh bạch hóa toàn bộ thị trường.
Cơ chế tạo lập mã định danh bất động sản
Theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 357, mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là một chuỗi ký tự gồm số và chữ, có độ dài tối đa không quá 40 ký tự. Mã này được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, nhà ở riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống.
Đối với nhà ở, mã định danh điện tử được hình thành từ các nhóm thông tin cơ bản như mã định danh thửa đất, mã số thông tin dự án, công trình xây dựng, mã định danh địa điểm (nếu có) và một dãy ký tự tự nhiên. Mã định danh này được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Sở Xây dựng các địa phương sẽ thực hiện việc gắn mã định danh điện tử cho nhà ở thuộc các dự án phát triển nhà trên địa bàn, đồng thời với thời điểm ban hành văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, đối với nhà ở hình thành trong tương lai.
Đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, mã định danh điện tử cũng được cấu thành từ các nhóm thông tin tương tự, bao gồm mã định danh thửa đất, mã số thông tin dự án hoặc công trình, mã định danh địa điểm (nếu có) và dãy ký tự tự nhiên.
Mã định danh này được tạo lập tự động trên hệ thống và được Sở Xây dựng gắn với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình tại thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
Mã định danh áp dụng rộng rãi
Bên cạnh bất động sản, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở cũng có mã định danh điện tử riêng. Điều này tạo ra một hệ thống quản lý toàn diện, minh bạch và hiệu quả trên thị trường bất động sản Việt Nam.
