Căn hộ chung cư dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường Hà Nội
Theo báo cáo mới nhất từ Savills Hà Nội, thị trường bất động sản quý 1/2025 chứng kiến sự biến mất gần như hoàn toàn của các căn hộ chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng. Hiện tại, các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm tới 50% thị phần, trong khi các dự án cao cấp trên 4 tỷ đồng cũng chiếm tỷ trọng tương tự.
Mục lục
Giá sơ cấp tăng mạnh, nguồn cung giảm
Giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ tại Hà Nội đạt mức 79 triệu đồng/m², tăng 5% so với quý trước và 32% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới trong quý 1/2025 giảm 39% so với quý 4/2024, nhưng tăng 95% so với cùng kỳ năm 2024, đạt 7.940 căn. Trong đó, nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm.
Số lượng căn hộ bán được đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý nhưng tăng 49% theo năm. Phân khúc căn hộ hạng B chiếm tới 99% số lượng bán ra, với tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 84%.
Xu hướng chuyển dịch sang phân khúc cao cấp
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn tại Savills Hà Nội, cho biết: “Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng hiện chiếm 50% tổng số lượng bán ra, tăng đáng kể so với mức 6% vào năm 2021. Trong khi đó, các căn hộ giá 2-4 tỷ đồng cũng chiếm 50% thị phần.”
Hiện tượng này phản ánh rõ hiệu ứng giàu có khi người mua nhà đang có xu hướng đầu tư vào các sản phẩm bất động sản cao cấp hơn. Trong 5 năm qua, giá bán sơ cấp đã tăng trung bình 22% mỗi năm.
Chênh lệch giá giữa các khu vực
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ tại Hà Nội có sự phân hóa giá rõ rệt giữa khu vực nội thành và vùng ven. Cụ thể, các dự án có thời gian di chuyển vào trung tâm từ 30-60 phút có giá bán phổ biến từ 40-80 triệu đồng/m², một số dự án cao cấp thậm chí đạt mức 100 triệu đồng/m². Trong khi đó, các khu vực xa trung tâm với thời gian di chuyển 60-90 phút chủ yếu có giá dưới 20-50 triệu đồng/m².
Mức chênh lệch giá này phản ánh sự khác biệt về vị trí và khả năng kết nối hạ tầng với trung tâm thành phố, là yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tại các khu vực khác nhau.
Xu hướng thị trường năm 2025
Dự báo trong năm 2025, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, hạng sang sẽ tiếp tục chiếm ưu thế. Các dự án mới mở bán chủ yếu nhắm đến đối tượng có khả năng tài chính cao và nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có tiềm năng tăng giá lâu dài. Trong khi đó, căn hộ chung cư giá bình dân gần như không còn xuất hiện trên thị trường.
Giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội trong quý 1/2025 đạt 70,2 triệu đồng/m², tăng nhẹ 2,5% so với quý trước và tăng mạnh 77,6% so với cùng kỳ năm 2024. Đà tăng giá chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư điều chỉnh giá bán lên cao hơn khi mở bán lại dự án.
Trên thị trường thứ cấp, giá của một số dự án đi ngang, phản ánh sự điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng trong năm 2024. Giao dịch thứ cấp chủ yếu tập trung tại các dự án căn hộ trong đại đô thị đã hình thành và thu hút cư dân về sinh sống, với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m².
