Chính Sách Nhà Ở Xã Hội 2025: Bước Đột Phá Cho Người Thu Nhập Thấp
Ngày 21/06/2025 – Quốc hội vừa chính thức thông qua Nghị quyết 201/2025/NQ-QH15, mở ra kỷ nguyên mới cho thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) với hàng loạt chính sách đột phá. Đây được xem là giải pháp then chốt giải quyết bài toán nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp, đồng thời tháo gỡ những nút thắt pháp lý kéo dài nhiều năm qua.
Những Thay Đổi Mang Tính Lịch Sử
Trong bối cảnh cả nước mới đạt 15,6% mục tiêu xây dựng một triệu căn NƠXH đến năm 2025, Nghị quyết mới ra đời như một “liều thuốc” kịp thời với nhiều điểm sáng:
1. Ra Mắt Quỹ Nhà Ở Quốc Gia
Lần đầu tiên, khái niệm “Quỹ nhà ở quốc gia” chính thức được ghi nhận thay vì “Quỹ phát triển NƠXH quốc gia”. Sự thay đổi này mở rộng phạm vi hoạt động của quỹ, cho phép áp dụng cả với nhà ở thương mại giá rẻ. Điều này phù hợp với tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu đa dạng của người dân có thu nhập thấp.
2. Bãi Bỏ Quy Định Đấu Thầu
Một trong những đột phá lớn nhất là việc loại bỏ thủ tục đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư – vốn là rào cản khiến nhiều dự án NƠXH bị chậm tiến độ. Theo đó:
- Dự án đã có chấp thuận đầu tư sẽ được giao trực tiếp cho chủ đầu tư mà không cần đấu thầu
- Đối với dự án mới, cơ quan nhà nước sẽ chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư
- Nếu có nhiều nhà đầu tư đăng ký, ưu tiên sẽ dựa trên kinh nghiệm, năng lực tài chính và các tiêu chí khác
Thay đổi này giúp giảm đáng kể thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ và hạ chi phí dự án.
3. Tự Chủ Về Giá Bán Và Giá Thuê
Chủ đầu tư giờ đây được quyền tự phê duyệt giá bán, giá thuê mua NƠXH dựa trên khung pháp lý về phương pháp tính giá và lợi nhuận định mức. Tuy nhiên, vẫn phải tuân thủ các quy định:
- Phải có đơn vị tư vấn độc lập thẩm định giá
- Thực hiện hậu kiểm sau nghiệm thu
- Nếu giá quyết toán thấp hơn hợp đồng, phải hoàn trả chênh lệch cho người mua
4. Mở Rộng Đối Tượng Hưởng Lợi
Nghị quyết mở rộng cơ hội cho các đối tượng:
- Người lao động có nơi làm việc xa nhà ở hiện tại
- Những người chưa sở hữu nhà hoặc nhà hiện có không thuận tiện đi làm
UBND các tỉnh, thành sẽ ban hành hướng dẫn cụ thể để đảm bảo minh bạch, tránh lạm dụng chính sách.
5. Quyền Lợi Mới Cho Doanh Nghiệp
Điều 10 của Nghị quyết quy định:
- Doanh nghiệp, hợp tác xã được thuê NƠXH và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp
- Chi phí thuê nhà được tính là chi phí hợp pháp trong sản xuất kinh doanh
Tuy nhiên, doanh nghiệp chỉ được thuê nhà trong phạm vi khu công nghiệp, không mở rộng ra ngoài.
Tác Động Tích Cực Đến Thị Trường
Nghị quyết 201/2025/NQ-QH15 được kỳ vọng sẽ:
- Giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết cho người thu nhập thấp
- Tạo động lực thu hút đầu tư vào phân khúc nhà ở giá rẻ
- Nâng cao đời sống người lao động
- Thúc đẩy phát triển bền vững các khu công nghiệp
Đây là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu một triệu căn NƠXH vào năm 2025.
