Căn Hộ Hà Nội Tăng Giá Chậm Nhất 8 Quý Gần Đây
Ngày 09/04/2025 | Bất động sản
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, giá chung cư mới tại Hà Nội trong quý 1/2025 chỉ tăng nhẹ 3% so với quý trước – mức tăng thấp nhất kể từ quý 2/2023, bất chấp xu hướng tăng giá mạnh trước đó.
Mục lục
Diễn Biến Thị Trường Quý 1/2025
Giá bán trung bình căn hộ mới tại thủ đô hiện đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 34% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng tăng trưởng chậm lại rõ rệt.
Nguồn Cung Và Thanh Khoản
Thị trường ghi nhận gần 3.920 căn hộ mới mở bán từ 7 dự án, tăng 70% so với quý 1/2024 nhưng thấp hơn nhiều so với mức trung bình 8.000-9.000 căn của các quý trước đó. Đây vẫn là nguồn cung lớn nhất trong quý đầu năm từ 2022 đến nay.
Các khu vực ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất chiếm ưu thế về nguồn cung mới, với sự xuất hiện của nhiều phân khúc từ trung cấp đến cao cấp. Tuy nhiên, phân khúc bình dân vẫn tiếp tục vắng bóng kể từ năm 2022.
Tổng giao dịch đạt 3.950 căn, giảm 63% so với quý 4/2024 nhưng tăng 72% so với cùng kỳ. Các dự án lớn phía Đông và Bắc Hà Nội do các chủ đầu tư uy tín phát triển ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 70% ngay trong quý đầu mở bán.
Xu Hướng Giá Bán
Sau giai đoạn tăng giá mạnh đầu năm 2024, thị trường chứng kiến đà tăng chậm lại đáng kể:
- Thị trường sơ cấp: Giá trung bình 75 triệu đồng/m2 (+3% quý, +34% năm)
- Thị trường thứ cấp: Giá trung bình 50 triệu đồng/m2 (+3% quý, +20% năm)
Các dự án có vị trí đắc địa gần khu dân cư hiện hữu tại Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm chỉ tăng nhẹ 2-3%. Trong khi đó, phần lớn dự án khác có giá ổn định không đáng kể.
Dự Báo Năm 2025
CBRE nhận định thị trường sẽ đón khoảng 31.700 căn hộ mới trong năm 2025, với giá bán sơ cấp dự kiến tăng khoảng 8% đến cuối năm. Sự gia tăng nguồn cung và nhu cầu thực tiếp tục là hai yếu tố chính định hình thị trường thời gian tới.
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam và phản ánh của chuyên gia thị trường.
