Căn Hộ Cũ TP HCM Bật Tăng Giá Mạnh Sau Khi Được Gỡ Rào Pháp Lý
Thị trường bất động sản TP HCM đang chứng kiến đà tăng giá mạnh của các căn hộ cũ sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, chuẩn bị cấp sổ hồng. Nhiều dự án ghi nhận mức tăng từ 15-50% chỉ trong thời gian ngắn.
Mục lục
Giá Căn Hộ “Nhảy Vọt” Sau Tin Có Sổ Hồng
Chị Nguyễn Thị Hương (41 tuổi, nhân viên văn phòng) bày tỏ sự ngỡ ngàng khi căn hộ 2 phòng ngủ 80m2 tại dự án Saigon Royal (quận 4) tăng từ 5,5 tỷ lên 7,1 tỷ đồng chỉ sau một năm. “Tôi dự định mua để ổn định cuộc sống sau thời gian dài thuê nhà, nhưng mức tăng quá cao khiến kế hoạch bị đảo lộn”, chị chia sẻ.
Tương tự, anh Trần Minh Đức (34 tuổi, kỹ sư IT) cho biết đã bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn hộ tại The Pegasuite (quận 8) khi giá tăng từ 2,8 tỷ đồng (giữa 2024) lên 3,4 tỷ đồng (tháng 6/2025) sau thông tin sắp được cấp sổ hồng.
Mặt Bằng Giá Tăng 15-50% Tùy Dự Án
Theo khảo sát, nhiều dự án cũ tại TP HCM đang có mức tăng giá đáng kể:
- Saigon Royal tăng từ 80 triệu lên 105 triệu đồng/m2 (+20%)
- The Tresor (Bến Vân Đồn) tăng từ 60 lên 85 triệu đồng/m2 (+24%)
- The Sun Avenue tăng mạnh 50% từ 56 lên 80 triệu đồng/m2
- Sài Gòn Gateway tăng 22% từ 26-35 lên 35-42 triệu đồng/m2
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan, nhận định: “Chỉ cần có thông tin sắp được cấp sổ, giá đã tăng 5-10%. Khi chính thức có sổ, mức tăng có thể lên tới 20-30% tùy vị trí”.
Chuyên Gia Khuyến Cáo Tỉnh Táo Khi Mua
Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản, cảnh báo: “Tăng giá ở mức vừa phải là hợp lý, nhưng nếu tăng vọt trong thời gian ngắn có thể là dấu hiệu bong bóng cục bộ. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực”.
Các chuyên gia khuyến nghị người mua nên xem xét đồng thời các yếu tố:
- Vị trí và tiện ích xung quanh
- Chất lượng công trình và dịch vụ quản lý
- Cộng đồng cư dân
- Khả năng thanh khoản của dự án
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ trung bình tại TP HCM trong quý II/2025 đạt 89 triệu đồng/m2, tăng 36% – mức cao nhất trong gần 10 năm qua.
