Căn mặt phố Hà Nội ế thuê dù mùa kinh doanh sôi động
Khi các tuyến phố trung tâm Hà Nội thường xuyên tấp nập vào cuối năm, nhiều căn nhà mặt phố lại rơi vào tình trạng “ế ẩm”, khó tìm khách thuê, tạo nên bức tranh trái ngược hoàn toàn với kỳ vọng của các chủ nhà.
Từ những con phố được mệnh danh là “thánh địa mua sắm” như Chùa Bộc, Xã Đàn, Phạm Ngọc Thạch đến các tuyến đường sầm uất khác, tình trạng các cửa hàng trả lại mặt bằng, ngừng kinh doanh diễn ra khá phổ biến. Điều này khiến không ít chủ nhà lâm vào thế bị động, buộc phải giảm giá thuê nhưng vẫn vắng người đăng ký.
Chị Lê Phương Linh, chủ một cửa hàng thời trang trên phố Chùa Bộc, vừa phải đưa ra quyết định táo bạo: trả lại mặt bằng rộng 4 tầng tại vị trí đắc địa này. Dù đã được chủ nhà hỗ trợ giảm giá thuê từ 60 triệu xuống còn 50 triệu đồng/tháng, chị Linh vẫn không thể tiếp tục gánh vác.
“Doanh thu giảm sâu, lượng khách mỗi ngày chỉ còn vài lượt. Sau gần một năm cố gắng, tôi nhận ra giữa bối cảnh ‘đông khách hỏi, ít khách mua’, việc giữ mặt bằng đắt đỏ chỉ là gánh nặng tài chính”, chị Linh chia sẻ.
Bạn quyết định chuyển hướng sang thuê mặt bằng trong ngõ với giá hợp lý hơn và tập trung vào kinh doanh trực tuyến qua các sàn thương mại điện tử. Tuy nhiên, trải nghiệm của chị không như kỳ vọng – đã nhiều tháng đăng tin thuê, chị vẫn chưa tìm được khách thuê mới để rút lại số tiền đặt cọc ban đầu.
Tình trạng tương tự cũng đang diễn ra với chị Lương Ngọc Mỹ – chủ cửa hàng thời trang nữ trên phố Kim Mã. Chị vừa trả lại mặt bằng 65m² với giá thuê 55 triệu đồng/tháng, dù mức giá này đã thấp hơn 5% so với năm trước. Chị Mỹ cho biết dù là mùa cao điểm kinh doanh, cửa hàng vẫn thu hút ít khách đến mua sắm.
“Việc trả mặt bằng giúp tôi tiết kiệm một khoản chi phí lớn, cho phép tập trung nguồn lực vào việc nhập hàng Tết và bán qua kênh online”, chị Mỹ lý giải quyết định của mình.
Khó khăn không chỉ của người thuê mà còn của cả chủ nhà. Ông Trần Văn Tấn, cho biết căn nhà mặt phố 65m² trên đường Nguyễn Trãi của mình đang nằm im trong chờ đợi khách thuê. Giá thuê đã được giảm từ 50 triệu xuống còn khoảng 40-42 triệu đồng/tháng (giảm 15-20%), nhưng vẫn vắng khách đến ký hợp đồng.
Chuyên viên môi giới bất động sản Trần Minh Hoàng nhận định: “Chưa khi nào việc tìm khách thuê mặt bằng trung tâm lại khó như hiện nay”. Nhiều căn nhà mặt phố có vị trí đắc địa, mặt tiền rộng 4-6m mà anh chào thuê từ đầu năm đến nay vẫn chưa tìm được người thuê.
“Đây là giai đoạn khó khăn của thị trường cho thuê. Chủ nhà không còn cảnh ‘hét’ giá như trước mà vẫn ế ẩm. Nhiều người đã chấp nhận giảm tới 20% trong quý đầu nhằm thu hút người thuê”, anh Hoàng chia sẻ.
Thị trường chuyển hướng, nhà phố mất sức hút
Ông Lê Đình Chung – Tổng giám đốc CTCP Tư vấn và Phát triển bất động sản SGO Homes – cho rằng, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng ế ẩm của nhà mặt phố là sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử.
“Doanh nghiệp và người bán hàng không còn cần mặt phố để trưng bày sản phẩm. Đồng thời, chi phí thuê mặt bằng quá cao trong khi sức mua èo uất đã khiến ngày càng nhiều người phải cân nhắc khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh”, ông Chung phân tích.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Khánh – Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam – chỉ ra: “Sự phát triển của các nền tảng thương mại điện tử và xu hướng tiêu dùng ưu tiên trải nghiệm tại trung tâm thương mại hiện đại đã tác động mạnh đến thị trường bán lẻ truyền thống”.
“Các chủ sở hữu bất động sản, đặc biệt nhóm nhà phố cho thuê, cần điều chỉnh giá thuê về đúng giá trị thực thay vì cạnh tranh đẩy giá cao lên”, ông Khánh khuyến cáo.
Ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch Thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – nhận định: Khách thuê hiện đang nắm lợi thế rõ rệt. Thời chủ nhà có thể “chọn mặt gửi vàng”, giữ giá cao đã qua. Giờ đây, họ buộc phải linh hoạt hơn nếu không muốn mặt bằng trống dài hạn.
Thực tế cho thấy, không ít chủ nhà đã chấp nhận giảm sâu tới 30% trong những tháng đầu nhưng kết quả vẫn khá khiêm tốn. Nguyên nhân sâu xa xuất phát từ sự thay đổi căn bản trong hành vi tiêu dùng và mô hình kinh doanh.
Sự bùng nổ của thương mại điện tử đã làm xói mòn vai trò của cửa hàng vật lý, nhất là với các ngành hàng thời trang, phụ kiện hay đồ gia dụng. Khi chi phí thuê mặt bị đẩy quá cao, nhiều hộ kinh doanh buộc phải chuyển hướng online hoặc thu hẹp quy mô.
Bên cạnh đó, những điều kiện thuê từng được xem là “chuẩn mực” của nhà phố – như yêu cầu trả tiền trước 6 tháng đến cả năm, hợp đồng dài hạn thiếu linh hoạt – nay đã trở thành rào cản khiến khách hàng không còn mặn mà.
Theo các chuyên gia, tình trạng này sẽ tiếp diễn cho đến khi thị trường cho thuê nhà mặt phố có những điều chỉnh phù hợp với xu hướng kinh doanh số và sức thực tế của thị trường.
