BĐS vệ tinh Hà Nội thu hút ông lớn: Hà Nam, Hưng Yên, Vĩnh Phúc
Trong khi thị trường thủ đô đối mặt với quỹ đất ngày càng khan hiếm và giá bán liên tục leo thang, các tỉnh giáp ranh Hà Nội như Hà Nam, Hưng Yên và Vĩnh Phúc đang nổi lên như những “điểm nóng” phát triển sôi động về nguồn cung nhà ở, nhu cầu từ người mua và mức giá bán cạnh tranh.
Theo báo cáo mới nhất của Avison Young Việt Nam, các tỉnh vệ tinh Hà Nội đang có triển vọng phát triển mạnh mẽ ở cả phân khúc công nghiệp và nhà ở nhờ nhiều lợi thế vượt trội: hạ tầng kết nối liên vùng được cải thiện, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào mạnh mẽ, nguồn lao động dồi dào cùng quỹ đất rộng lớn và chi phí phát triển hợp lý. Những yếu tố này đang thúc đẩy mạnh mẽ quá trình công nghiệp hóa và đô thị hóa cho toàn khu vực.
Mục lục
Hạ tầng phát triển – Động lực thu hút nhà đầu tư
Hệ thống giao thông ở miền Bắc Việt Nam đang được nâng cấp mạnh mẽ với các tuyến vành đai mới bao quanh Hà Nội và mạng lưới cao tốc liên tỉnh ngày càng hoàn thiện. Các dự án quy hoạch lớn như Vành đai 4 và 5 khi hoàn thành sẽ giúp giảm tình trạng ùn tắc giao thông và thúc đẩy sự phát triển của các đô thị vệ tinh, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối kinh tế.
Trong khi quỹ đất tại Hà Nội ngày càng khan hiếm, các tỉnh lân cận lại sở hữu diện tích rộng lớn với mức giá đất còn ở mức cạnh tranh. Chính vì thế, nhiều dự án quy mô hàng trăm hecta đang dịch chuyển dần về khu vực vệ tinh của thủ đô, tạo nên làn sóng đầu tư mới vào thị trường BĐS các tỉnh này.
Thị trường vệ tinh – Điểm đến của các “ông lớn” BĐS
Avison Young Việt Nam xác nhận, Hà Nam, Hưng Yên, Vĩnh Phúc và Phú Thọ đang là những thị trường phát triển sôi động nhất về nguồn cung nhà ở, lực cầu từ người mua và mức giá bán. Các thị trường vệ tinh này có lợi thế quỹ đất lớn và giá thuê đất cạnh tranh, trở thành điểm đến lý tưởng cho các tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu như Sun Group, Phú Mỹ Hưng, Bim Group… đổ vốn đầu tư ồ ạt.
Xu hướng giãn dân ra vùng ven đô càng thể hiện rõ nét sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính, được thể hiện qua mức độ quan tâm của nhà đầu tư và người mua đối với bất động sản ở các tỉnh giáp ranh Hà Nội gia tăng đáng kể trong thời gian gần đây.
Vốn FDI – Động lực phát triển khu công nghiệp
Bên cạnh đó, các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên và Hà Nam đang trở thành những điểm nóng thu hút vốn FDI. Dòng vốn đầu tư nước ngoài này tạo ra nhu cầu lớn cho hạ tầng khu công nghiệp (KCN), nhà xưởng, nhà kho và các loại hình dịch vụ liên quan.
“Giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 đang tăng nhanh hơn mặt bằng chung phía Bắc” – ông Vũ Minh Chí, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ KCN, Avison Young Việt Nam nhận định.
Cụ thể, giá thuê ở thị trường cấp 1 có thể tăng khoảng 5-7%/năm, trong khi các thị trường phía Bắc khác chỉ tăng 2–3%/năm. Tại Hải Phòng, giá thuê đã tăng từ 95–97 USD/m²/kỳ hạn (năm 2023) lên 125–130 USD/m²/kỳ hạn (năm 2025), phản ánh tốc độ tăng trưởng bình quân năm (CAGR) đạt khoảng 14,5% – 15,8%.
“Trước đây, phần lớn quỹ đất là đất nông nghiệp, giờ được chuyển đổi công năng sang công nghiệp. Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng vì vậy nhìn chung thấp hơn so với phía Nam, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu và duy trì giá thuê cạnh tranh” – ông Chí bổ sung.
Cuối tháng 8 vừa qua, 4 KCN cùng lúc khởi công tại Bắc Ninh, Phú Thọ, Hà Nội và Ninh Bình, cho thấy quỹ đất dồi dào tại các tỉnh này hứa hẹn dư địa phát triển dài hạn cho nhà đầu tư.
Bài toán nhà ở – Ba hướng đi chiến lược
Sự gia nhập mạnh mẽ của doanh nghiệp FDI làm tăng nhu cầu lao động và kéo theo dòng di cư lớn. Năm 2024, Bắc Ninh dẫn đầu cả nước về dịch chuyển dân cư, kế đến là Hưng Yên, Hà Nội, Bắc Giang và Vĩnh Phúc. Vì vậy, nhu cầu nhà ở tại các tỉnh vệ tinh này không chỉ giải quyết vấn đề chỗ ở ngắn hạn cho chuyên gia mà còn khuyến khích lực lượng lao động an cư lập nghiệp lâu dài.
Avison Young Việt Nam cho biết, giải pháp nhà ở tại các thị trường vệ tinh Hà Nội thực tế đang đi theo ba hướng chính:
- Doanh nghiệp FDI tự đầu tư: Các tập đoàn lớn như Samsung cung cấp hơn 30.000 chỗ ở tại Thái Nguyên và Bắc Ninh, Foxconn tại Bắc Giang và Texhong tại Quảng Ninh để phục vụ nhu cầu cho nhân viên và công nhân.
- Phát triển nhà ở thương mại: Chủ đầu tư KCN tự phát triển hoặc hợp tác với nhà phát triển BĐS dân dụng để xây nhà ở thương mại, căn hộ dịch vụ tại các quỹ đất gần hoặc bên trong KCN. Tại Hà Nam, nhiều dự án căn hộ dịch vụ của một chủ đầu tư KCN được đặt mua ngay khi chào bán.
- Phát triển khu đô thị quy mô lớn: Tận dụng quỹ đất rộng và chi phí đất hợp lý, các khu đô thị trên 100ha tập trung nhiều ở vành đai ngoại thành Hà Nội và đang mở rộng về phía Hà Nam (cũ), Vĩnh Phúc (cũ), Hưng Yên (cũ) và Hòa Bình (cũ).
Tầm nhìn tương lai
Avison Young Việt Nam đánh giá, thị trường BĐS tại các tỉnh vệ tinh quanh Hà Nội có tiềm năng phát triển độc lập chứ không phụ thuộc vào lõi trung tâm Hà Nội nhờ lực hút đặc biệt về vốn và nhân lực. Trọng tâm đầu tư vì vậy sẽ tiếp tục dịch chuyển ra các khu vực này, thể hiện qua mức độ quan tâm cao, giá cả biến động và lượng sản phẩm chào bán ngày càng đa dạng trong phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở.
Sự dịch chuyển dòng vốn và sự quan tâm đặc biệt từ các tập đoàn lớn không chỉ mở ra cơ hội phát triển cho các tỉnh vệ tinh mà còn góp phần vào quá trình phát triển đô thị hóa và công nghiệp hóa nhanh chóng của vùng thủ đô trong những năm tới.
