Bitexco Trầm Tĩnh, Landmark 81 Sôi Động: Hai Biểu Tượng TP.HCM
Trái ngược định vị thương mại giữa hai tòa tháp biểu tượng thành phố
Giữa lòng TP.HCM hiện đại, hai tòa tháp biểu tượng Landmark 81 và Bitexco Financial Tower mang đến những bức tranh hoàn toàn khác nhau về hoạt động thương mại. Trong khi Landmark 81 luôn nhộn nhịp, thì Bitexco lại ngày càng trở nên lặng lẽ, phản ánh sự phân hóa rõ nét trong chiến khai th mặt bằng tại các trung tâm thương mại cao cấp.
Bitexco – Từ biểu tượng sầm uất đến không gian trống trải
Được khánh thành năm 2010, Bitexco Financial Tower từng là điểm đến nhộn nhịp nhất khu trung tâm TP.HCM. Khu vực lối vào tòa nhà lúc nào cũng đông đúc vào các khung giờ cao điểm, tạo nên nhịp sống sôi động cho cả khu vực tài chính. Tuy nhiên, hiện tại, hình ảnh này đã hoàn toàn thay đổi.
Lượng khách giảm mạnh khiến không gian quanh tòa Bitexco trở nên vắng vẻ hơn, đồng thời phản ánh rõ sự suy giảm sức hút của khu thương mại bên trong. Một số nhân viên từng làm việc tại đây chia sẻ, lượng khách quá thấp để các cửa hàng có thể duy trì doanh thu cần thiết.
Nhiều gian hàng đóng cửa, nhạt nhòa dấu ấn thương mại
Sự trống trải tại Bitexco trở nên ngày càng rõ khi nhiều gian hàng thương nghiệp đã rời đi qua nhiều năm mà chưa có thương hiệu nào mới đến để lấp đầy. Hình ảnh cửa đóng then cài xuất hiện lặp đi lặp lại tại nhiều tầng, tạo nên một bức tranh trầm tĩnh đáng lo ngại.
Nhiều tầng thương mại của Bitexco rơi vào cảnh hiu quạnh, dù hành lang rộng và có ánh sáng đẹp. Các thương hiệu từng hoạt động tại đây buộc phải rời đi do doanh số không tương xứng với chi phí vận hành. Khoảng trống này khiến nhịp sống thương mại của tòa nhà khó có thể phục hồi trong thời gian ngắn.
Theo nguồn tin từ các môi giới bất động sản, giá thuê tại Bitexco hiện dao động khoảng 1,3 đến 1,5 triệu đồng/m²/tháng, chưa bao gồm phí và thuế. Mức giá này thuộc nhóm cao nhất tại trung tâm TP.HCM, nhưng thực tế cho thấy không phải doanh nghiệp nào cũng sẵn sàng chi trả khi lượng khách mua sắm đã giảm sút đáng kể.
Số thương hiệu còn lại tại Bitexco và hướng đi tồn tại
Hiện tại, Bitexco chỉ còn một số thương hiệu lớn đáng kể trụ lại như Samsung, Haidilao và dịch vụ SkyView. Phần lớn khách du lịch đến tòa nhà chủ yếu để trải nghiệm SkyView ở tầng cao. Các gian hàng còn hoạt động phải liên tục tối ưu chi phí để tồn tại trong bối cảnh客流 yếu.
Tình trạng này phản ánh sự thu hẹp đáng kể vai trò thương mại của Bitexco so với thời kỳ sôi động nhất. Ngay cả khi công trình vẫn duy trì vị thế biểu tượng kiến trúc, thì sức thương mại lại đang gặp nhiều thách thức.
Landmark 81 – Mô hình thành công nhờ hệ sinh thái đồng bộ
Cách đó vài km, tòa Landmark 81 vẫn duy trì sức hút vượt trội. Với danh hiệu công trình cao nhất Việt Nam thuộc hệ sinh thái Vinpearl, Landmark 81 luôn đón lượng khách lớn từ sáng đến tối. Nhịp sống sôi động tại đây tạo nên sự đối lập rõ rệt với không khí trầm lắng của Bitexco.
Khu Vincom Center dưới chân Landmark 81 luôn ghi nhận lưu lượng khách đông đặc, đặc biệt vào cuối tuần. Sự đa dạng thương hiệu từ thời trang, ẩm thực đến giải trí giúp không gian luôn giữ nhịp sôi động. Dù chi phí thuê không hề thấp, nhưng khu vực này vẫn thu hút nhiều thương hiệu lớn nhờ lượng khách ổn định.
Giải thích cho sự thành công này, các chuyên gia cho biết Landmark 81 đang hưởng lợi lớn từ việc nằm trong quần thể dân cư đông đúc của Vinhomes Central Park. Dòng khách được bổ sung thêm từ du khách quốc tế và các hoạt động vui chơi – giải trí xung quanh.
Chiến lược khác biệt và bài học cho thị trường bất động sản
Không gian xung quanh Landmark 81 cho thấy mật độ dân cư dày đặc và hoạt động thương mại dịch vụ diễn ra không ngừng. Lợi thế quần thể này giúp tòa tháp duy trì lượng khách lớn trong suốt ngày dài, điều kiện quan trọng khiến mô hình kinh doanh tại Landmark 81 ổn định hơn nhiều so với Bitexco.
Theo các trang môi giới, giá thuê bán lẻ tại Landmark 81 hiện thuộc nhóm cao nhất khu Đông, tương đương các trung tâm thương mại cao cấp khác của TP.HCM. Tuy nhiên, khác biệt cơ bản là lượng khách ổn định giúp các thương hiệu yên tâm duy trì hoạt động lâu dài.
Sự thành công của Landmark 81 nằm ở mô hình tích hợp đồng bộ giữa trung tâm thương mại, dân cư cao cấp và các dịch vụ giải trí. Trong khi đó, Bitexco phụ thuộc nhiều vào sức hút riêng của thương hiệu, chưa tạo ra được hệ sinh thái đa dạng.
Tương lai hai biểu tượng và bài học kinh doanh
Khi đêm xuống, cả Landmark 81 và Bitexco đều nổi bật rực rỡ trên bầu trời TP.HCM. Tuy nhiên, sự rực rỡ bên ngoài lại che đi bức tranh thương mại đối lập bên trong hai tòa nhà. Landmark 81 tiếp tục hưởng lợi từ mô hình tích hợp toàn diện, còn Bitexco đang phải đối mặt với nhiều thách thức trong việc thu hút khách hàng và doanh nghiệp thuê mặt bằng.
Bài học từ hai biểu tượng này cho thấy trong thị trường bất động sản thương mại, đặc biệt là phân khúc cao cấp, vị trí độc đào và kiến trúc ấn tượng chưa đủ. Một mô hình kinh doanh thành công cần được bổ sung bởi hệ sinh thái đa dạng, lượng khách ổn định và chiến lược khai thác phù hợp với nhu cầu thị trường.
Câu chuyện giữa Bitexco và Landmark 81 không chỉ là sự tương phản về hoạt động thương mại, mà còn là minh chứng sinh động cho sự phát triển linh hoạt của thị trường bất động sản TP.HCM trong bối cảnh kinh tế biến động.
