Căn hộ Văn Giang rẻ hơn Hà Nội 38% – Ông lớn đổ bộ
Năm 2026 được dự báo sẽ là năm bùng nổ của thị trường bất động sản khu vực Văn Giang thuộc tỉnh Hưng Yên, khi các “ông lớn” trong ngành như Vinhomes, Ecopark, Masterise Homes đồng loạt triển khai dự án với mức giá hấp dẫn hơn đáng kể so với thủ đô.
Mục lục
Văn Giang dẫn đầu nguồn cung căn hộ mới
Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, khoảng 54% tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp mới tại Việt Nam năm 2026 sẽ tập trung tại khu vực Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Con số này cho thấy sự dịch chuyển mạnh mẽ của tập trung phát triển từ trung tâm Hà Nội về các vùng ven.
Xu hướng dịch chuyển nguồn cung sang khu vực phía Đông Hà Nội và đặc biệt là Văn Giang (Hưng Yên) đã bắt đầu từ năm 2025, khi khu vực này đóng góp tới 40% tổng nguồn cung mới, tăng đột biến so với chỉ 7% của năm 2024. Riêng trong quý 4/2025, Văn Giang đã trở thành động lực chính của thị trường nhờ 4 dự án cao tầng lớn cùng ra mắt.
Đại đô thị và sự tham gia của các “ông lớn”
Sự phát triển ấn tượng của Văn Giang trong thời gian qua là nhờ sự tham gia của nhiều chủ đầu tư hàng đầu trong nước và quốc tế. Các dự án tiêu biểu bao gồm:
- Vinhomes Ocean Park 2-3 (hợp tác phát triển giữa Masterise Homes và MIK Group)
- Alluvia City
- Sunshine Legend City
- Ecopark
- Và nhiều dự án quy mô lớn khác đang trong quá trình triển khai
Giá cả cạnh tranh – Yếu tố thu hút chính
Một trong những lợi thế lớn nhất của khu vực Văn Giang là mức giá bán căn hộ vô cùng cạnh tranh. Theo số liệu thu thập mới nhất, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại đây chỉ khoảng 67 triệu đồng/m² – thấp nhất so với tất cả các khu vực đô thị lớn.
So với mức giá trung bình 109 triệu đồng/m² tại khu vực nội thành Hà Nội, căn hộ tại Văn Giang chỉ bằng khoảng 62% – tức rẻ hơn tới 38%. Sự chênh lệch giá này tạo điều kiện tiếp cận dễ dàng hơn đối với đa số người mua nhà, đặc biệt là các hộ gia đình có thu nhập trung bình.
Khả năng thanh khoản ấn tượng
Lợi thế về giá đã thúc đẩy mạnh mẽ doanh số bán hàng tại thị trường Văn Giang. Năm 2025, khu vực phía Đông (bao gồm cả Văn Giang) đã chiếm tới 53% tổng lượng tiêu thụ căn hộ trên toàn thị trường, trong đó riêng Văn Giang chiếm 37% dẫn đầu về thị phần.
Các dự án tại khu vực này đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, cho thấy nhu cầu thực từ thị trường và sự tin tưởng của người mua vào tiềm năng phát triển lâu dài của khu vực.
Lý do lựa chọn căn hộ tại Văn Giang
Theo khảo sát của One Mount Group từ 328 khách hàng mua căn hộ tại Văn Giang, các yếu tố quan trọng nhất khi quyết định mua nhà bao gồm:
- Giá bán hợp lý (được xếp hạng cao nhất)
- Uy tín của chủ đầu tư
- Tiềm năng tăng giá
- Tiện ích và môi trường sống đồng bộ, hiện đại
Theo ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group: “Khoảng 95% hộ gia đình tại Hà Nội thuộc nhóm thu nhập đại chúng và khá. Trong bối cảnh giá nội đô đã vượt xa khả năng chi trả của số đông, Văn Giang – nơi có giá bán hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng – đang trở thành lựa chọn ưu tiên.”
Văn Giang – “Thành phố bên kia sông” tương lai
Sự phát triển của khu vực Văn Giang đang tạo ra quỹ đạo tương đồng với mô hình các “thành phố bên kia sông” tại các đô thị lớn trên thế giới.
Tại Thượng Hải (Trung Quốc), khu Đông Pudong đã vươn lên trở thành trung tâm tài chính – thương mại chỉ sau chưa đầy ba thập kỷ, đóng góp khoảng 1/3 GDP và là nơi sinh sống của 20% dân số. Tương tự, khu Gangnam ở Seoul (Hàn Quốc) đã trở thành biểu tượng của sự phát triển đô thị hiện đại.
Tầm nhìn dài hạn cho Văn Giang
Theo các chuyên gia, khi hội tụ đủ hạ tầng kết nối đồng bộ, định hướng quy hoạch nhất quán và sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, khu vực Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) đang trên đà tạo thành một cực tăng trưởng đô thị mới quan trọng.
“Kinh nghiệm quốc tế cho thấy, những khu vực hội tụ đủ điều kiện này thường sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ và bền vững trong trung và dài hạn. Chúng tôi rất kỳ vọng Văn Giang sẽ tiếp nối quỹ đạo phát triển thành công này,” ông Trần Minh Tiến chia sẻ thêm.
Những tín hiệu tích cực về quy hoạch, hạ tầng và sự tham gia của các thương hiệu bất động sản lớn đang hứa hẹn một tương lai phát triển rực rỡ cho Văn Giang, trở thành điểm đến lý tưởng cho người mua nhà có ngân sách vừa phải nhưng vẫn mong muốn đầu tư cho tương lai.
