Biệt thự 1 tỷ đồng/m² hút đầu tư
Khi nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá bán vẫn neo ở mức cao, phân khúc biệt thự siêu sang với giá tiệm cận 1 tỷ đồng/m² đang thu hút sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư, đặc biệt là tại các siêu dự án ven biển.
Mục lục
Thị trường khan hiếm nguồn cung mới
Thị trường biệt thự và nhà liền kề (gọi chung là nhà liền thổ) tại TP.HCM trong quý III/2025 tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá bán ở mức cao, tương tự như nửa đầu năm.
Theo khảo sát thời gian qua, nguồn cung mới của loại hình nhà liền thổ tại TP.HCM rất hạn chế. Cả quý vừa qua, chỉ có dự án Gladia By The Waters đưa ra thị trường 226 sản phẩm với giá bán dao động từ 23-70 tỷ đồng/căn, tùy thuộc vào diện tích mỗi căn.
Dự án tiềm năng chờ khai thác
Một số dự án đang chuẩn bị mở bán trong thời gian tới dự kiến sẽ bổ sung đáng kể nguồn cung cho thị trường, có thể kể đến như The Meadow (giai đoạn tiếp theo) hay các sản phẩm mới tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Tại khu vực cửa ngõ phía Tây thành phố, Vinhomes Green City (tỉnh Tây Ninh) trong quý vừa qua đã đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Sự tham gia của các dự án khác như Eco Retreat, King Hill Residences hay The Solia đã giúp thị trường trở nên sôi động hơn.
Xu hướng giá tăng mạnh
Đánh giá về thị trường nhà liền thổ TP.HCM, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng sau thời gian dài trầm lắng, loại hình này có dấu hiệu phục hồi nhẹ trong quý III.
So với quý trước, giá sơ cấp toàn thị trường vẫn duy trì ở mức 303 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thị trường thứ cấp lại chứng kiến mức tăng mạnh 18% so với cùng kỳ năm trước, tương ứng mức tăng trung bình 167 triệu đồng/m2.
Khu vực cửa ngò là lựa chọn thay thế
Theo bà Dung, trong bối cảnh nhà liền thổ tại TP.HCM (khu vực cũ) khan hiếm nguồn cung và giá tăng cao, khu vực cửa ngõ đang trở thành lựa chọn thay thế hấp dẫn, đặc biệt đối với những khách hàng mua để ở.
Đại diện CBRE Việt Nam dự báo, sau những đợt sáp nhập, nguồn cung nhà liền thổ từ nay đến cuối năm có thể đạt hơn 2.400 căn, góp phần khẳng định vai trò của vùng TP.HCM mở rộng trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở.
Thị trường thứ cấp thu hút sự chú ý
Đồng quan điểm, đại diện đơn vị nghiên cứu Avison Young cho rằng thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM quý vừa qua tiếp tục ghi nhận tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, trong khi giá bán vẫn duy trì ở mức cao.
Nổi bật nhất là khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi một số biệt thự siêu sang ghi nhận mức giá chào bán gần 1 tỷ đồng/m2, thiết lập mốc mới cho phân khúc hạng sang.
Tại các dự án cao cấp khác, giá bán sơ cấp phổ biến trong khoảng 250-300 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá thứ cấp thấp hơn đáng kể, phản ánh sự thận trọng của người mua.
Sức hút của sản phẩm khan hiếm
“Thanh khoản chung vẫn ở mức trầm lắng do chi phí vốn cao và tâm lý chờ đợi của khách hàng. Sức mua tại các khu vực giáp ranh TP.HCM tốt hơn nhờ giá mềm và hạ tầng được cải thiện. Về triển vọng, nhà liền thổ cao cấp tại thành phố vẫn giữ sức hút nhờ tính khan hiếm và khả năng tăng giá trong tương lai”, đại diện Avison Young nhận định.
Siêu dự án ven biển thu hút giới đầu tư
Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, những ngày gần đây, thông tin về siêu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ sắp mở bán đã thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của giới đầu tư.
Mỗi ngày, có nhiều lượt khách từ trung tâm thành phố qua phà Bình Khánh để đến Cần Giờ khảo sát thực tế dự án này.
Giám đốc một công ty môi giới bất động sản cho biết, hơn một tháng qua ông đã dẫn hàng chục nhóm nhà đầu tư khảo sát Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, trong đó có không ít nhà đầu tư đến từ khu vực phía Bắc.
Vị này chia sẻ, dù chủ đầu tư chưa công bố thời điểm mở bán chính thức, nhưng đã ký kết hợp tác với các đơn vị phân phối để chuẩn bị cho giai đoạn ra mắt. Theo ước tính của ông, sản phẩm nhà liền thổ tại dự án sẽ có giá không dưới 200 triệu đồng/m2.
Sự hấp dẫn của dự án ven biển này bắt nguồn từ vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển vượt bậc trong tương lai khi TP.HCM mở rộng về phía Nam, biến Cần Giờ thành một trung tâm đô thị mới đầy tiềm năng.
