Chung Cư Có Thang Máy Không Được Tự Quản Nếu Thiếu Đơn Vị Đủ Chuẩn
Ngày 04/08/2025
Theo quy định của Bộ Xây dựng, các tòa chung cư có trang bị thang máy bắt buộc phải do đơn vị chuyên nghiệp, đủ năng lực quản lý và vận hành. Việc tự quản không được phép nếu không đáp ứng các điều kiện pháp lý về chuyên môn và giấy phép hoạt động.
Mục lục
Tình Trạng Tự Quản Chung Cư: Tiện Ích Nhưng Có Đủ An Toàn?
Trường hợp điển hình được ông Nguyễn Tam Tú (TP.HCM) chia sẻ: Chung cư 15 tầng với 10 căn hộ/tầng và 5 thang máy đang chuyển sang mô hình tự quản sau khi đơn vị quản lý cũ rút lui do hoạt động kém hiệu quả. Hiện tại, Ban quản trị cùng các nhóm bảo vệ, vệ sinh và kỹ thuật tự đảm nhiệm công tác vận hành, riêng hệ thống thang máy vẫn thuê đơn vị chuyên môn bảo trì định kỳ.
Ông Tú băn khoăn: “Liệu chung cư có thể tiếp tục tự quản nếu các thành viên được đào tạo bài bản theo quy định?”
Luật Nhà Ở 2023: Quy Định Rõ Ràng Về Đơn Vị Quản Lý Chung Cư
Bộ Xây dựng trả lời bằng việc dẫn chiếu Khoản 1 Điều 149 Luật Nhà ở 2023, nhấn mạnh:
- Chung cư có thang máy bắt buộc phải do đơn vị chuyên trách quản lý
- Không cho phép tự quản nếu không đáp ứng điều kiện pháp lý về năng lực
Theo Điều 150, đơn vị quản lý phải là:
- Doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng quản lý
- Có đủ bộ phận kỹ thuật, an ninh, PCCC, vệ sinh môi trường
- Nhân sự phải có chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ theo quy định
Lời Khuyên Từ Bộ Xây Dựng Cho Các Chung Cư
Bộ Xây dựng khuyến cáo các chung cư cần:
- Rà soát lại mô hình quản lý hiện tại
- Đối chiếu với quy định pháp luật
- Thuê đơn vị đủ chuẩn nếu không tự đáp ứng điều kiện
Việc này nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân và tuân thủ đúng quy định pháp luật về quản lý vận hành chung cư.
Nguồn: Bộ Xây dựng
