Bộ Tài chính phản đề xuất ghi nợ tiền đất trên sổ đỏ
Trước kiến nghị của cử tri Hà Nội cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Bộ Tài chính đã có những phản hồi chi tiết về chính sách hiện hành.
Cử tri thành phố Hà Nội đã đề xuất Bộ Tài chính xem xét cho phép người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất trực tiếp trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ). Theo đó, người dân sẽ được trả dần khoản tiền này trong một thời hạn từ 5-10 năm nhằm giảm áp lực tài chính, đặc biệt với các hộ gia đình có điều kiện kinh tế khó khăn.
Bên cạnh đề xuất ghi nợ, cử tri cũng kiến nghị tiếp tục các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình khi chuyển đất vườn, ao sang đất trong hạn mức để chia tách cho con cái. Đồng thời, đề nghị tiếp tục xem xét giảm mức phí chuyển đổi cho các hộ gia đình có diện tích đất vườn, ao gắn liền với đất ở.
Mục lục
Chính sách miễn tiền sử dụng đất hiện hành
Trả lời kiến nghị trên, Bộ Tài chính cho biết pháp luật đất đai hiện hành đã có quy định về miễn tiền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể. Cụ thể, theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, các hộ gia đình là người dân tộc thiểu số và hộ nghèo tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức khi thực hiện các thủ tục được quy định.
Chính sách này được xây dựng gắn với Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế – xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Chính phủ, nhằm hỗ trợ các vùng khó khăn về cơ sở hạ tầng và đời sống người dân.
Quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất
Về đề xuất cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất và trả dần theo từng kỳ, Bộ Tài chính cho biết cơ sở pháp lý cho việc này đã được quy định tại Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành.
Việc xác định đối tượng được ghi nợ, mức tiền được ghi nợ, thời hạn ghi nợ cũng như trình tự, thủ tục thanh toán và xóa nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo các nghị định chuyên ngành về tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã xây dựng và trình Chính phủ ban hành quy định về đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất, bao gồm:
- Người được bố trí tái định cư
- Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu
Giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất
Chia sẻ về kiến nghị giảm mức phí chuyển đổi đất vườn, ao gắn liền với đất ở, kể cả trường hợp tách hộ, Bộ Tài chính nhấn mạnh Quốc hội đã có quy định theo hướng giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân.
Cụ thể, Nghị quyết số 54/2025/QH15 của Quốc hội đã quy định mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất trong thửa đất có nhà ở theo hướng thấp hơn so với quy định chung. Chính sách này áp dụng đối với diện tích không vượt quá hai lần hạn mức giao đất ở.
Nội dung trên đã được thể chế hóa tại các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai và các cơ chế, chính sách đặc thù dành cho TP. Hà Nội, có hiệu lực từ đầu năm 2026. Sự điều chỉnh này nhằm giảm gánh nặng tài chính cho các hộ gia đình khi làm thủ tục chuyển đổi đất đai, khuyến khích người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất.
Bộ Tài chính khẳng định sẽ tiếp tục nghiên cứu, đánh giá để hoàn thiện chính sách đất đai, đảm bảo bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân đồng thời tuân thủ quy định của pháp luật.
