Chính sách mới: Tăng đặt cọc đấu giá đất đến 50%
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.11 với mục tiêu khắc phục khó khăn và vướng mắc trong quá trình đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt là các trường hợp giao đất ở cho cá nhân. Nghị quyết này đưa ra quy định mới về tiền đặt trước khi tham gia đấu giá nhằm ngăn chặn tình trạng trục lợi và tăng tính răn đe.
Thông qua chính sách mới, Chính phủ muốn giải quyết vấn đề nhức nhối trong thời gian qua, khi một số cá nhân, tổ chức lợi dụng kẽ hở pháp lý để tham gia đấu giá với mức giá cao rồi bỏ cọc, gây khó khăn cho quy trình và làm mất niềm tin vào thị trường.
Quy định mới về tiền đặt trước
Theo Điều 39 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 (sửa đổi, bổ sung năm 2024), trước đây, tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân có mức tối thiểu 5% và tối đa 20% giá khởi điểm.
Tuy nhiên, với Nghị决议 mới, mức đặt trước này đã được tăng lên đáng kể, cụ thể là tối thiểu 10% và tối đa 50% giá khởi điểm. Đây được xem là biện pháp mạnh mẽ để ngăn chặn hành vi trả giá cao nhằm trục lợi rồi sau đó bỏ cọc.
Xử lý vi phạm trong đấu giá đất
Để đảm bảo tính răn đe, Nghị quyết cũng đưa ra quy định cụ thể về việc xử lý các trường hợp vi phạm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở.
Cụ thể, nếu người trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá và tùy theo tính chất, mức độ vi phạm sẽ bị cấm tham gia đấu giá đối với quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở từ 02 năm đến 05 năm.
Trong trường hợp người trúng đấu giá chỉ nộp một phần số tiền trúng đấu giá (không đầy đủ), mức độ bị cấm tham gia sẽ từ 06 tháng đến 03 năm.
Việc thực hiện các hình thức xử lý vi phạm này sẽ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá thực hiện. Theo quy định, trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy quyết định công nhận kết quả, cơ quan này sẽ xem xét và ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá đối với người vi phạm.
Thời gian áp dụng
Nghị决议 này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 6/1/2026 đến hết ngày 28/2/2027. Trong thời gian này, nếu có văn bản pháp luật mới, nghị quyết được ban hành có hiệu lực sau ngày Nghị quyết này được thông qua và trước ngày 1/3/2027 thì các quy định tương ứng sẽ chấm dứt hiệu lực.
Nếu trong thời hiệu của Nghị quyết này có sự khác biệt giữa quy định về tiền đặt trước, cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong Nghị quyết này với các văn bản quy phạm pháp luật khác, thì sẽ ưu tiên thực hiện theo quy định tại Nghị quyết này.
Ý nghĩa của chính sách
Việc tăng mạnh mức đặt cọc được xem là biện pháp cần thiết để tạo sự công bằng và minh bạch trong thị trường bất động sản. Điều này không chỉ giúp ngăn chặn hành vi đầu cơ, trục lợi mà còn đảm bảo quyền lợi cho những người tham gia đấu giá thực chất và có nhu cầu sử dụng đất hợp pháp.
Theo chuyên gia, chính sách này sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản trong lành hơn, loại bỏ yếu tố đầu cơ và khuyến khích những người thực sự có nhu cầu mua đất ở để ổn định cuộc sống.
