Căn hộ 69m2 giá 1,46 tỷ đồng tại Hà Nội sắp được mở bán
Hơn 700 căn hộ nhà ở xã hội tại xã Kim Hoa, huyện Mê Linh (Hà Nội) với mức giá tạm tính khoảng 21,2 triệu đồng/m2 sẽ chính thức mở bán trong quý II năm nay. Đây là thông tin được Sở Xây dựng Hà Nội công bố gần đây.
Dự án nằm trong khu đô thị Kim Hoa, được khởi công từ tháng 5/2023, bao gồm 4 lô đất từ CT01 đến CT04. Giá bán tạm tính cho các căn hộ tại dự án này là hơn 21,2 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa tính phí bảo trì. Với mức giá này, các căn hộ có diện tích 69m2 sẽ có giá khoảng 1,46 tỷ đồng.
Chi tiết về giá thuê mua và tiến độ dự án
Giá thuê mua tại dự án dự kiến khoảng 262.000 đồng/m2, tương đương với số tiền phải trả hàng tháng cho căn hộ lớn nhất là 18 triệu đồng. Chủ đầu tư dự kiến sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê căn hộ từ quý II năm nay và dự án sẽ được đưa vào sử dụng từ quý IV/2027.
Khu nhà ở xã hội tại xã Kim Hoa có tổng vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng, quy mô hơn 3,4 ha. Dự án được quy hoạch trên 4 lô đất, bao gồm 9 tòa tháp, mỗi tháp cao 9 tầng nổi và 1 tầng hầm. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp 720 căn chung cư với diện tích từ 62m2 đến 69m2, mật độ 10 căn mỗi tầng. Trong đó, 648 căn sẽ được bán và số còn lại dành cho hình thức thuê mua.
So sánh giá nhà ở xã hội tại Hà Nội
Mức giá nhà ở xã hội tại dự án Kim Hoa không phải là cao nhất tại Hà Nội hiện nay. Kỷ lục về giá thuộc về khu nhà xã hội tại khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì với mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2. Dự án này được khởi công vào cuối năm ngoái và dự kiến sẽ nhận hồ sơ trong quý IV năm nay.
Theo ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội thuộc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá bán nhà ở xã hội được xác định dựa trên chi phí đầu tư xây dựng cộng thêm lợi nhuận định mức (10%). Mức giá này được cơ quan chuyên môn của UBND cấp tỉnh thẩm định.
Ông Hải cũng cho biết, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại đều áp dụng các quy chuẩn như Quy chuẩn 04/2021. Sự khác biệt chủ yếu nằm ở việc khống chế diện tích căn hộ để giảm giá bán, phù hợp với thu nhập của người dân. Bên cạnh đó, nhà ở xã hội cũng được hưởng các cơ chế chính sách giảm chi phí đầu tư từ nhà nước.
Việc có sự chênh lệch giá giữa các dự án nhà ở xã hội là do sự khác biệt về yêu cầu thiết kế, quy mô dự án và phương pháp xây dựng. Đặc biệt, nếu sử dụng thiết kế mẫu hoặc phương pháp lắp ghép, giá thành sẽ có sự khác biệt đáng kể.
Dự án nhà ở xã hội tại Kim Hoa hứa hẹn sẽ là một lựa chọn hấp dẫn cho những người có thu nhập thấp tại Hà Nội, đảm bảo chất lượng sống tốt với giá cả phù hợp.
