Bộ Tư Pháp Đề Xuất Giá Trần Cho Nhà Ở Xã Hội
Ngày 13/05/2025
Mới đây, Bộ Tư pháp đã đề nghị bổ sung quy định về giá trần đối với nhà ở xã hội (NOXH) vào dự thảo Nghị quyết chính sách đặc thù của Quốc hội. Tuy nhiên, đề xuất này đang vấp phải sự phản đối từ Bộ Xây dựng, đơn vị cho rằng cần thêm thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng.
Mục lục
Lý Do Đề Xuất Áp Giá Trần?
Được biết, Bộ Xây dựng hiện đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NOXH để trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 9. Trong báo cáo thẩm định, Bộ Tư pháp nhấn mạnh việc cần bổ sung quy định giá trần đối với NOXH để bán và cho thuê, nhằm đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập thấp.
Theo quy định hiện hành, giá bán NOXH do chủ đầu tư tự xác định dựa trên chi phí thu hồi vốn đầu tư, lãi vay và lợi nhuận định mức (không quá 10%). Mức giá này sẽ được UBND tỉnh thẩm duyệt, không bao gồm các khoản ưu đãi từ Nhà nước. Bộ Tư pháp cũng đề nghị áp dụng cơ chế hậu kiểm để ngăn chặn tình trạng lạm dụng chính sách NOXH.
Phản Ứng Từ Bộ Xây Dựng
Trước đề xuất trên, Bộ Xây dựng khẳng định theo Luật Nhà ở 2023, giá thuê NOXH đã bao gồm kinh phí bảo trì và do chủ đầu tư thỏa thuận với người thuê dựa trên khung giá do UBND cấp tỉnh quy định. Do đó, Bộ này kiến nghị chưa bổ sung quy định về giá trần vào dự thảo Nghị quyết. Tuy nhiên, đề xuất về hậu kiểm dự án NOXH đã được tiếp thu và đưa vào dự thảo.
Cải Cách Quy Trình Xét Duyệt
Bộ Tư pháp cũng đề nghị cơ quan Nhà nước trực tiếp xét duyệt thông tin, hồ sơ của người mua NOXH thay vì giao cho doanh nghiệp để đảm bảo tính minh bạch. Ngoài ra, cần áp dụng chế tài với các chủ đầu tư không đáp ứng tiến độ triển khai dự án, thậm chí bắt buộc chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác nếu cần thiết.
Về phần mình, Bộ Xây dựng cho biết đang xây dựng hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản, tích hợp dữ liệu về người đã mua NOXH để quản lý chặt chẽ hơn.
Kiến Nghị Mở Rộng Quỹ Nhà Ở Xã Hội
Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cũng có đề xuất quan trọng về việc bổ sung quy định để Quỹ Nhà ở quốc gia đầu tư xây dựng NOXH dành cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động theo hình thức mua bán, bên cạnh hình thức thuê mua như hiện nay. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh điều này sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật về chính sách NOXH, đảm bảo quyền lợi cho nhiều đối tượng khác nhau.
