Cấp sổ đỏ mới cho đất tăng diện tích: Có thuế?
Việc đo đạc lại đất đai đôi khi dẫn đến tình trạng diện tích thực tế lớn hơn so với ghi trên sổ đỏ. Người dân thường thắc mắc liệu có phải nộp thêm thuế khi thực hiện thủ tục cấp đổi chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích mới. Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.
Gần đây, nhiều người dân bày tỏ băn khoăn khi thửa đất của mình có diện tích tăng thêm sau khi được cơ quan chức năng tiến hành đo đạc lại. Cụ thể, trường hợp của một công dân cho thấy, sau khi đo đạc lại, thửa đất gia đình tăng thêm 18m² so với diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trước đây. Nguyên nhân được xác nhận là do sai số kỹ thuật trong quá trình đo đạc ban đầu.
Tình huống này khiến nhiều người dân đặt câu hỏi: khi thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ theo diện tích mới, liệu họ có phải nộp thêm tiền thuế hay không?
Mục lục
Giải đáp từ cơ quan chức năng
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc xử lý trường hợp thửa đất có diện tích tăng thêm so với giấy chứng nhận đã cấp được quy định rõ tại khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Cụ thể, việc xem xét cấp giấy chứng nhận trong trường hợp diện tích đất tăng thêm do thay đổi ranh giới được thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại Mục VI, Nội dung C, Phần V Phụ lục 01 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ.
Để được hướng dẫn chi tiết và cụ thể cho từng trường hợp, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị người dân liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất.
Các trường hợp cụ thể được cấp sổ đỏ theo diện tích mới
Theo quy định tại Điều 24 Nghị định số 101/2024, có ba trường hợp được xử lý cấp sổ đỏ đối với thửa đất có diện tích tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc sổ đỏ đã cấp:
- Trường hợp thứ nhất: Phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất, nhưng trước thời điểm Nghị định có hiệu lực (1/8/2024) chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền. Trong trường hợp này, người sử dụng đất được làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện chỉnh lý giấy chứng nhận của bên chuyển quyền theo quy định.
- Trường hợp thứ hai: Diện tích tăng thêm nếu có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai. Loại đất và diện tích để cấp giấy chứng nhận sẽ được xác định cho toàn bộ thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm theo Điều 141 Luật Đất đai.
- Trường hợp thứ ba: Đối với phần diện tích tăng thêm không thuộc hai trường hợp trên, nếu đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo các Điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai, thì vẫn được cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng.
Trong cả ba trường hợp trên, loại đất, diện tích để cấp sổ đỏ được xác định đối với thửa đất gốc theo sổ đã cấp và phần diện tích tăng thêm được xác định theo quy định tại các điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai.
Điều quan trọng cần lưu ý
Điều đáng chú ý là trong các trường hợp nêu trên, người đề nghị cấp sổ đỏ không phải thực hiện các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, hợp thửa đối với phần diện tích tăng thêm.
Ngoài ra, người dân cần lưu ý rằng việc tăng diện tích đất do đo đạc lại với mục đích chính xác hóa thông thường không phát sinh nghĩa vụ thuế mới. Tuy nhiên, để xác nhận cụ thể và chính xác nhất, việc liên hệ với cơ quan thuế tại địa phương và Văn phòng đăng ký đất đai là cần thiết.
Trường hợp diện tích đất tăng lên do các nguyên nhân khác như nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho… thì có thể phát sinh các nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật về thuế hiện hành.
Thông tin chi tiết về thủ tục và các nghĩa vụ tài chính khi cấp đổi sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm nên được người dân tìm hiểu kỹ hoặc trực tiếp tiếp nhận tư vấn từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi chính đáng.
