Biệt thự nghỉ dưỡng miền Trung: Đỉnh 200 tỷ đồng
Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Consulting, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2025 chứng kiến sự phục hồi không đồng đều giữa các phân khúc. Trong khi biệt thự nghỉ dưỡng cho thấy dấu hiệu cải thiện rõ rệt với mức giá kỷ lục, condotel vẫn đối mặt với nhiều thách thức.
Theo số liệu, tổng nguồn cung sơ cấp bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm biệt thự, nhà phố và condotel trong năm 2025 đạt hơn 15.200 sản phẩm được chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ chỉ đạt gần 4.400 sản phẩm, cho thấy đà phục hồi vẫn mang tính cục bộ và phụ thuộc lớn vào phân khúc, giá bán và năng lực chủ đầu tư.
Mục lục
Biệt thự nghỉ dưỡng tăng giá mạnh, đạt đỉnh 200 tỷ đồng tại miền Trung
Phân biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung 3.171 căn, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, thanh khoản được cải thiện ấn tượng với lượng tiêu thụ sơ cấp đạt 932 căn, cao gấp 1.3 lần so với năm trước.
Mặc dù vậy, phân tích thị trường cho thấy giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có mức giá dưới 10 tỷ đồng mỗi căn, cùng với pháp lý đầy đủ và được phát triển bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh. Đáng chú ý, mặt bằng giá bán sơ cấp của phân khúc này tăng trung bình 8% so với cùng kỳ, với mức giá cao nhất ghi nhận tại miền Trung lên tới 200 tỷ đồng/căn – mức kỷ lục chưa từng có.
Nhà phố nghỉ dưỡng phục hồi mạnh, tập trung vào dự án mới
Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận nguồn cung 4.229 căn, tăng 15% so với năm 2024 nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước năm 2022. Sức cầu chung có sự cải thiện rõ rệt, khi lượng tiêu thụ đạt 665 căn, tăng 1.9 lần so với năm trước.
Phần lớn giao dịch phát sinh tại các dự án mới mở bán trong năm, chiếm tới 89% tổng lượng tiêu thụ. Ngược lại, các dự án cũ trong phân khúc này tiếp tục ghi nhận tình trạng bán hàng chậm. Mặt bằng giá sơ cấp của nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng gần như đi ngang, không có nhiều biến động so với năm trước.
Condotel tiếp tục đối mặt với thách thức lớn
Khác biệt hoàn toàn với xu hướng tích cực của hai phân khúc trên, thị trường condotel tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức không nhỏ. Nguồn cung trong năm 2025 ghi nhận 7.838 căn, giảm 8% so với năm 2024, trong đó lượng hàng tồn kho từ các dự án cũ chiếm tới 69%.
Sức cầu duy trì ở mức thấp, với lượng tiêu thụ chỉ đạt 2.799 căn, giảm 9% so với cùng kỳ. Thị trường condotel ghi nhận giao dịch chủ yếu tập trung cục bộ tại một số dự án mới, trong khi phần lớn các dự án cũ rơi vào tình trạng bán hàng chậm, thậm chí đóng giỏ hàng và không phát sinh giao dịch.
Thanh khoản thị trường vẫn yếu, người mua chỉ quan tâm đến các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và tổng giá trị dưới 3 tỷ đồng mỗi căn. Đáng chú ý, mặt bằng giá sơ cấp của condotel tăng bình quân 12% so với cùng kỳ năm trước và tiếp tục neo ở mức cao, tạo ra rào cản lớn với người mua.
Triển vọng bất động sản nghỉ dưỡng 2026
Về triển vọng năm 2026, DKRA dự báo nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng dự kiến tăng nhẹ so với năm 2025 với khoảng 1.200 – 1.500 căn, tập trung chủ yếu ở Phú Thọ, Ninh Thuận và Khánh Hòa.
Nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng cũng tăng nhẹ với khoảng 1.000 – 1.200 căn trong năm 2026, tập trung phần lớn ở Khánh Hòa. Trong khi đó, nguồn cung condotel dự kiến tương đối ổn định so với năm 2025, dao động khoảng 2.500 – 3.000 căn được đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu tại TPHCM, Khánh Hòa và Quảng Ninh.
Về tổng thể, sức cầu thị trường trong năm 2026 được kỳ vọng sẽ cải thiện so với năm 2025 nhưng khó có sự bứt phá mạnh trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp được dự báo tiếp tục tăng và duy trì ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào vào cao.
Trong bối cảnh đó, các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc nhiều khả năng vẫn sẽ được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm kích thích thanh khoản và duy trì sức hút cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm sắp tới.
