Biệt thự Hà Nội vượt giá ‘khu nhà giàu’ – Báo mới nhất 2026
Trong năm 2025, giá biệt thự tại nhiều khu đô thị ở Hà Nội tiếp tục tăng trưởng mạnh, đặc biệt ở các khu vực nội đô và nơi có hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Đáng chú ý nhất, Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công đã ghi nhận mức giá rao bán lên tới 580 triệu đồng/m², vượt qua cả giá trị của khu nhà giàu nổi tiếng như Ciputra.
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, trong quý IV/2025, giá giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong các dự án trên cả nước nhìn chung ổn định so với quý trước. Tuy nhiên, nếu nhìn về tổng thể năm 2025, mặt bằng giá đã tăng khoảng 10–20% so với năm 2024, tập trung ở những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, vị trí đắc địa và nguồn cung khan hiếm.
Tại Hà Nội, xu hướng tăng giá này thể hiện rõ nét hơn. Cụ thể, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2025, giá biệt thự và nhà liền kề trên địa bàn Thủ đô đã tăng bình quân 10–15% so với năm trước, thậm chí có một số khu vực ghi nhận mức tăng giá đáng kinh ngạc lên tới 20–30%. Hiện nay, giá rao bán tại nhiều dự án đã đạt ngưứ rất cao, nhất là tại các khu nội thành và những khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, kết nối hoàn chỉnh.
Mục lục
Giá biệt thự tại các dự án lớn ở Hà Nội
Khi khảo sát thực tế, giá rao bán biệt thự tại các dự án lớn ở Hà Nội hiện dao động trong một biên độ khá đa dạng. Cụ thể:
- Dự án Xuân Phương Tasco ghi nhận mức giá khoảng 230–260 triệu đồng/m².
- Khu đô thị Sài Đồng đang được chào bán với mức giá từ 280–380 triệu đồng/m².
- Khu đô thị mới Linh Đàm có giá dao động trong khoảng 315–400 triệu đồng/m².
- Đáng chú ý nhất, Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công đang có giá 420–580 triệu đồng/m², trong đó mức cao nhất 580 triệu đồng/m² được Bộ Xây dựng ghi nhận là mức giá rao bán biệt thữ cao nhất trên địa bàn Hà Nội hiện nay.
Trong khi đó, Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra, vốn lâu nay được xem là “biểu tượng” của phân khúc biệt thự cao cấp phía Tây Hồ, đang có giá bán khoảng 410–500 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mức giá đỉnh tại Đại Kim – Định Công.
Một số dự án cao cấp khác cũng ghi nhận mặt bằng giá rất cao. Hapulico Complex có mức giá dao động khoảng 550–578 triệu đồng/m². Vinhomes Thăng Long rao bán trong khoảng 175–184 triệu đồng/m². Khu đô thị Quang Minh duy trì mức giá thấp hơn, khoảng 66–85 triệu đồng/m². Vinhomes Wonder City có giá 200–340 triệu đồng/m². Mailand Hanoi City được chào bán 218–250 triệu đồng/m².
Nguyên nhân khiến biệt thự Đại Kim – Định Công vượt Ciputra
Lý giải hiện tượng giá biệt thự tại Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công đã vượt qua cả Ciputra, TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng ba yếu tố chính đóng vai trò quyết định: vị trí đắc địa, tính khan hiếm của sản phẩm và hạ tầng giao thông sắp được hoàn thiện.
Theo phân tích của ông Lượng, giá biệt thự Đại Kim – Định Công còn được “đỡ lực” mạnh bởi kỳ vọng về hạ tầng từ tuyến đường Vành đai 2,5. Đoạn đường này chạy qua khu vực Hoàng Mai – Thanh Xuân đang được đẩy nhanh tiến độ và chuẩn bị thông xe trong thời gian tới (dự kiến 10/2/2026).
Ông Lượng nhận định: ” Khi Vành đai 2,5 hoàn thành, khả năng kết nối từ Đại Kim – Định Công sang khu trung tâm, sang trục Nguyễn Trãi – Lê Văn Lương và ra các tuyến vành đai lớn sẽ thuận tiện hơn rất nhiều. Thị trường bất động sản thường phản ánh kỳ vọng hạ tầng sớm hơn thời điểm thông xe. Do đó, một phần đà tăng giá hiện nay mang tính ‘đón sóng’ Vành đai 2,5″.
Kỳ vọng thị trường biệt thự cao cấp tại Hà Nội
Chuyên gia cũng dự báo rằng trong năm 2026, nếu các dự án hạ tầng如期 hoàn thành, đặc biệt là tuyến Vành đai 2,5 và các tuyến khác được triển khai, giá biệt thự tại các khu vực kết nối tốt có khả năng tiếp tục tăng. Tuy nhiên, tốc độ tăng có thể chậm lại do áp lực từ chính sách quản lý thị trường bất động sản của Chính phủ.
Người mua nhà hiện nay cần xem xét kỹ các yếu tố giá trị thực của dự án, thay vì chỉ chạy theo đà tăng giá ngắn hạn. Các chuyên gia khuyến nghị nên ưu tiên những vị trí có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và nhà phát triển uy tín để đảm bảo giá trị tài sản trong dài hạn.
