Căn Hộ Tập Thể Cũ “Sốt Giá” Trên 100 Triệu Đồng/m2 Sau Tin Cải Tạo
Những căn hộ tập thể cũ, xây dựng từ hơn 40 năm trước, đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản sau thông tin về kế hoạch cải tạo chung cư. Nhiều chủ nhà và môi giới không ngần ngại “hét giá” lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 dựa trên diện tích sổ đỏ.
Mục lục
Cơn Sốt Giá Từ Kế Hoạch Cải Tạo
Mới đây, Hà Nội đã chấp thuận đề xuất của quận Ba Đình về việc nghiên cứu nâng chiều cao tối đa lên 40 tầng đối với khu tập thể cũ Thành Công trong quá trình tái thiết. Nhiều khu tập thể cũ khác như Nghĩa Tân, Kim Liên, Trung Tự và Khương Thượng cũng được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cải tạo.
Tại khu tập thể Thành Công, giá các căn hộ liên tục tăng cao, dao động từ 90-120 triệu đồng/m2, ngang bằng với mức giá của các chung cư cao cấp hiện nay. Đáng chú ý, một căn hộ có diện tích sử dụng 100m2 nhưng diện tích sổ đỏ chỉ 34m2 đang được rao bán với giá 3,9 tỷ đồng, tương đương gần 115 triệu đồng/m2.
Giá Cả “Chao Đảo” Tại Các Khu Tập Thể Cũ
Không chỉ tại Thành Công, các khu tập thể khác cũng chứng kiến mức giá “trên trời”. Ví dụ, tại Kim Liên, một căn nhà có diện tích sử dụng 55m2 nhưng diện tích sổ đỏ chỉ 24m2 đang được chào bán với giá 2,5 tỷ đồng, tức 104 triệu đồng/m2. Tương tự, tại Nghĩa Tân, một căn nhà cơi nới từ 26m2 lên 60m2 được rao bán với giá 3,5 tỷ đồng, tương đương 134,6 triệu đồng/m2.
Nguyên Nhân Của Cơn Sốt Giá
Theo ông Nguyễn Minh, chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội, sự kỳ vọng vào việc cải tạo và nâng tầng cao đã thúc đẩy giá cả tăng mạnh. “Nhiều nhà đầu tư đã mua từ trước, hiện đang có lãi và muốn bán ra để chuyển sang khu vực khác. Tuy nhiên, kế hoạch cải tạo có thể chưa được triển khai ngay, khiến việc tìm người mua trở nên khó khăn”, ông cho biết.
Cảnh Báo Cho Người Mua
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khuyến cáo người mua cần lưu ý đến diện tích thực và cơi nới khi mua các căn hộ tập thể. “Phần diện tích cơi nới thường không được ghi nhận trong sổ đỏ, dẫn đến rủi ro khi chuyển nhượng hoặc bồi thường”, ông giải thích. Ngoài ra, nhiều căn hộ cũ không có hệ thống phòng cháy chữa cháy, gây mất an toàn.
Thực Trạng Chung Cư Cũ Tại Hà Nội
Theo thống kê, Hà Nội hiện có 1.579 chung cư cũ, trong đó 80 chung cư được xếp vào mức D – mức nguy hiểm cần cải tạo hoặc xây mới. Tuy nhiên, tỷ lệ chung cư được cải tạo hiện chỉ chiếm khoảng 1,2%.
Với tình hình hiện nay, việc đầu tư vào các căn hộ tập thể cũ đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng từ người mua để tránh những rủi ro tiềm ẩn.
