Căn Hộ Bình Dân Vọt Giá Cao Cấp: Đắt Hơn, Chất Lượng Có Xứng?
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến hiện tượng “lên đời” giá sốc khi nhiều dự án từng thuộc phân khúc bình dân bỗng chốc vượt ngưỡng cao cấp, dù chất lượng không đổi.
Mục lục
Bước Nhảy Vọt Về Giá
Theo báo cáo từ CBRE và One Mount, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội cuối quý II/2025 đạt trung bình 79 triệu đồng/m², tăng 33% so với cùng kỳ 2024. Savills Việt Nam ghi nhận con số cao hơn – 91 triệu đồng/m². Đặc biệt, 67% nguồn cung mới có giá từ 4 tỷ đồng/căn trở lên.
Những Con Số Đáng Chú Ý:
- Ecolife Tây Hồ: Từ 26 triệu đồng/m² (2016) lên 80 triệu đồng/m² (~3,1 lần)
- Kosmo Tây Hồ: Từ 30 triệu đồng/m² (2017) lên 90-125 triệu đồng/m² (~3-4,2 lần)
- Chung cư Ngoại giao đoàn: Từ 23,5-24 triệu đồng/m² (2015) lên 80-95 triệu đồng/m² (~3,4-4 lần)
Phân Khúc Bình Dân: Khái Niệm Đang Mờ Nhạt
Bộ Xây dựng công bố khung giá mới:
- Bình dân: Tăng từ dưới 30 lên 45 triệu đồng/m²
- Trung cấp: Từ 30-45 lên 45-70 triệu đồng/m²
- Cao cấp: Từ 50-70 lên 70-100 triệu đồng/m²
- Siêu sang: Xuất hiện với giá trên 200 triệu đồng/m²
Giá Cao – Chất Lượng Vẫn “Ở Lại”
Nhiều dự án sau 5-10 năm vẫn giữ nguyên tiện ích ban đầu, thậm chí xuống cấp, nhưng giá bán đã tăng gấp 2-4 lần. Một chuyên gia bất động sản nhận định: “Gọi là cao cấp chỉ vì giá, còn chất lượng vẫn dậm chân tại chỗ.”
Hệ Lụy Cho Người Mua Ở Thực
Với ngân sách 1,8-2,2 tỷ đồng, người mua chỉ có thể sở hữu căn hộ 1 phòng ngủ tại khu vực ven hoặc dự án pháp lý chưa hoàn thiện. Nhóm thu nhập trung bình cao (40-50 triệu đồng/tháng) cũng khó tiếp cận nếu không có hỗ trợ từ gia đình.
Bà Đỗ Thu Hằng (Savills Hà Nội) cảnh báo: “Mặt bằng giá cao đang đẩy giấc mơ an cư của cư dân đô thị ngày càng xa vời.”
Thị trường đang đặt ra câu hỏi lớn: Liệu mức giá hiện tại có phản ánh đúng giá trị thực, hay chỉ là bong bóng đầu cơ?
