Căn hộ trống giá tỷ trong bóng tối
Mục lục
Bí ẩn những căn hộ sáng đèn bất thường
Giữa lòng thành phố Hà Nội sầm uất, những tòa chung cư cao cấp mọc lên san sát với ánh đèn lung linh. Thế nhưng, có những căn hộ dù nằm trong vị trí đắc địa nhất lại luôn chìm trong bóng tối, không từng có bóng người qua lại trong nhiều năm liền.
Chị Nguyễn Thị Hương (42 tuổi), một cư dân lâu năm tại khu chung cư cao cấp Trung Hòa – Nhân Chính, bày tỏ sự tò mò: “Từ ban công nhà mình, mỗi tối tôi đều nhìn thấy căn hộ đối diện luôn trong bóng tối. Qua lớp cửa kính, nội thất bên trong đã phủ đầy bụi, trông như đã bị bỏ hoang từ rất lâu.”
Tin nhắn chia sẻ trên các hội nhóm cư dân đã thu hút nhiều bình luận. Nhiều người tỏ ra hoang mang, thậm chí sợ hãi khi nghĩ đến những căn hộ “ma” giữa lòng thành phố. “Ai bỏ trống căn hộ giá tỷ mà không chịu thuê lại hay bán đi?” – một cư dân đặt câu hỏi.
Lòng thực của bất động sản cao cấp
Đằng sau bí ẩn đó không có gì ma quái, mà là thực trạng khó khăn của phân khúc bất động sản cao cấp sau đại dịch COVID-19.
Căn hộ đối diện nhà chị Hương thực chất là một duplex – căn hộ thông tầng cao cấp, diện tích lớn thường được giới doanh nhân, người nước ngoài lựa chọn. Trước đây, những căn hộ duplex này có giá thuê trung bình từ 80-120 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên, làn sóng người nước ngoài rời Việt Nam khi dịch bệnh bùng phát đã khiến thị trường cho thuê cao cấp gần như đóng băng. Nhiều hợp đồng bị hủy, các căn duplex trở thành “hàng tồn kho” khó giải quyết.
Khủng hoảng thừa tại những khu sang trọng
Tình trạng không chỉ xảy ra ở Trung Hòa – Nhân Chính mà còn ở nhiều khu vực cao cấp khác như Mỹ Đình, Tây Hồ. Theo khảo sát tại các khu vực này, một căn duplex diện tích 250-300m2 hiện chỉ có giá thuê từ 20-30 triệu đồng/tháng.
Đáng chú ý, những căn duplex siêu sang có diện tích trên 300m2 vẫn được rao với giá cho thuê 150-160 triệu đồng/tháng, nhưng gần như không có khách hàng quan tâm.
Trong khi đó, giá bán các căn hộ này đều vượt ngưỡng 20 tỷ đồng, gần như không dành cho số đông. Đây là lý do khiến hàng loạt căn hộ cao cấp bị bỏ không, dù vị trí đắt giá.
Giải pháp cho các căn hộ “ngủ đông”
Chia sẻ với phóng viên, anh Nguyễn Văn Hải – một môi giới bất động sản có kinh nghiệm hơn 10 năm – cho biết: “Căn hộ duplex loại này khá kén khách do thiết kế thông tầng, chiếm nhiều diện tích và không phù hợp với gia đình nhỏ hay người độc thân.”
Theo anh Hải, phần lớn chủ sở hữu là những người có thu nhập cao, đang sống ở nơi khác nên không vội bán hay cho thuê. Giá cho thuê lại cao, kèm theo phí dịch vụ và bảo trì, khiến ít người muốn thuê.
Để giải quyết tình trạng này, nhiều chuyên gia bất động sản khuyến nghị các chủ nhà nên linh hoạt hơn trong khai thác tài sản:
- Chuyển sang mô hình cho thuê ngắn hạn thông qua các nền tảng như Airbnb hay Booking
- Biến duplex thành homestay cao cấp dành cho du khách hoặc doanh nhân
- Hợp tác với công ty quản lý căn hộ dịch vụ để ủy quyền toàn bộ việc vận hành
- Xem xét giảm giá thuê và bán để thu hút khách hàng
Thách thức trước cơ hội phục hồi
Thực tế cho thấy, ngay cả khi không sử dụng, các chủ căn hộ vẫn phải đóng phí dịch vụ hàng năm lên tới hàng chục triệu đồng. Nếu kéo dài nhiều năm, số tiền này sẽ rất đáng kể, chưa kể đến việc tài sản bị hao mòn theo thời gian.
Tuy nhiên, dấu hiệu phục hồi của thị trường bất động sản những tháng gần đây đã mang đến hy vọng. Khi kinh tế phục hồi, làn sóng chuyên gia nước ngoài trở lại làm việc có thể là cơ hội để các duplex được lấp đầy.
Bà Trần Thị Mai, chuyên gia tư vấn bất động sản, nhận định: “Đây là giai đoạn khó khăn nhưng cũng là thời điểm các chủ nhà cần linh hoạt để vượt qua. Bằng cách thích ứng với nhu cầu thị trường, họ sẽ không phải đối mặt với sự lãng phí tài sản và chi phí duy trì lớn.”
Câu chuyện những căn hộ “ma” giữa lòng thành phố không chỉ là sự tò mò của cư dân mà còn là góc nhìn sâu sắc vào những khó khăn của thị trường bất động sản cao cấp sau đại dịch. Liệu các chủ nhà đã sẵn sàng để “thức tỉnh” những căn hộ giá tỷ này?
