Cách Tính Giá Bán Và Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội Mới Nhất 2025
Theo Nghị định số 192/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, các quy định về giá bán và thuê mua nhà ở xã hội đã được làm rõ, tạo điều kiện minh bạch cho người dân và nhà đầu tư.
Mục lục
Quy Trình Đăng Ký Giá Bán, Thuê Mua
Trước 30 ngày thông báo nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá kèm hồ sơ thẩm tra về Sở Xây dựng. Giá sẽ được công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và Sở Xây dựng để đảm bảo tính minh bạch.
Giới Hạn Thanh Toán Trước 95% Giá Trị Hợp Đồng
Nghị định quy định rõ, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu kiểm toán sau hoàn công phát hiện giá bán cao hơn thực tế, chủ đầu tư không được thu thêm chênh lệch và phải hoàn trả nếu giá thấp hơn.
Kiểm Soát Chặt Chẽ Chất Lượng Dự Án
Trong vòng 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc độc lập, gửi kết quả quyết toán về Sở Xây dựng. Sở sẽ có ý kiến bằng văn bản trong 30 ngày về mức giá đề xuất.
Xử Lý Nghiêm Vi Phạm
Nghị định nhấn mạnh trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đảm bảo tiến độ, chất lượng dự án. Mọi hành vi vi phạm có thể bị xử lý kỷ luật, phạt hành chính hoặc truy cứu hình sự tùy mức độ. Thanh tra Chính phủ và các bộ ngành liên quan sẽ tăng cường giám sát để phòng ngừa tiêu cực.
Ưu Tiên Phát Triển Nhà Ở Cho Lực Lượng Vũ Trang
Bộ Quốc phòng và Bộ Công an được giao trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc các dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, đảm bảo tuân thủ quy định về tiến độ và chất lượng.
Với những quy định mới này, thị trường nhà ở xã hội hứa hẹn sẽ minh bạch hơn, bảo vệ quyền lợi người mua nhà và thúc đẩy phát triển bền vững.
